諗sir 想請教下 現手持荃灣海濱花園一個細單位 一直收租 樓齡開始接近40年 諗緊好唔好賣左佢 定一直由佢放係度收租
方案一：照收租 按左佢拎舊錢出黎買其他樓
方案二：襯靚價
放左佢 再allocate舊錢做其他投資 同埋再諗遲下點買下一間（近年樓市個價 感覺宜賣不宜買）
其他投資有乜好做? 穩當亦可取代租金收入?
求指教！多謝晒諗sir, 祝業務蒸蒸日上～
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ANSWER:
網上有言:「有人話係香港買樓好似人生唯一目標，唔做好似人生少左一忽，做左會一生成為人地奴隸。」今次請教呢位仁兄，佢買落個上車盤(海濱)，有左早年呢步，今日考有機會問點做下一步。
諗sir認為佢有(1)(2)(3)三個方向可以諗:
(1).將原本間樓按錢出黎，買下一間
咁做優點係可將其中一間租出去，只要持有兩間樓其間樓價不大跌，到老至少揸兩間樓
當然有人問:「如果樓價大跌點?」
答:「咁我地唔可以保證樓價唔會大跌，不過按過往只要你KEEP住供，銀行都唔會收你樓。既然你有一間樓買黎都係租返出去，交比租客供。咁你夫婦夾埋只供一間，難度不大。就當唔結婚，都勉強做到。不過諗sir同意，香港同大陸既樓房政策，都係對已婚者較有利的。樓價大跌已經機會少，97年炒得咁癲都係2年插四成，咁你而家買樓比20-30%首期更或有些5成上會，安全系數好足! 誠如返工都唔保證100%有糧出，唔通真係唔返工咩?…」
選行(1)呢步既，主要係收入中等例如20-40k/月，想慳住洗費去擴大資產規模去脅有租客加快儲蓄進度既人。買賣樓當中洗費例如佣、稅、放租之前為降低空租期都要執執。如讀者實力一般，就當揸層近40年較老既海濱，唔應該就咁賣走再換攪大工程，徒增添幾十萬支出。
(2). 賣走海濱，回錢返黎買兩間
行(2)呢步需工資高一點，起碼40k/月之上才令自己稍有儲蓄支持買兩間樓所需的雜費，買兩間樓的佣及印花，少都50-100萬。最好是夫婦一人一間就可高成數上會，但留意報自住的樓雖可八至九成上會，不過租比人是違規的。
咁做好處是更快去擴大資產，仲可以諗清楚下件貨點揸。好多人買第一間樓都係亂買，少考慮投資價值而近阿爸阿媽。可以賣樓一拆二時多近35-40歲，可能仔女都小學未必要父母照顧，亦可能因校網或開始有些錢想搬離舊區。
例如海濱早年買300幾萬(當2012年左右)，而家都六百幾萬，計埋按揭還左唔少只欠銀行200萬，一賣樓即回籠400萬餘，其後:
八成上會買樓兩間，一間自住另一間收租。通常都目標700萬之下，如你回籠錢更多可考慮800-1000萬樓
買邊先係大屋苑，面授的議價技巧才是關鍵。都係個句: 點解經紀一知業主落價打比阿A唔打比你?
先比一點: 其實大行入面筍盤要成都要鬥快，我地比盤唔會比一堆你，但比既盤過兩日真係同報價差唔多賣左。
買兩間樓其實都只係用左300萬(如果係800萬之下價碼，因每間屋首期只消140-160萬左右)
淨低100萬，用黎買債基收息，達成「二間樓收租一份債基」中途目標。
如很保守買債基不槓桿，5-7%年息不等，睇下你水心如何及大市走勢。進取者做槓桿收10-15%年息不等。每100萬派息10K-12K。咁等間收租樓第時供了大半，收租萬幾。自己又有份債基，又收萬幾，夾埋都兩萬幾月被動收入，你明白為何「二間樓收租一份債基」是中途目標。
(3( 乜都唔做，免成奴隸?
其實有樓收租你先唔使返工，唔使成為奴隸
公屋只可幫你省下一時租金，但要主宰人生必定要自己有樓有債揸手
所以今天一時供樓痛苦，換40歲後過自己想要人生(可以更早)，值唔值就你自己決定
未來政府一定會再靠印銀紙解決問題，你就當老黎儲到百幾二百萬去「搣」，物價都升到坐程船都幾千，政府咪合法偷走你既勞力而只怪你早唔做野保障自己。
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