諗sir好,
本人有以下難題想請教:
家庭月入$93,000, 有一層現樓市價700萬. 美股90萬, 現金10萬
可儲錢$30,000.
我40, 先生是44
小朋友為5&8, 讀國際學校
居宿舍
目標係:
- 心儀奧運維港灣兩房價值980萬, 望買入作為收租之用,市值租金大概$21,000
問題係:
1.應該如何運用資金?
2.而家已經着手放賣現樓, 希望套現然後用大概450萬為首期之用
3.另外200萬就作為買美股之用, 目標係10年之後可以退休
就以上嘅方案請教!!
非常非常感激
非常非常感激
Have a nice day 🙂
ANSWER:
近排唔少人同諗sir講買美股，買bitcoin咁，連電視台拍攝組既人會講，食開飯對面台既人都有提。投資前要知手上輸身家輸唔輸得，同埋自己年紀係咪輸得起。年紀輕少本的，將資金投入股票及bitcoin可以。留意必須經有政府監管的平台買，而唔係將錢與某人訂合約做私下交易。
那用債? 諗sir提出的債基都有其投資缺憾，波幅雖比股票細而派出的利息很平穩。正因利息不太變沒抗通賬能力，相比下樓的租金就有抗通賬能力。而買樓的缺點是入場門檻高而成本都高(要比稅、佣、些少裝修)。
股、樓、匯、債各有各好，40歲的人主用樓同債、些少股票就可。至於債同匯可混合使用，利用人民幣買A餐唔槓桿都有8.9%年息派，100萬派成7千幾一個月，更享近期人仔升幅。
至於維港灣如要名正言順出租要付50%首期，即近500萬首期去收21K租而供樓為480/259 ~18500。即利用500萬現金去產出$2500/月正現金流，即葬500萬一年收3萬蚊息，仲衰過定期。
若借比朋友住收下錢，付20%首期或者可以，首期190萬而供樓800/259 ~ 30K，收埋租仲21K-30K = 負9K/月現金流，都係唔開胃。當然明白樓係有供有幫加快儲蓄。
現時買樓收租如果你唔改做套房，最多打平而好難出正現金流。呢個時勢轉用(房託+債+黃金)收息可一看:
房託用領展或者美國上市的REITs，債展而家有4%年息左右亦有些香港REITs做到7%年息，美國上市的更可高達10-20%年息。先當冇大志用823先，50萬投入收約1600/月平均。
債基用人仔買A有8.9%年息，即100萬投入收89000。
黃金ETN近日派息由15%年息跌至13%，金價升更有價比你賺，不過而家先講50萬投入派息為5400/月。
已新加黃金ETN及其出入決定的教授在收息101，及收息103課程。黃金已近1800位置值得儲! 另外仲有利用保險及直債收息的法寶都可用，為免失焦本文主講一個組合先。
即200萬組合收1600+7400+5400 = 14400/月，年息率為8.6%。當讀者將200萬投入，佢想穩定月收200萬*8.6% = 17.2萬一年? 定係200萬買入AAPL博佢升到變1000萬? 向踏入中年者提出將資金分散風險在樓房、黃金、及亞洲債對諗sir而言會比散寫得安樂同有良心，挖礦同埋希望美股一變4既留比班後生做。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
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