諗Sir你好。
(舊生電話:60xx-xxxx)
小弟30歲,公屋仔出身,19年有幸於網上尋找投資物時遇上諗sir,雖然別人話諗sir個案不實,意見又串,但我相信天外有天,忠言逆耳。所以立即報讀收息001, 003,買樓101, 103。期後了解現時配置不理想 (如新樓,股債基)。本人無父幹仍與家母同住,希望及時糾正及改善家庭生活及準備結婚。勞煩諗sir指點。
現時配置:
Cash: 400k
樓花: 掃管2房<6m, 首期已付2成,上會8成,月供約18k,打算自住
Stock: 700k
B餐: 800k,槓1倍收息~9%
Allianz ?????????? Fund: 270k,收緊~9%
Income level: 新工作年薪約1m – 1.6m。(底+佣)
另女友45k穩定月薪,有港島東新studio收租(了解為錯配之一),~5.7m,尚欠4.56m, 收租14k。月供19k。
因為新工作 保守 預計個人儲蓄大概1年800k以上。
接下來想考慮好最佳配置改善家人生活水平,及希望將來能搬回市司方便港島上班。終極希望靠著利息收入換回人生,做自己有興趣的工作。所以想請教幾個大方向利弊:
1)應否將家母公屋換至綠表3房居屋,一方面改善家母生活環境,一方面可作防守性最後的安全屋。但亦擔心上居屋會否因小失大,是否應該將筆錢買私樓好過。
2)盡快賣/轉女友studio名去女友家人名做9成套現,用女友名買入九龍2房收租。
3)將儲蓄買入債基,大概兩年後債基增至約3m,月收約30k,足夠於市區租2房再幫補供樓。
因為方向及方法很多類。未能分析先後次序好壞。所以想請教諗Sir請教。感恩萬分。
90後公屋仔上
ANSWER:
其實諗sir之前做銀行,對客好nice可以機場伺候架。你而家去買樓專facebook專頁搵我同事睇樓,佢地都nice。我地買樓易俾既盤過到自己個關,仲用單邊代理身份幫客講平個價。而諗sir自己比既意見,會維持說真話同幫到你既宗旨。如果你只係想搵人認同你或者聽岩聽既說話,你自己落匯豐問就可。
30歲仔年薪有150萬,算唔錯啦,應該係top 3%。佢要留意搵到錢既一群,有下列特徵:
- 自住樓反而租而唔會買。因為有質素既樓租值普遍低,那何不騎幾間睇落cheap但租務回報高既樓,用收佢地既租黎反租靚野呢? 何況讀者未來10年會因始婚、婚後調整、有小朋友、方便照顧父母幾個原因搬屋。所以自己住個間租好過買。
- 錢要搵返黎而唔係慳返黎。自己時間很寶貴,比錢人做好過影響自己專注事業
- 當然有幸到達下個層面,即係錢多到瀉個隻,買返間自住樓不為過,然而讀者距離呢步還遠,同埋打工仔好少可到此步。
另外要明自己係唔使夾硬買樓趁後生擴張資產,博美金跌及資產膨漲去由樓價賺錢。所以對於置業一事,讀者有條件等,亦較有能力承受樓市升左需在高位追返的風險。
留意等樓市低位必先計好萬一升左點算。有些人等到跌唔買,再跌再等一味希望跌到好似送比佢先要。此為貪,性格缺憾。
十分建議佢試做學生宿舍或劏房。宿舍用木間,問題不大。劏房可以入紙合法,或者等屋宇處信黎,兩者皆有。最重要是,劏房600萬樓市買樓加裝修夠攪掂,一開五收租成27K。亦即租間奧運站三房,未必要咁辛苦用1500萬買佢再上會供到死,其實一間570萬洋樓已解決。當然你他日有景,唔再做學生宿舍或劏房,金盤洗手仲要間間屋一炮過咁買,無人阻你既。
你留意600萬樓八成上,首期只120萬供17K/月,產出正現金流為27K-17K = 10K/月,而投入只120萬。有些人更博會九成上會,首期只60萬。但劏房收租其間業主會收到不同信件,例如稅局、例如HKMC,點拆? 這在買樓003分享了。
至於買Allianz ???????????? Fund是錯的,已在收息101解左為何銀行職員咁鐘意sell呢隻。基本上客錯買呢隻,多比既洗費已達萬計(當然如你只買幾萬蚊咁少就唔使)。未計2020年3月跌市一役,價跌而未來派息有疑問。希望讀者在下次跌市再臨前清左佢。
債基B餐美國國債為主,就當大跌市跟跌但幅度少同反彈很快,希望大家明白跌市很難會有投資物唔跌,不過債基跌幅控制在10%-20%之內,對比股市及有些ETD狂跌,債基在過去3月大跌市已證明自己穩定性。讀者未來幾年除考慮將手上SUTDIO單位換做宿舍或劏房增強現金流之外,將手上股票、Allianz都轉埋B餐,只1x槓桿收9%,170萬收息12,750/月。
你當然可唔聽諗sir意見,將錢拎哂去買股票。我地在收成上經常用債或樓,因為佢地靠借出一些野去收息,本質與股票唔同。買股票絕不是借,到期唔保證有錢返仲要供股。
如見到筆者看法見大市到底(在收息103舊生群),可以加至2x槓桿B餐收息13%,收息增至18,400/月。假設用了120萬做首期投進劏房,120萬產出10,000/月正現金流。那就是270萬可以共產28400/月正現金流,靠債券及住宅令收息率高於10%,既有風險分注而債基可隨時射至海外,波幅又細。做好呢層,再儲到另270萬又可複製。到年過40歲才增加直債而減少債基的投資。
那怕只係一年回報只10%,讀者年儲80萬而配10%年回報,10年後多儲的錢已達12,749,939(1200萬)。而筆者買左有間樓已收租8年,四個租客夾埋比緊21k租,收左8年都無變(其實係我費事加佢地租)。近排佢五樓有個原則單位開賣,我去左睇發現附近既單位都劏埋(上上圖),令呢個放盤更可改到走廊位去埋可租值,這在買樓003會談此等技巧。而債基經2020年3月世紀大跌市都安排無羔,唔似股票咁停派息。咁構成既股/樓組合在月收益上更為穩定,經歷過時間考驗。
收息101課程可網上修讀限時安排
