新方法! 零本金產出$11000月入#809

 

諗SIR你好,有幸拜讀閣下〈樓換樓〉及〈收息論〉兩本大作,獲益良多,猛然醒覺要為家人計劃一下日後的生活。本人己完成十月的收息課,正等待上收息103課程。希望可以及早實現一生三宅的目標。以下是本人的資料:

 

    本人和太太分別35歲,均從事社福界,收入穩定但增幅有限,家庭月入 60k,有2名分別5歲及2歲的小朋友,現自住九龍灣2房聯名單位,幸好早年買入,現市值 660萬,剛轉按7成(轉按時仍未認識一拆二的概念,因此仍然是聯名),吐現約400萬,現欠銀行按揭 420萬,每月供款15k,供30年。每月儲蓄扣除供樓按揭、供養三老、兩小朋友、月供基金及保險等使費,每月最多可儲3-4K。另外夫婦二人手頭現金有15萬、股票5萬及月供基金約10萬。

 

    本人家庭收入不高、儲蓄率低。在修畢十月的收息課後,本人計劃投入200萬購買債基,收取10-15%的年回報,另外投入30萬購買(5年115%)的保險方案,改善正現金流及增加儲蓄,為下次入市作準備。現在希望諗SIR指導一下,以上計劃是否正確及如何才能夠完成一生三宅的目標。

社工仔

answer:

讀者明白了自己情況,低儲蓄率及少現金流。至於收入在對比香港水平算是不俗的,兩個人搵七萬幾,其實已為不少人所羡慕了。可是此等收入水平,每月只係用剩幾千蚊,萬一咩大病都只可由街症排起,實在令人感唏噓。高收入而低水平的生活,每日活在工作中而無暇陪伴家人,呢類香港人用窮中產黎歸類。

 

要解此象,一是放棄窮中產所謂的享受,二是要找出資金為自己套多份糧。正所謂人搵錢辛苦而錢搵錢更容易,好在讀者早年有買樓可套出一大舊錢,我們本案對套到四百萬或四十萬既人都我比方法應對。

 

套到四十萬既人

先講賺少既一位,即係如讀者遲買樓而只能加按出40萬,咁加埋手上都係70個,可以點搞呢? 由於套有40萬令每月利息支出減少,每月只七百幾。咁讀者不妨在今年看好亞洲債,入手年予10%的人民幣債券基金。留意現時有一間銀行提供將人仔基金轉為債基之服務,更能同時轉變貨幣本位的。我們存人民幣而提走澳洲紙,變相沽空澳元。澳元另投放債券,夾埋人仔債券基金我地約用70萬就收到115000利息。回報16%。當中之風險,係澳幣升而人仔跌就大鑊。不過在2015市況,中國政府開始實行寬鬆貨幣政策,而澳元剛減息幣值亦不看好,上述之設置,為睇淡澳幣而設,令收高息之外更有賺價的能力。

 

由於讀者已將手上資金用盡,為求保險,宜在實行之前向一家銀行開立循環貸款戶口,萬一要動用資金或自己慘被call loan, 雖循貸收4至6厘不等更有年費,不過逐日計息加上借一晚都得很切合作流動補倉資金的需要。當然呢個方法係假設一個人去到盡,現實上未必會用哂每一蚊去投資更要利用循貸。留意認識不同類別的貸款之特性,對理財好有幫助。就好似諸葛識借東風一樣,靠實力之餘亦要他人助一把。

 

套到四百萬既人(行零成本)

至於賺多有400萬既一位,宜利用一些新服務。可以將錢存在一銀行,而享有該行提供的無抵押借貸服務,年息4%。息口唔係平,勝在存在該行的400萬可以隨時動用或轉走,另亦由於無需硬性規定存款金額,所以只能將有證明的資金之30%作借貸上限。變相只要出示400萬,即有120萬資金用4%奉上。淨低環節,當然係選取超10%的收息物。計120萬每月利息支出4%即一年4800,每月$4000。用收息班債基方案為120萬之15%,月收$15000。那每月淨賺11000。四百萬資金保存完好,可以轉走買股票又得,在該行當新錢做定期都得! 無啦啦又有11000落袋。筆者定必努力落區,將每月最新可找到的有用銀行服務提出予大家!

 

所以讀者,可以保存哂400萬在手而用借番黎既120萬收息,每月為自己月入提升11000。當然400萬用作收息或其他投資、產出月入將很不錯。本篇先介紹零資金變出錢之法。

 

 











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