早喺2013年嘅時候已經聽過你嘅講座，亦都拜讀過你所有嘅書，可惜天生保守，所以到而家仍然一手現金，想請教諗sir如何規劃退休生活，謝謝。
老公42歲 税後人工$64,000
我36歲 税前人工$60,000
現在租住一單位，租金33k, 公司補貼19k 有一個6歲小朋友，一個月大概儲蓄60k
物業一:多倫多市區一房condo 2016年買入 $2m 租 $8,200 (下年年中收樓)
物業二:我名下兩房大角咀舊樓2016年$3.43m 買入，租$14,000 , cash-flow $5k
剛售出2014年4.43m買入的將軍澳細兩房，因為租只值$14,000 所以賣出，打算換樓。
股票: 150k
MPF : 120k
保險一年使費大概$50k
買咗保險基金，供咗160k, 供多四年, 共600k
現在現金有$9m
打算以先生名義買入另一香港物業作收租用, 請問諗Sir建議買多大的單位作收租用？我們現在在內地居住，以後打算回加拿大退休, 目標是現金流每月60k。
之前有試過買股票，基金和債券都蝕錢，
另外有什麼投資適合我們的家庭情況呢？
希望諗sir可以指點一下，免得我地走去做定期
謝謝
ANSWER:
投資重點唔係買乜，而係你應該點樣用好該項投資，明解其屬性。
即係你買架靚輕磅單車返黎唔表示你勁左，點樣用同埋利用其減少了的波段去克服上落斜，才是令你成績向好之原因。所以冇心法，做股票基金債券都蝕錢。其實三樣野都可以賺，三樣野有唔同方法用好佢。
至於2013年認識諗sir blog至今，明白到移民關頭，作人生大的決定時，才會多看本blog內容，提出發問。讀者亦告訴了大家一點: 移民既人唔一定賣樓，其實很多人想避開當地稅制，移之前買多間添。只好說你搵個人名持有，小心他日「一網成擒」呀，人地唔捉，只係表示佢呢刻唔捉，效益未最大化。當然我地唔係話讀者會比人捉，網上已有新聞講過咩藝人比加拿大追同罰過稅，自己搵啦。
定期係一定要做，當然唔係叫述者拎哂9百萬現金做定期，而係必保留100萬做定期利用國際銀行可隨時加拿大或香港調撥。定期大概可隨時斷而提供現金，免除一旦樓市下跌被call loan而唔夠錢補迫賤賣樓的風險。至於有剩現金可予買住宅同買保本直債兩個方向，現金超400萬者宜考慮直債保本收息，少於此數先用債基收下息可以。直債用上星期講的麥格理，成6%但屬永續債。或者用返宏利、或保誠。宏利的星(加坡)紙債比較易買，但只3.5%左右，不過過去一個月價位升了1.5%，未來估計再會升上去。因美國已確認全球低息，又穩又有3-4%息的保險公司直債，你唔識貨大把人搶。君不見香港買間住宅收租只2-3%，雖然低稅但七除八扣，以中短期而言回報唔高。直債冇野好打理，定時進貢利息，收息101學生已享受緊，有些出入市應留意的地方教授，諗sir教的睇法很數理同數據化，我唔識同你作個故仔由拜登同特朗普既恩怨講起。
當然買住宅為長遠的，睇短既(2-4年)唔應該用住宅，因住宅利用銀紙長期貶值的原理去膨漲佢個價，你見不少老人家都係供足大半世樓才有效果，誠然一間樓平都6-7百萬，所以供到老有樓揸手真係好有效果! 不過要好耐，而贏的概率較高，君不見2020年3月跌市，都係只剩樓同美國國債唔係點跌嗎?
雖讀者的將軍澳區份一般，不過最影響呎價的是屋苑同埋單位開則，識選開則同埋熟客路係邊搵，租客排住隊租你間樓。就咁聽組紀買入，一旦客源少你夾硬租出又會中個租霸，因少而失大。那兩間樓都夫婦各一單名上會，買700萬樓左右，20%首期即一間140萬而月供560/259 ~ 22k，雖然期內冇正現金流，不過有租客交租估計只月補貼幾千。
另外450萬用直債，到期保本而年息5-6%，即一年預期產出22-30萬收入，每月25k，夠補貼兩間供樓的共8k支出，扣除後自己仲有17k收租，算唔錯啦。2間樓加450萬直債用了140*2+450 = 730。有剩170萬留100萬做定期，而70萬可睇位入房託或者債基，債基收年15%息而美國的房託扣埋稅都有約8-10%年息，一個月又可提供7-8千月入，夠哂兩間樓去供同埋基本支出費用了。如果佢唔買香港樓將錢全放債券類，當然可不同公司去放，月60k正現金流不難做到。本月買下月就有派息，中間可贖回。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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