賣走太古城間樓移民 #2073

本人47,月入75000,太太43,月入90000.兩個小孩(年齡:8,5)。太古三房現值聯名1300萬.尚欠350萬(五個人住,想住大d)。現金300萬,債券加股票etf 70萬

 

objective:

三年/五年後移民退休。每月50000被動收入,應該買多一層樓收租,or 賣左現樓,再買一層1600萬大d 嘅太古樓望長遠有upside?

生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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answer:

太古城1600萬既樓沒upside。唔關政治因素,你都知本blog主談萬惡的金錢,屬實事求事的blog。

 

香港開埠至今百幾年,然而廣州從三國時代已有記載,當時孫權平定嶺南,為討好百姓定期在廣州派米,讓信廣而佈之,這是五羊城為什麼同叫廣州的其一說法。當然網上有更奇幻的解說,如你有睇過「火星男孩」的各種解說,或會有另類觀點。

 

點都好,為什麼近百年多左個「香港」? 結合近年政策歸類三大支柱:

a與大陸不同的法制

b低稅

c資金自由進出及縛定美元

 

而家法制稍為改下,各位打工仔就當有諗法,那又如何? 畢竟錢是有限而移民外地有又有否能力重頭黎過? 大家好好考量。你估咁多人真係好似哈里咁有型? 由英國移民加拿大仲住大屋? 過住王子咁既生活咩? 你不如發夢自己係下個火星人轉世仲好啦。

 

所以香港$500-$1500萬樓仍然企硬,無論多緊條法例或者少緊一條,都唔變。至於大劉會唔會好似上次咁黎過司法覆核呢? 我相信唔會。細劉就剛再於英國增持。5月23日有報導,香港富豪劉鑾雄的弟弟劉鑾鴻出手英国。通過其控制的香港利福集團( Lifestyle Intenational),大量買入英國大型商業地產公司Land Securities的股票。

 

留意,諗sir唔係話全部樓唔跌,不過持市值500-1500萬樓既平民你放心,香港樓市從2012開始已斷層,可以一類樓升而另一類跌的。

好多買開直債既人都唔知,大劉既利福集團( Lifestyle Intenational)係有直債既,2022年10月之前都未有直債到期,所以買(2022/oct)之前到期既債令違約率降低。剛好利福2022/oct之前到期的直債有市面有渠道取到,美金債有4.6%派息算唔錯,不過買緊係唔再買大劉啦,人地忙緊去其他國家。

 

只想提出投資概念: 各地政治風險大增而聯儲局或將利率壓至負數之時,持有到期保本又保證有4-5%的高評級直債最為妥當。好似煤氣直債諗sir之前拍片講過,2020年3年不跌仲要升因為smart money一知美國要長時間低息就將2-3%又唔會點出事既公司債狂炒上。誠然煤氣升極都係幾個百份點,想趁市場今年炒負利率加上買入到期保本的直債,穩定收住息咁賺價? 收息103同學可在會員片[債市心電圖- 名門望族」當中獲得啟示,然後去再助教GARY去跟進實行,得知我地認為有得諗既bond list。

 

讀者1600萬預算,寧願要兩間800萬。做按揭又可盡些,又好租些,更唔會一野比一個租客玩死收唔到租。買1600萬樓如自住50%首期即800萬,攤兩間黎買只需80萬一間可九成上會,兩間只需160萬首期。咁當然係留cash係身邊用小點首期為上算。

 

1300萬樓不如賣走去補間細,然後自己租新三房。1300萬樓最唔好按,按只到5成得650-350=300現金太少,亦即太多樓價升幅困在樓內,錢就要留係香港沒隨時拎走之選擇權。叔而賣樓即返950萬,可將其中300萬拎去做新樓首期,港島細三房應買到亦可搬去九龍新盤住大三房。更好是買新樓後淨650萬,連同手上現金、債券加股票、ETF370萬,共計1020萬,可配在直債、基金、這些不依賴香港或美國交易所上市的投資物,更可隨時射倉走到時讀者不會因移民而難把舊投資物賣走或影響收息。

 

直債用咩係收息101再談,而103舊生更有債市心電圖更新資訊,未槓前直債大都有4-5%年息而讀者將1020萬當中480萬投入,不槓桿都收息2萬/月。另外200萬何不利用海外戶口入手新加坡或英國的REITs? 好似British Land(BLND),雖同匯豐一樣最近一期唔派,不過平常息率都有6.5%左右。最後是添200萬入美國國債為主的B餐,派息12%,或可因上調槓桿而派息更高。點都好債基個200萬都係派2萬/月。三樣野加埋肯定過5萬/月,更重要是可很快就調入調走,還有超過100萬CASH比讀者用下。相反港股及美股除了不保證派息,波動亦高。一個良好的理財建議唔係只叫你買入賣出,而是能經得起大跌市考驗,又有流通性又可環球調撥,抵押力高的方案。本blog把握時間為你談此等建議,而唔係浪費有錢人僅餘窗口談什麼升跌? 

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諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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