我是收息101的學生。去年你曾解答我的Case，萬分感激!
https://homebloggerhk.com/94880/
聽了你的意見後，過去一年我執行了兩件事，被動收入和現金都增加了。
一、賣掉新界村屋，作價 400萬，套現260萬
二、150萬分兩注買入債基B餐，槓一倍。每月息收 12.5k，幸好是今年6月買，價有微升。
收入
我本人44歲，月入 9 萬
太太同齡，月入4萬
每月可儲 4萬
資產，全為聯名擁有
兩樓一車位租金收入，每月24000
債基150萬B餐收息，每月12500
股票 100萬（主要係蝕到唔想睇嘅煤氣，還有少量騰訊和阿里巴巴）
現金 300萬
我開展了一家小小公司做網絡生意，一邊打工一邊經營，倘有點成績便會全身投入。我希望能繼續增加被動收入，日後生意不佳也不用太擔心生活。想請教諗Sir
如果想繼續買債基，現時情況B 餐還是E餐較理想?
除了債基以外，還有沒有其他可年產 8-10% 回報的選擇
我暫時不考慮再賣物業了。以我的情況，還有機會產出每月8萬的被動收入嗎?
謝謝指教，祝生意興隆
Chris
——
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ANSWER:
睇返一年幾前(6月)讀者問既野，同諗sir回應，就知對較有資產的人，19-21年唔係做賺錢，而係要做好防護打好「守勢波」。
part 1
一年前#1880個案讀者問: 「近一年的每月儲蓄大都用來買煤氣，貪其十送一兼有少少息。這樣繼續下去有沒有不妥之處？」
當時諗sir答:「買股收息，昨天連煤氣都要跌2%，等於佢半年派息既一半，你就知股票玩法係hit and run，債同樓才是長坐。」
而今日2020年都就完，讀者已表示佢100萬煤氣已蝕到唔想睇。好多時股評人點評10隻股票，如比亞廸升左，但佢隻煤氣得返11蚊就無提(低位是$10)，大家要留意。
part 2
一年前#1880個案讀者問:「我三層租金收入34000，但扣除供樓、維修、管理、稅項等，三層樓每月淨收入只是約10000。如果我把三層樓賣掉，折現800萬，用來買債收息會不會更化算？」
當時諗sir答:「筆者會選港島東一房及村屋賣走，一房無可塑性而客源同劏房重疊，不重覆。村屋一向較難做按揭，大家而家去匯豐問一下按揭，就開始感受到跌市買樓的難度。」
而現時2020尾大家見到酒店P哂K，波叔個仔都因為搞酒店而….至於沙田第一城大把最細的一房盤吉係度(近50個)，而按揭大家都明借唔到啦。其實市一弱最產既環節當然先出事，細單位同無集團管理既老村(村屋)係最易出事既。
part 3
一年前讀者問:「有機會每月產出被動收入8萬嗎？」
而今日讀者走左間村屋補返個九龍車位同埋轉用債基收息，兩樓一車位租金收入，每月$24000。債基150萬B餐收息，每月$12500。已達佢目標之一半。所以你肯行肯學，最緊要。
好，咁而家讀者問咩?
Q1: 我暫時不考慮再賣物業了。以我的情況，還有機會產出每月8萬的被動收入嗎?
回應:
STEP1: 將港島兩房加按至六成，得520萬*60%-180萬 ~ 120萬
STEP2: 將九龍三房加按至五成，得1500萬*50%-580萬 ~ 170萬
加按後樓市要比現價急速跌四成，才會CALL LOAN。現時樓價已比高位低10%左右，再跌四成即要比高位共跌50%，跌回2010年中原城市指數90點個價。發生機會概率低，加上讀者將按出黎既錢買債，不易輸走。2020年3月大跌市，債基都係跌20%左右。
那讀者有多近300萬係手，按揭月供支出共增約1萬元。而新資金投入B餐收10%，之前已試到150萬產出12.5K月息。那300萬投入就加了25K月息。若有些轉投入A餐，年息更可達12%-15%年息，每150萬月收15000-17500不等。點都好，按完之後被動收入達60K/月層次了。
如果佢車位及煤氣賣走轉保本直債，加上林鄭放寬1000-1500萬樓可按至七成(有傳)，咁佢就有更多資金收息，令被動收入由60K/月升至80K。
不太建議用E餐，用B餐或A餐加上近月提到黃金之ETF收15%，會更好。這在收息103不斷更新出入時機。
還有一點諗sir對讀者很讚賞，就是一年前佢講想開展網絡生意，更因此想有多些被動收入令自己可更專心創業。時至今日讀者已「開展了一家小小公司做網絡生意，一邊打工一邊經營」，證明佢會將講過既野實行。就當2020年是逆水，都無阻佢向前意向。所以佢點解一個月人工九萬，絕對有得解。你未有? 只係差點努力同堅持，你願意付出嗎?
—
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