單親媽媽更要買樓2 #737

兩年前已經問個諗兄你問題,係你後來用「單親媽媽更要買樓」來回答了,個案係天水圍有一居屋一直空置,自住宿舍,想賣居屋轉私樓收租。終於經過多番努力,在白居二熱潮下,終於出了那居屋,仲由原估計110最後去到180出了。 –但這段時候,市也升了許多,手上可動用資金去到300,50%借貸力有170,盡可投入至470,但似乎近期咁瘋狂的市況,都係投入300-350好似穩些。 –咁嘅筆直,於是睇下附近大埔中心,落區聽下消息,第一,見近期嵐山開售,應該吸收阻部分換樓客,但效果仲未顯現,加上租務市場活躍,我想大中唔會有咁多放盤。第二,又收到風今年實際租務無想像中咁火熱,一邊傳媒吹大陸學生天價租盤,一邊又係傳媒吹大量租盤未承接,真是無所適重。第三,大中因為隔離的昌運番新了又升了,佢又想大維修,每戶12萬起,抵得一年收租,應該就已經反映阻係樓價上面。 –以上就是近月的進程,另外,連尾新居屋又出啦,你梗奇怪我又諗居屋?事源家母已近退休年齡,但有一公屋在手,似乎又可借今次機會又買居屋。咁居屋我都熟嘅,今次應該買大和好位置的,我估計300-400 無走雞。首期資出連裝修大概40個,而供款竟然去到15300蚊,巳超出我能供款範圍。居屋係上唔到車,你話香港幾咁crazy 呢!諗兄照你睇,係唔係在這旺市時,買居屋反而唔值呢? VIDEO_ANSWER:  

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31男如何部署第二宅 #729

諗SIR您 本人31歲, 月薪HKD 48000, 持有: HKD 50萬現金 (自己的) HKD 70萬現金 (家人的) 自住550呎新界房: 2013年買入價 355萬/ 30年期9成按現在欠314萬, 月供12000 本人每年會有浮動額外佣金收入(每年30-50萬不等) 太太為新移民, 暫時不能正式工作, 工作也工薪不多。 家庭每月總開支連供養父母共hkd 20000 + 12000 (供自用房) 屬於一人養3頭家之香港男人 請問諗sir, 我想多買一間房子收租之用, 可以點解部署呢? 我想買馬鞍山或東涌, 諗sir點睇? 十分感激! VIDEO_ANSWER:

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青年才俊點去理財? #708

諗SIR你好! 感謝你日前解答小弟既問題! 先更新一下小弟目前情況, 有小許唔同, 依然女友收入約16K, 小弟的小生意算係半上軌道, 現時月賺平均180K, 依舊借左政府1% LOAN 160K. 做左人民幣定期只有3厘息做半年20萬(港紙總值), 今年10月到期. 股票投資約190K, 現輸緊20%. 淨現金約70萬. 小弟近日留意到天水圍(某區)車位租金上揚, 供應緊張, (某大商場由月租$1,600升至$2,000亦大有市場), 車位租金計算年息達到4厘半. 敢問諗SIR, 買車位同買樓, 其實要注意D咩? 同埋買車位其實係咪好唔穩陣? 亦都想問一問, 小弟現時淨現金完全可運用, 假設車位50萬, FULL PAY好還是都係借一半好? 因為其實我都有花過時間落去學玩股票, 但都係損手爛腳, 同埋打理生意時間佔去生活好多, 所以無暇照顧股票, 現時股票都係擺係度收息. 敢問諗SIR小弟資金出路應該往那? 萬分感激! 小弟而家一有時間就會睇諗SIR既書, 同埋將報讀收息課(但因生意時間上基乎佔上全部,仲遷就緊)!! 希望可以跟諗SIR學野!! 再一次謝謝解答第二次問題!!

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佢想實行一生3宅#705

未命名

Hello 諗 Sir 我想實行一生3宅,請教我的理財方向是否正確。 現況: 自住物業估值 450萬,無欠款 夫婦38歲,收入: 5萬,儲蓄1.5萬/月,現金1 mil,股票50萬 方向:按自住物業7成,拿3 mil,每月還款1.13萬,做4年債基槓桿,回報11%已扣還款及手續費,如無大趺可取回432萬+現金1mil +儲蓄 72萬 – 還款 54.3萬 = 5.5mil。 並於2018, 2019購入2單位 單位 價值 首期 還款 租金 厘印/裝修費/佣金 資金餘下 自住物業 1.13萬 2018年-A 3.5 mil 2.1 mil 0.53萬 1萬 23萬 (no DSD) 3.17 mil 2019年-B 3.5 mil 1.75 mil 0.66萬 1萬 31萬 (DSD) 1.11 mil 單位A如5成按揭未能通過壓測,待單位A出租後才可購入單位B及通過壓測。餘下1 mil未能再購入多一個單位,會作收息之用。 請教諗 […]