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


第一堂 (可網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢
第二堂 (可網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
如何易借樓按去得到資金去收息
第三堂 (可網上修讀)
樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?
15%息黃金ETF解說
有咩保險可以CUT?
保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃
28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢
第一堂 (可網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢
第二堂 (可網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
如何易借樓按去得到資金去收息
第三堂 (可網上修讀)
樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?
15%息黃金ETF解說
有咩保險可以CUT?
保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃
28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢
**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**
(限時安排)
付款後即可以全部三堂網上學習,
並可於2021年首兩季補回真人教授的第二及三堂。
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案
第二堂真人教授:2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂真人教授:2021-03-16(二)19:15-22:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)
(限時安排)
付款後即可以全部三堂網上學習,
並可於2021年首兩季補回真人教授的第二及三堂。
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案
第二堂真人教授:2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂真人教授:2021-03-16(二)19:15-22:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)
※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
[FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
[FULL己滿] TEDP61第二課: 2021-02-02(二) 19:15-21:15
TEDP62 第一課: 2021-02-20(六) 14:00-16:00
TEDP62 第二課: 2021-02-27(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
[FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
[FULL己滿] TEDP61第二課: 2021-02-02(二) 19:15-21:15
TEDP62 第一課: 2021-02-20(六) 14:00-16:00
TEDP62 第二課: 2021-02-27(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
地點:佐敦
報名安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
買樓001 第一堂:
講解
–
諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72
(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
地 點: 佐敦
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
–
買樓003第一堂:
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法
買樓003第二堂:
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
買樓003第三堂(個性化咨詢):
會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓
.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容:
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙
