Short put騰訊破產 人生已完

  今日有brother係連登post”Short put騰訊破產 人生已完”,網友問點解short put會輸?   筆者再睇睇樓主”小媚“在之後的留言,佢話好多合約是很價內的。筆者估計佢是為左賺期權金大手由440蚊或更高位去訂合約接騰訊,若果跌到$400或更低,佢要用高價接騰訊,何況佢跟本無預錢去接….而家諗破產都唔想去借…   傳送: https://lihkg.com/thread/602057/page/1

Read more

加息與債價的關係 #1542

Q: 老師說債基疊增如揸220萬貨只消當初付100萬本,那槓桿比率約是55%,即好似五成五買樓上會咁? 那其實債基疊增後提供之槓桿亦唔算高,事情是這樣嗎?   ANS: 一般銀行做債基只能用透支模式,先付後借回。惟債基再疊增後提供融資,同學宣留意融資與透支的分別。   先講樓做的是融資,而將其套在買基金,只能透過行債基疊增做到類似類果。對於基金大部份銀行只提供透支,而透支需客起首支付大本金,打亂投資人部署。   先講買樓,如300萬樓提供七成上會,買家在戶口只消扣90萬就可將300萬市值樓房轉至個人名下。   如銀行提供基金透支(overdraft),而同學在不同銀行遍尋而不獲方法,其一原因是很多銀行之透支息貴,加上無疊增選項,令抵押基金再套息一事唔似買樓。例如一基金之抵押比率為六成,投資人要先付100萬再借回60萬回籠,此情下投資人必先有100萬在手。最終效果是戶口扣了40萬就hold左100萬貨,但必先有100萬係手先做到。有銀行可行疊增,客人只要有100萬就可hold 220萬,而當日未曾需要拎出220萬資金。故能提供疊增之銀行/券商令買債基一事更似買樓咁只付幾成首期就可hold哂成件投資物。   Q: 一些穩陣的債基都包含AAA或AA評級債,由於老師說美國再加息令好評級債首當其衝,那買入AAA評級多之債基是否好選擇? 加息會否推低債基價格?   ANS: 如債基內含全是AAA債,那美國息口由1%加至3%之時(現時美國effective rate在1.25%)確有更高危險性。因AAA或AA級債與美國國債有很高類比性,又或可以這樣想: 當美國加息而引致當地定期息升,投資人便會放棄AAA或AA級優質債而轉投簡單定期。   由於收息101用的債基在評級上是差一點,約A至BB級,此等債同定期少類比性,不受加息影響。   順帶附加說明,究竟點加息先會拖垮股市債市? 重點是加息的速度,而不是息口之高低。即如美國由現1.25%加到5%,高低差距大,但如是分三年先加到5%,就不是問題。如三個月內由1.25%加到4%,就會是問題。   留意美國加息,當地定期都會上調息口,公司亦需在下次發債之時提高票面息率才會引到投資人購買。總不能幾年前發債派息是3%,今時定期息加了不少,公司又想再用3%發債圈錢吧!? 因此債基或債市遇上慢加息,基金經理或投資人有時間去慢慢將組合內的低派息債換入新發的更高派息債,令債基派息可以未槓是9%,槓左係14%,如此一來美國加息至4%都無問題。因為9%-5% =4%的息差距仍在,債基或直債對投資人仍覺吸引,不會造成拋售。   相反如加息很快,基金經理使無時間慢慢換債。那就造成債基仍派5%息而坊間息口已達4%,5-4%=1%就係大問題。 SOURCE: FEDWATCH   另外網上有人用「債券熊市將到」去預測往後市況。筆者看法是債券跌1%,同公司發出之股票要跌5-10%作奉還。故百年前至今只有人用股災形容市場倒塌,從無「97債災」一詞。萬一2018年是大跌市,謹慎的債券投資者更見甜頭。相反如恆指升到50000點,債券投資反而失色。   至於市場現時對今時至年底加息看法,見上圖仍是最多加3-4次,慢慢加個隻。特朗普上任一年後開始處理主要命題,就是收窄中國與美國貿易易差。見下圖展示中國的主要出口及入口伙伴,及其伙伴佔總出/入口金額之百分比。看下圖美國是中國的最大出口伙伴,佔19%,最大的而排除香港外,第二已經是日本(6.3%)。然而中國向美國入口的貨,只佔總額的10%。此貿易失衡就如A公司猛咁賣貨比B公司套錢,但就唔向B公司拎貨「回禮」。在數字言中國向美國賣貨386B,入貨入135B,貿易赤字達200B。叫到中國多拎貨可最快振興美國經濟,而美國經濟仍疲乏,加上除中國外要處理北韓問題,不覺美國有本錢加快加息步伐。 SOURCE: 收息103課程內容節錄  

Read more

AAA級債一年派成7.25%息咁誇張? #1536

前兩天收息101學生課後短訊查詢,找了隻Stanford University發行之直債發問,說: Q: 為何隻bond派7.65%咁高息? 點解仲有AAA最高評級咁堅揪呢? A:應認識買債咪淨係睇佢COUPON,要睇埋佢孳息率。如睇埋佢報價,而家條債賣緊$126,仲要偏少成交。在到期日只得回$100之下,買債人或會有26%之本金損失,而換取2018年至2026年期間每年7.65%之息口,8年間賺息7.65%*8 ~ 61%而輸價26%,8年間約賺35%,每年約4.3%。     Q:那4.3%回報一年買AAA級債,仍見高水。一般而言AAA債一年息少於1%,究竟應否去馬? A:那就要再理解報價系統為其打上”CALL @ MAKE WHOLE”之加註,意指發行人上隨時觸發贖回條款,用返$100個價收購返條債及將未來派息金額折現至現值去派發予持有人。即係買入後有機會隨時CALL,輸26蚊價及拎回打折之利息。假設一年之通賬率為2%,2018年持有人拎返既錢係 $100本金 + 7.25/(1.02) + 7.25/(1.02)^2 + 7.25/(1.02)^3 + … 7.25/(1.02)^8 由於行將加息故打折率或會比2%更高,所以加息對呢條AAA債唔著數呀~   Q: 另外或有學生問:「AAA債派成7.25%息,咁吸引架咩?」 A: 留意到此債於1996年發行而為期30年,當時利率極高,係香港供樓都要收成8%一年。因此該大學於96年用7.25%息發債亦屬正常,而價格亦因其後減息而相對調節上升至$120之上。見下圖此大學於2012年發的債就無咁高COUPON啦,只4.013%   Q:另一個學生,就拎了隻法巴(BNP)既債黎問,問派0.601票息是什麼玩法? 呢條債係1985年發的,當時電腦連80286都未出,不少讀者可能都未出世。正因如此,你睇佢份termsheet,係法文黎既,極不友善(當然係識法文就梗係冇問題)。至於佢今時佢賣價約$84,對於此永續債而言算令今時買家獲得補償,起碼可用低於面值入手。而派息是根據法國利息再減25點子,不過於歐洲國家息率長期低企下,用歐元買呢條債不見值得,只派息1-2%左右。至於1985年因利率高很多,呢條BOND派息可高達5-6%。   從本文見同學已在課後可自行發掘一些有趣的收息物,脫離香港各大銀行之屏蔽,過後是收息人的一片清天。在美國買入短公司債是不用付dividend withholding tax的。  

Read more

買樓撻訂死因 #1515

前幾日生果報報導(QUOTE):「大圍金獅花園金安閣一個低層單位,實用321方呎,上周以433萬元售出,呎價13,489元,較個別銀行估值高出6%。此單位分別獲中銀及匯豐網上估值408萬及454萬元。 有區內代理表示,上址於上周五售出後,昨日又離奇重新放盤,而且叫價只是425萬元,比日前成交價低8萬元,原因是新買家已撻定。據知,買家買樓兩日極速撻訂,是因為購入單位後方知道買入的是個貴價凶宅…」 …..「本報翻查土地註冊處資料,上址一名前80歲業主,2001年於屋內吊頸自殺身亡;死者的死亡證明書已交付土地註冊處註冊登記。 地產代理監管局提醒準買家,若關注欲購入的單位是否凶宅,應留意由於凶宅在法律上並沒定義,而不同人對凶宅定義或會有不同,因此地監局建議買家向代理查詢時,應使用清楚明確的詞語不要含糊」(END OF QUOTE)   SOURCE: https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180129/20288989   何謂「撻定」? 在本文指因買家落左細訂金買樓簽臨約,由於種種理由而決定不繼續成交,行使臨約之「悔約條款」將訂金賠比合約對方及佣金予經紀了結合約。   何謂「種種理由」? 筆者在銀行工作一段時間,平均每月都見到撻訂個案,因知識不足而令買樓「買心成行傷心回」的個案真不少。最常見原因是買左樓先知上唔到會,唔夠錢完成成交而撻訂。次因是買家簽臨約後於14日內搵到更好筍盤,計埋早前落訂十萬八萬都有薯數,所以唔買。又或賣家係短時間內搵到個更高出價買家,一樣照撻。至於因識辦單位為凶宅而不成交之個案較少見,因為買家如有步驟有做功課,入手凶宅的機會已減至極低,又或該凶宅死過人之事,密到估價行及銀行加經紀都唔知,貸款照批咁就當買左亦問題不大。   買入後先知係貴價凶宅!? ANS:由於筆者未有時間落區查看,那只憑由生果報的內容去研究一下,呢單「簽個名就冇左廿幾萬既CASE」有冇得避免。由於記者係事後都由查冊等到死亡證附件,那買家其實只要識得及做足查冊,蝕呢廿萬實可避免。至於有些人靠銀行估價或兇宅網去判斷單位是否兇宅,筆者認為做足呢兩點有用,但不足夠。首先兇宅網對佢內容不負責,查黎得個睇。另外上述事件之單件獲銀行估到近市價,證明只用「能否估價」去衡量單位是否兇宅是不足夠的。要令買賣變得實在可做兩件事,一是行查冊FULL SEARCH,睇足由落成至今單位有否被差人封屋或附上DEATH CERT.之標註。如有,再睇睇內文係咩事。差人封屋可以係死人、又或者單位用作色情架步很多事情都可。只於有人一見到DEATH CERT.就話間屋死過人,其實都係唔足夠既,單位可以因長命契之中其中一業主過身而附上DEATH CERT亦可。總之買家要學好自己點查冊及懂點對查冊結果作初步驗測,識找出疑點再交比律師,咁先對自己筆者有保障。   單野搞成咁,經紀行唔使賠? ANS:筆者估計係唔使賠,引用生果報都講,凶宅本身在法律無定義,買家就算親口問過:「間屋係咪凶宅?」就當最後出事估計獲賠償之機率不大。所以買家要識用咩字眼問及在合約上加些保障自己的條款,那日後萬一出事,都有野揸手可以追討,或令買樓一事更順暢及開心! 保障、做法及字眼見買樓001課程,或請教律師更佳。                        

Read more

40萬CASH買樓大計 #1510

諗sir 你好呀 一直都有睇你既youtube 直到宜家到我真係想置業時 好想請教你問題如果有緣的話希望能得你指教   我未婚夫收入$5萬 我$2.7萬 佢係公務員 婚後可能會住宿舍 租金是人工10%   我地手上有$40萬股票 ,10萬基金;大家都有危疾保險 各自年供一萬多;80萬市值既車位 每月收租$1600 ; 現金有40萬左右 ; 父母可借$50萬比我地上車 我地想入市買屯門一個312尺 $380萬既私人屋苑單位 作為婚後如果住宿舍就出租比人幫我地供 如果冇得住宿舍就自住 我就是睇好港珠澳通車後屯門的發展,請問諗sir覺得如果?   ANSWER: 買唔到香港樓轉買車位,這個概念或與你預計的有不同。原因是香港住宅租金大致跟通賬同升跌,或起碼差距在某比率,但車位是另一回事。經濟差時人都要住宅,頂多大搬細,賣樓轉租,但車同位應是先棄之物! 這都是老生常談,筆者長氣呃稿費而矣。故車位租金的變動會比較大,加上車位按揭只能拉10-15年(除非車位連住宅一張正約咁買),令買車位失去了買住宅拉30年還變相用時間貶抑債項之好處(即越供越輕鬆,見30年前買樓供幾錢之例子)、及失去住宅租金收入可隨通賬上升而令退休收租更有預算的特色。另外80萬車位收租1.6K,即年回報在2.4%,除非該車位地段好有升值潛力,否則做好第一至二間樓,再用車位投資未遲。   買屯門可以,但就唔好買312尺的。最起碼都入大兩房,動腦筋在租客方面想想:「大老遠搬入屯門,仲要住咁Q細,傻的嗎!?」所以大興的兩房或新屯中的大兩房應好一點,大屋苑一來較易出貨令初心者不會因市差失去資金流而「喪命」,二來上述兩屋苑420-480萬仲有貨,如冇你係筆者同汪總下星期一晚的FACEBOOK節目留言,會搵祥益經紀招呼你。當然一間九成上會既樓租左比人,要小心規範風險。司長大意唔記得左僭建,唔代表低一級既公務員可以無記性,始終司長忙,讀者一定忙唔過司長。   筆者自從2012年寫過一篇文章「一路向西 論樓市」講大西北基建之後,都冇再將基建同選單位扯上關係。依筆者愚見,最與一單位之呎價升值潛力有關的,依次序是該單位間格及獨特性 > 屋苑 >區份 > 經濟大環境   好似2017年升得最勁的日出康城,區份尾三差但仍然「奪冠」。筆者在下VIDEO講了點解 至於基建屬於區份之類,影響為次,應該選個間格起碼正常的,即兩房或之上 讀者夫婦月入共7.7萬,理論借貸力為77000/10000*50%*2.59 = 9.97MIL。首置下可付50萬首期即買450萬樓而夠借,故買上述屋苑單位應冇問題,先決是假設佢地冇重大借貸,及了解過一些可能扣減佢地借貸力之戶口及買賣。   若果夫婦其中一人單名買,另一人可用低息借埋首期都可以,唔使靠父母。就當要問銀行借比利息,筆者自己會選擇唔要父母之借貸。一個人的命運就是其每天幹的小事之總和。