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賣樓還是保留 #703

諗sir你好,小弟剛讀了閣下樓換樓一書,得知你的網站,獲益良多.望諗sir可幫幫小弟提供意見,萬分感謝!本人33歲,收入月薪約25K,已搬出同女友租樓同居,計劃一兩年內結婚,而父母及我弟妹同住九龍區.另有一30年樓的荃灣私樓放租約$9000,現在我弟計劃一年內結婚及開始尋找新居所,想放荃灣層樓,可賣3.3M。原本父母的計劃是將樓賣出再分部份錢給本人,我弟及妹各自作另買新樓的首期。但最近父母有另一諗法是按了荃灣層樓給弟作首期之用,而本人將來結婚後可住回荃灣層樓,交租給父母當供樓。而妹年紀還輕,如將來要買樓先再加按。想請問呢個情況之下,是賣樓還是保留呢?心急人上   星期一,三,五都有,可按此LINK SUBSCRIBE YOUTUBE CHANNEL收看 https://www.youtube.com/channel/UCjeTw0bNVhTcdapLJNkT-Qg  

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加按或套現#700

諗SIR你好,客套話唔多講,入正題。 本人於2006買人元朗采葉庭兩房單位自住,月供4750,現價約340萬,有114萬按揭未還。 太太於2012買入元朗富來花園兩房單位放租,月供6500,現價約270萬,有162萬按揭未還。 本人收入18500,太太收入23400,女兒兩歲開始返學,故家庭開支大,連埋租金5500收入,每月勉強只可以儲蓄4000。因早前出意外,暫無現金係手。亦無借貸或卡數未還。 現在目標:打算搬出美孚,一定要係美孚個邊 問題:諗蛇,如果我要達到目標,我是否應該放賣手中樓盤?能否可以令元朗兩層單位放租,再出美孚另購物業自住?現在最担心的是BSD問題,謝賜教。 sorry 諗 SIR 補返少少資料,本人38歲,太太36歲 VIDEO_ANSWER(9″11″):

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買屯門樓2房收租還是投資3房升值﹖#699

    諗sir, 本人拜讀你的文章,得知將來屯門2房跑輸大市,故我現應投資屯門3房自住,以博升值;還是投資2間2房,一間自住,一間用來收租﹖本人現有資金270萬,薪金3.1萬,80後,現租樓住,本人喜歡屯門疊茵庭,因寧靜及近西鐵,可否給予意見﹖     還是買卓爾居2房,因近市中心具投資價值;待2016/17年才買入屯門2房作收租之用﹖ VIDEO_ANSWER:(14″00″) SUBSCRIBE CHANNEL https://www.youtube.com/channel/UCjeTw0bNVhTcdapLJNkT-Qg

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價錢是否太高了?#698

諗sir你好! 小弟今年32,月入$50K.女朋友30,月入$23K.我和女朋友二人計劃於2015年頭結婚.現在手上現金股票共有大約有1.0m(已扣除所有結婚的開支),無負債,每月儲25K.因為家人關係,我們希望可於深水埗或長沙灣區一帶購入一個物業作新居,並希望於五年後再購入/租用另一個較大的單位來應付生活需要(如:生小朋友). 日前經地產介紹,得知深水埗御匯某高層一房單位(實用面積297平方尺)有業主放盤398萬(連生租約).地產告知這個價錢十分合理,因為日前已有另一高層單位於385萬成交.因小弟用計算機一計,發現實用面積尺價高達13.4K.小弟慚愧,今次是第一次置業,不知道購入這單位是否明智,還望諗sir指點. 謝謝. (小弟之前錯誤把問題在庸才婚前區(lv 1) 發表,還望見諒) 心急人上 VIDEO_ANSWER(20″00″開始): SUBSCRIBE CHANNEL https://www.youtube.com/channel/UCjeTw0bNVhTcdapLJNkT-Qg

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如何脫離月光族? #652案屋村仔

各位你好, 小弟今年啱啱30, 同父母住緊02年買落將軍澳區某大型屋苑。舊年家父因為欠債而屋企需要按咗層樓(Valued 5.3Mil Mortgage 2.2Mil OS 2.1Mil 每月還12.7k 供25年)小弟月入22k, 家父家母準備退休但又冇乜積蓄, 小弟早年又唔生性欠近200k卡數每月要還7k還多4年,想問吓各位我應該點樣先可以改變而家每月清嘅現狀呢?   VIDEO ANSWER:

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80後同大陸老公結婚 #648案屋村仔

諗Sir你好!小妹拜讀你的文章已有一段時間,現有置業煩惱想請教。本人現年三十二歲,現在國內工作,先生是國內人,我們現居國內。我們剛有小孩,打算數年後回港生活,所以有置業打算。由於只有我是香港居民,所以唯有我可以在港貸款。我們的資產情況如下: 本人月薪約人民幣三萬,有約六十萬人民幣現金,另有一套房產打算賣掉套現,大約可套現二百萬人民幣左右。 1. 我們打算買四百至五百萬左右的樓,是否可行?我可以提供糧單稅單等資料,但不太肯定銀行會批多少按揭。 2. 我們打算儘量把資金用來買樓,減少貸款,但又覺得將會沒有了投資的被動收入。應否只把部分拿來買房?應該怎樣分配? 3. 由於我不在香港,雖然很想參加你的投資理財課程但時間不容許(因為每次最多逗留一星期)。我下次回香港時可否約見你提供理財資訊?因為本人與先生在理財方面全沒概念,只會買銀行的理財產品。但是人到中年覺得逼切需要增加被動收入,好好規劃財政。萬分感謝!发自我的 iPad VIDEO ANSWER

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