沽出現樓再買樓

Mr. Lucky 係一個殷實既香港仔,佢係2006年結婚,2009年生左個小朋友,到而家2012年小朋友開始返幼稚園。佢同太太係2006年買入大角咀港灣豪庭做佢地理想既安樂窩,有感而家層樓升下升下已經由250萬升到380萬,想睇下除左沽出現樓變租客之外仲有無其他選擇。

 

個案:
Mr. Lucky 35歲,太太同年出世
兩人都有大學學位,每人月入HK$24000
死慳死抵養大個仔,扣除家庭開支同供樓,每月仲有HK$15000淨,無其他貸款
無打算再生小朋友,Mr. Lucky父母居於沙田公屋
港灣豪庭於2006年做九成按揭買入,現尚欠銀行HK$1.85million,月供HK$8184

 

 

 

由於沽出自住樓,要往後樓市下跌或大幅加息先對Mr. Lucky有利。筆者提供另一個選擇是沽出自住樓,再買番兩間樓,一間收租一間自住。先用市價沽出港灣豪庭,還清按揭套回HKD(3.8-1.85)=1.95million。由於Mr. Lucky自住開兩房單位,佢亦暫無打算換大間的樓,所以佢可以考慮馬鞍山新港城一間兩房448呎單位,買入價為2.7million,比7成首期,要0.81million。「上會」分30年還每月HK$7081

 

「揸」一件變「揸」兩件…..

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本文旨在演說買樓收租再買樓既過程。不鼓勵過度投資。

投資附帶風險,投資者應充分理解所涉風險及謹慎行事。 

 

 



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One Response to 沽出現樓再買樓

  1. admin says:

    昌日


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