窮中產典範
諗sir你好，雖然睇左您個blog好耐，但仍然係窮中產典範，想請教你之後應該如何部署。
本人34歲，月入$60000，工作及收入穩定；
先生36歲，月入$70000，專業人士；兒子1歲。
A單位：土瓜灣；樓齡15年；2房；2017年$600萬買入；現值$660萬；按揭餘額$440萬；父母居住
B單位：荃灣新樓；2房；2019年$800萬買入；按揭餘額$640萬；自住
小妹不才，教而不善，2層樓+小朋友+父母+稅開支好大，按揭已佔$43000，每個月只餘一萬幾千，現時流動資金亦不多，所以正式係窮中產。
想請教未來應該如何步署，如何增加資本，及是否應購入第三宅？謝謝！
ANSWER:
係，搵十幾萬仲要住係間兩房，家陣新樓既兩房好唔人道，計埋身體同居所面積比例，可能魚缸條魚都住得大過你。當然人有得出街返工而魚沒工返，不過返工係「你點人」定「人點你」呢? 答案就留比讀者啦。讀者自用「窮中產典範 」為題來信，究竟點先幫到佢?
荃灣新樓只有映日灣部份未過SSD，繼海之戀後荃城匯近日過SSD期，可以免付高印花稅賣走。諗sir將眼光反而投向荃灣其他屋苑，因為當經紀處理幾個荃灣西新盤既買賣之時，其餘屋苑就有心急業主要劈價先賣到既危機。一旦大圍新盤開賣，情況對買家講價會更樂觀。現在諗sir同阿Bob會係care28.com網站講講樓市資訊，大家更可以去care28約到負責荃灣西睇樓既助教，t睇定樓部署。
進入網站後拉向下方可見負責該區的助教
諗sir建議讀者搬去荃灣麗城或者荃景，這是為佢40-45歲那時打算，原因:
兩層樓供得吃力，一旦樓市下調讀者成為負資產加上無現金係手，後果不堪設想
有現金係手才有能力發圍，例如比到首期去叫租客養返你、或者買債收息，而現時工資未減之時讀者已叫苦連天，一旦佢穩定的工作變成不穩定，預視會產出極多家庭問題
荃灣區校網中等，而麗城小區的學校同環境適宜小朋友成長。這就如沙田第一城剛好入界有91校網，該區對一般學校都係唔錯，叫做比上不足比下有餘。
沙田既呂明才係好野，不過同一概念不適用於荃灣區，詳情要向升學顧問查詢。
賣荃灣半新樓得160萬，之後用從未買過樓既一份，550-650萬入手麗城大兩房或三戶一廁，麗城係好住，不過唔算最好租，讀者情況而言ok啦。入手後應仲有80-100萬淨，住既環境仲大左!
由於樓價平了，供樓應再減些少。加上麗城管理費出名平，1000蚊左右。比起而家新樓成5蚊一呎仲要會所鬼咁細，性價比唔錯。慳管理費慳些少供樓之後，最緊要係讀者調整心態，唔該唔好洗咁多。
100萬拎其中一半收息，利用債基疊增方案，行A餐可以最少40萬都入到場，收10-20%息，月入又多4000了。若果你是收息103舊生，可whatsapp 63832145註明「舊生問40萬債基方案」，核實後會幫你手。當讀者日後資金多了，用債基用樓用REITs為自己產出一份又一份的4000月入，到時就可以大洗返了。
至於每月儲錢，不如股票月供PLAN吧，或定時買美股。諗SIR同意連儲蓄習慣都未養成既人，月供股票幫到佢。但留意唔好比人換走概念去供份十幾廿年既保險。本星期初文章已計左:
盈富供5年: 投入本金增長30%(即年度化回報約6%)
銀娛供5年: 投入本金增長 37%(即年度化回報約7%)
煤氣供5年: 投入本金增長50%(即年度化回報約9%)
騰訊供5年:投入本金增長約105%(即年度化回報約20%)
其餘唔提的例如港鐵、領展，回報比上述暫時未及。
當然我地買既係未來5年，諗sir認為電動車、網上教學或睇病、醫療器材生產商確實是趨勢。由於買港股政府風險好高，所以對於上述之概念的美股為TSLA、DXCM、TDOC。
讀者買親既樓都係冇現金流，所以佢呢幾年唔好諗第三宅啦。佢高成數上會一咪得個佣比經紀賺，自己就供到氣咳生活又冇改善過，為乜呢? 好明顯搞到而家叫救命，係因為佢用自己「份人工水平」去決定自己洗幾錢，而諗sir認為應用自己「現金有幾多」去決定自己洗幾錢。佢想一時既唔方便，定係一世對後生唔儲好錢既後悔?
若再狠心，荃灣西洋樓或荃景有500餘萬既兩房，行呢步令供樓負擔仲輕，現金更多!
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第四課：債基比較方法
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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