Read more

也談匯豐 #1505

  今日唔講樓,見恆指再創新高,不禁回望過去十年,亦談一下匯豐。     匯豐銀行最近的股價升得不錯,到$83至$86的水平,有機會挑戰$90。 留意$87至90塊是2007年探底間很多人入貨的平台,要升穿相信唔可以一次就破,阻力應不輕。但筆者今次不想由技術分析方面去討論,主想從基本分析入手。   筆者也在銀行業從事一段時間,不敢說好耐, 相信好多觀眾都屬筆者前輩。不過既然在銀行中從事過,以筆者對它理解,想提出匯豐往後有不少新業務發展。導致它有機會擺脫舊有收入模型而產出新收入來源,利好股價。   首先第一樣不關創新事,看現在的息口情況,港元一個月hibor約莫保持在0.8-1.X%水平,因美國加息香港也跟。但特別在香港銀行活期存款利息沒加過,因為大家已習慣活期沒有利息,銀行就慳返。而家利息剛開始加,沒人周匯豐爭論,令匯豐拎錢借比人之成本近乎零。這是第一個收入來源。   第二是匯豐之前做得差,因被美國不斷罰錢,之前匯豐很難脫離美國「魔爪」,只要匯豐想銀行有美金兌,就要聽美國佬話。乖乖的給錢都已六至七年,咁情況好難賺。由於息低少左息差收入,又比人罰,近十年入銀行常叫你買基金、保險,全靠呢類新傭金收入業務去頂。不過現時連傭金收入業務都開始轉差,很多時做投資已有不少免費平台,加上銀行始終經過雷曼一役,人們都不敢去銀行聽相關的簡介,故連此收入都下滑。   最近匯豐宣傳PAYME這個平台,其實佢出左近成年,宣傳內文不只叫你用PAYME,更提到佢附有一個社交功能平台,令筆者認為2017年之前的5年,是電商由於自己有客在手,去規範或搶埋銀行生意,因為電商覺得自己係「上游」。但估計未來五年, 銀行開始醒覺會從「錢係戶口入面」、「有錢先有得買」去反制電商,重奪上游。估計銀行會由PAYMENT資料入手去熟悉客戶消費模式,加上信用卡夾擊,去吸引客戶從電商加盟銀行的消費平台。   第三看好,是因為虛擬貨幣。筆者相信銀行好想或會暗裡幫忙令虛擬貨幣規模慢慢咁發展起來。因 現行世界主要貨幣有七至十種,例如澳紐加美日元等。 如果擬貨幣都多人交易,那第時銀行「水牌」不是有那十種八種貨幣,可能再加埋十種主要虛擬貨幣,那多了currenies 就多了中間兌換收入的來源。另外銀行要做大生意始終要靠大客戶,但大客很多時拎未完稅或灰錢甚至黑錢入BANK,呢D錢是喜歡用虛擬貨幣的不記名交易。故銀行想翻身或想生意做大、或唔用美金去避走美國佬,最好有虛擬貨幣的兌換。或者匯豐銀行做個“獅子幣”出黎,咁就很震撼了。不過自己出幣大揚同擺明同政府對著幹,估計匯豐唔會腌黎,所以就係「暗中支持」。   看現時的情況,近一個月很多不同的虛擬貨幣出現,例如狗狗幣、柯達又出貨幣。個幣有冇用唔知,不過柯達出虛擬貨幣股價炒升了不少。現時情況好比中國明朝,當時交易不一定用官銀,反而多用某個地區的大戶發行之貨幣, 例如貝(殼)幣或刀幣。而銀行主要生意是將貝(殼)幣或刀幣換做銀票或銀兩。係地區交易完要換返做銀,主要是偏遠地區唔識本地貨幣,要換返做銀先可「匯」去第二個省。其實銀對中國來說是扮演一個很重要的角色,銀行點解叫「銀」行而唔叫做「金」或「銅」行? 西方到中國之航線未開招之前,中國未有銀兩,但社會普遍受不同類型貨幣受識不同而致交易困難。銀主要是由宋明起從南美洲運過來,經菲律賓到福建,當時鬼佬喜用銀買中國茶葉而運去歐洲賺大錢。此TRADE MODEL[巴西銀> 中國茶>歐洲賣荼轉金]用了300-400年,就是由銀upgrade做金的發達路。有左虛擬幣,銀行有機重生! 利申: 筆者為證監會持牌人仕,撰文之時不持有匯豐(0005)

Read more

香港人絕地求生手冊 #1503

本人28歲,是收息101 1月份的學生,經朋友得知唸sir,並喜歡唸sir的文章既實用有趣,令不是香港人長知識及利用自己的狀況去改善生活。希望唸sir能提供一點意見能改善現有的生活。   月入24k(13月)未計強積金 ,而今年有特別獎金平均每月6k 但將會取消,另外有三筆私人借貸,每筆20萬,一筆還有三年供完,另兩筆就4年才供完,合共每月約12000供款。 老婆25歲 月入13000 現剛辭工 ,但因債務問題, 剛被申請破產,待安排好一切會再找工作。 另家中父親及母親已退休。   本人開了一間公司, 但味有實質盈利, 營運費也是零。 現住在家人已完供的物業 現值600萬 現有220萬股票 約30萬現金 在股票行戶口 作中短線操作 另有190萬股票 30萬現金 暫時存在我的户口 作長線投資。 合共410股票及60萬現金   雖然本人於股票市場能賺到一點利潤,但覺得只是帳面價值上升,而感受不到生活有所改善,不過本人不希望賣出股票轉手買入債基收息,因為本人不想錯過十年一次的股市最後的上升機會。故本人希望把股票按出約100萬買入債基收息,查詢後可以H+1.幾做槓桿,而股票行戶口不會做槓桿,若出現任何意外被銀行call loan,會把股票行的股票轉去銀行作援沖。   但以100萬買入債基回報12%每年生息並扣除成本後,每年生息約9萬   請問唸sir 覺得我以上的策略如何,謝謝你。   answer: 感覺讀者唔係要策略,係要紀律。就當諸葛亮翻生比三個錦囊你,都要妥善執行才有效用。可幸讀者28歲人只屬開局,仍有不少時間用作改善。筆者一懷疑讀者能否將股票行的錢適量保留,在大市下調時將股票行現金拎去銀行補債基要call margin的錢,恆指再抽一浸上33000,可能說好的現金已變成股票話要all-in了。二是股市屬「升得慢跌得快」之特性,而股的波幅比債高。如跟讀者做法,估計銀行的債基未被call loan之前,股票已被call爆了。所以話想由股票戶口套錢去救債基,不如掉救由債套錢救股仲有可能。不過最建議的是: 兩樣都唔做,在大市開始下跌就要減槓桿,幾時都將股票戶口帳面打七折當做自己贏既錢。   近排成日講電競,筆者都參與了一套用電腦玩的遊戲:「絕地求生。」玩法是網上隨機抽100個玩家,化成一無所有的士兵被空投至同一荒島上,佢地要亙相撕殺,晝面右上角會顯示「死淨」人數,而最後存在的一位會「吃雞」,即係勝出。在現今產業減少及不斷靠阿爺打救的香港,情況與香港類近,得出絕地求生與香港求生的類同生存技巧如下:   遊戲一起始的時間投傘落荒島,各玩定要入屋執槍,但一開波執到勁槍及諼甲與執到cheap槍的機率是近隨機的。所以出身差唔好怨,學華仔講:「鋪牌爛就要比心機慢慢摸靚佢」,做人唔好一見鋪牌爛就熄機唔玩。 遊戲第一守則:「不要被其他人發現你存在位置」。因為你既角色死亡就係其他人既得益。加上殺左你可以拎走哂你之前執到既物資,所以各位在香港做人不要太狂妄,往往墜落會隨興奮而不能自制而來。   投傘後大部份人只執到一般裝備,在遊戲開頭最緊要不停執武器同補給物,壯大自己,這與你在香港一開始要耐心累積資本一樣。冇耐性冇資本快開槍只會令其他人更易見到你,小心你隊冚阿四,引來其他人開始留意,殺你個位既的得益將是你全搜括所得的。   遊戲開首的秘訣是「生存」,只要你頭兩波約5分鐘小心翼翼執野留到落黎,玩家數目已少一半,所以機會不明顯,唔好隨便開槍寧願放過。當然夠資源就開始set定Trap去殺其他人以得人裝備,自己唔再執野就好似錢搵錢一樣。   大路不易行: Trap可以是在關鍵路口位做Sniper,更會「扮草」,所以如果頭一波下來如仲你資源少護具弱就唔好行大路,一些已知及明顯的路是不合開首執唔到資源既人,呢個個案讀者就似呢類。   便宜莫貪: […]

Read more

40歲之前為自己同老闆贖身 #1500

  不知不覺已出到第#1500篇文章,感謝各位收看支持。每個交易日出一篇千字文殊不容易,坊間有同類習慣的人,不是報館聘任的寫手,就係億萬富豪,淨低個班已屬界別內知名的專職寫手了。筆者知難而行主想實踐「每日一小步、成就一大步」的理念。重大的勝利由小小的進步去累積,所以想到目的地先必確保車唔好停,點都要行,但唔一定要快。呢件事筆者要以身作則,做比合作教師睇,做比下一代睇。當然每人對進步的理念不同,而筆者早年從事「低下」工作,從保險公司到銀行日日求人買野,對自己從來用「蠢人」定位。在堂上亦是教蠢而又大部份人都可實行之方法。至於比筆者叻或者識野多既人,鑑於香港至今仍是一個對分配資源對比有效的社會,呢批叻人相信已經好掂。   明白筆者1500篇文章要睇哂好難,往後筆者有更多方法,在專頁及網頁引導大家收看自身合用之個案,在此先勾劃不同財務狀況的人怎開始為自己的理財計劃作構思。   20-26歲,有錢 – 呢類朋友一係就老豆有米,或者命中註定早行運。但早行運常見有早玩完既例子,太後生通常都克服唔到有錢後的自我膨漲。後生如何有錢建議全放樓,因為年青有錢當做錯決定,買樓可令自己點都輸淨幾個籌碼。 20-26歲,冇錢 – 呢類人大把。記住後生比人呃好過老來先清袋,買下股票交下學費是必要的! 建議八成錢放(股票+ETF)而兩成放債券。買債志在趁後生認識下收息工具,買股就看看自己有冇天份,如心態好可以長期每月炒到穩定有一萬幾千既,可以再試能否加碼贏一舊錢告別打工生活,發展自己公司。如炒股不成,專心事業,能全職在股場生存的人只少數。因事業成功要睇心態,股場贏錢更要睇心態,所以事業失敗的人轉戰股場只係將你EASY LEVEL玩唔掂既GAME轉HARDEST MODE。   27-32歲, 有錢 – 呢類朋友如果唔靠屋企,即表示自己撈得幾掂。靠打工上位既你要向儲齊三間樓進發,因為你人工高借貸力好。靠做生意上位既要知銀行借錢比你仍不易,要對借貸文件做好修飾,及保持一定現金水平先好睇樓。打工個批可以買下股試下能否再快人一步,因用既都係老闆時間。做生意個批唔好炒股,投資落自己盤生意才是最大槓桿,最有滿足感及令人生經歷更多的。筆者不建議人做全職炒家,主因是就當炒得成功,只獲得number機前的人生。一個有錢而在對人對事都處理不好既人,人生是否快樂及有貢獻值得深思。 27-32歲,冇錢 – 呢類朋友要看看自己未來3-5年能否有再躍升可能。無既快去找尋政府資產,例如公居屋。有既就盡地一鋪博埋佢! 30歲後命運急轉彎成大器既人唔係無,但少。大器晚成既動聽故事你聽得好多次,但唔係好多個,因為佢好聽而罕有。   33-39歲, 有錢 – 樓房目標起碼兩間,目標為39歲之產出與自己人工7成之現金流。即係40歲之前為自己同老闆贖身。贖左身先講什麼股債分配吧! 假設你人工4萬,其實只要你整一間套房,有200萬投資債基再疊增收息每月18-20k(即年10-12%息),其實已經「到數」。呢個blog大把人勁過呢等ACHIEVEMENT,明白呢個ACHIEVEMENT好自私! 不過先說明筆者是真小人,唔會扮好人又零收費,背後曲線食佣或者收左財團marketing fee又唔話你知個隻。你先攪好自己再去幫人啦,朋友~ 儲樓投資,是參與「人贏我贏,人輸我輸」,較低難度但令生活水平有保證的方案。 33-39歲, 冇錢 -此時為你最後機會想想做人是否出錯; 又或閣下甘於清茶淡飯,但老豆有病又怨公家醫院睇症太慢既時刻。當然,筆者無資格評論閣下任何行徑或習慣是否妥當。就如筆者自己有錯,社會好快會懲罰我。改下習慣,自然改到人工,自然改到存摺上數字。至於手上些少錢, 由於買樓應有困難,建議用另一打法: 「博人輸而只我贏」,難度大。即3成錢投入極高槓桿之投資物如期指期權,又或真係虛擬貨幣都可,然後希望出現植端市況而令你翻身。淨低七成錢買些債基吧,收下息,唔洗拎哂全副身家博。當然博之前要學好該項投資物之規則。   40-47歲, 有錢 – 最多3成錢買股,7成買債。樓房不計入股債分配,息低時盡借去擴充資產。基本上你知未來5-6年唔犯大錯,起碼可以小康而終 40-47歲, 冇錢 – 全部錢轉哂做現金,睇下全香港人幾時x街死,再all-in博盡。由於所剩時間少,必須由人輸我贏的場景才能扭轉劣勢,絕無正途可依。 *本文謹作參考,個人情況有別或令閣下不符上述區間,詳細需要閱畢閣下情況再議

Read more

97年買樓破產,17年千萬身家的平民 #1498

諗Sir 你好,   謝謝你對香港投資方法多元化的貢獻, 但客套說話不多說了.   本人47歲, 已婚, 沒有仔女. 之前已修讀 [收息101], 想在安排修讀 [收息103] 之前, 搞清楚一些問題. 先講講本人故事, 當年二十幾歲時, 1997年8月買樓, 結果破產收場. 亦在2007年完成破產程序 經過十年努力加幸運, 現有現金約800萬. 踏入了私人銀行的門檻. 上了[收息101] 後, 有感除了投資產品的選擇, 載具(即銀行或金融機構) 的選擇亦很重要. 但由於在破產時與以下多間銀行有瓜葛. 舉例, 如要 ”贖身”, Citibank 要40萬, 大新亦要20萬. 1)      Citibank 2)      大新 3)      永享 4)      星展 5)      東亞 6)      渣打 7)      恒生   本人目標是想將此800萬現金, 投放在私人銀行, 目標收8-10% 息, 便足夠我過退休生活有餘. […]

Read more

2017香港樓市回顧 #1491

大家好 我是諗Sir 歡迎來到Homeblogger2017年樓市大事回顧 我們會選出十宗香港樓市新聞和大家重溫一下:   第一宗 就是荃灣在五月二十號,柏傲灣有一房單位就以一千零三十萬賣出。留意到今年樓市MARK價的情況嚴重,因為二手市場成交幾乎癱瘓 。 在按揭政策之下,一手市場很多時候是由小數成交而造成,大家在購買樓房之前要留意過分高的成交是否一個自然的市場行為。   第二宗新聞就想和大家分享一下,就是日出康城當選了港姐,堆填區終於產出了一位佳麗。 為什麼日出康城是堆填區就不解釋了,其實日出康城這個屋苑雖是處於這個供應量比較多的將軍澳西貢區,但它過往的一年(2017年由一月到十一月)根據中原數據是大升四成半。 呎價比較於其他屋苑 嘉湖山莊同期是上升了11.79% 新屯門中心上升18.34% 淘大花園是上升了13.1% 河畔花園上升了19.1%、而對比同期呢 中原城市指數是上升了12% 為何日出康城會上升這麼多呢? 因為樓齡剛剛過了六年,是完結了SSD潮的效應。因有特別印花稅很多買家都傾向三至五年賣出他的樓房。但剛踏入第六年呢 估計會將原本樓盤的沽出全部消除,讓呎價可以飛升。 那再次重申 睇樓主要是看樓房的間隔,其次就是看屋苑的特性,再者是看地區,最後才看經濟大環境   第三宗新聞跟大家分享的是…

Read more

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室