居屋仔150万收息攻略 #690

Hi, Sir,
最近才追看你的文章,痛恨拜读你的文章太迟….
本人现有问题想请教…


本人跟太太今年都系37岁,有一女儿5岁,本人月入约33k,早三前年买了绿表居屋275万,本来都谂住长住,因上年突然杀出一批”白居二”,心里谂错过呢次机会恐怕唔会再见呢个价,所以刚以382万卖出了,现在加埋赚个d钱手上现金约有150万,
现在我的情况应该是租定买?

1. 先租1年楼再算,租金预算每月10k-11k

2. 买返层约300万细细地私人楼住,借9成,将余下的d钱学下收息班学员收息。(9成按揭保险费一次过比or每月供款好?)

另因校纲关系想搬入沙田,沙田细价楼那个屋苑好?(沙田中心一带/河畔,花园城一带/第一城)

蠢人上

answer:

今天是中秋节,祝大家人月两团圆。系中国人社会无家不聚,所以对成家一事十分重视。加上香港人的出生地与长大后工作点均在香港,世界少有。故在香港找个固定地点居住实为重要。读者系一“只”37岁的无壳蜗牛,在部署上已见问题,在选区上可改进方法。

首先明白“等平价再买楼”唔系人人都有资格的。合资格人仕为: 1. 已搞定两间楼仔在手既人仕2.资金到半个狮子私银户口(1500)近上岸富户,又或3.有公屋住但隐瞒资产人仕等被活捉居民。即系现今香港,一系你大富大贵、一系你行古惑、中间辛勤打工者都系慢慢楼逐间储好。原因是,股票你可以十年唔买、楼你唔可以唔住。

用买股票既心态去炒楼,一心低买高卖,见读者分享佢自己故事:“早三年前买了绿表居屋275万,一心谂住长住。市场杀出一批白居二心里谂错过呢次机会恐怕唔会再见呢个价,所以用382万卖出自住楼。”读者月入33k而太太收入不详,如太太收入偏低,卖楼前应考虑放弃政府的免地价津贴是否正确? 另读者6月卖楼后加埋自己储蓄有150万,用自己方法可“顶到几耐”?

为免再有人后悔不已,问汪总提供了祥益地产成交数据。在上年九月屯门、天水围免补地价居屋转让平均呎价分别是4129元及3704(以实用面积计)!而嘉湖山庄私人楼是5608元一呎,屯门的私人楼是6763元一呎!此价格在现时再攀升,因今年建筑成本已升至约$4500一呎。既然起楼都要四千五,那不计地价的绿表居屋可跌至何价? 当然令建筑工人的人工大幅下降是其一出路。不过系大家“成功争取”最低工资实行后,看更都可以月入过万! 那你想扎铁工人的人工低到点呢? 何况近几年(2011-2013)建筑工人数字分别为62635人、71295人及80173人,每年系有10%或以上的升幅。可是你心目中想要增加的供应,是每年只上升10%?

当然唔系话楼一定系死忍住唔放,如卖出后得十年储蓄(记住唔系十年人工),不妨放手一博。楼市总有周期而十年点都去半周。咁如有150万系手点搞? 出左“资助房门口”,未到60岁都唔使谂返转头。150万先要为自己补底,九成上会买300万楼一间。读者如要沙田买楼好处系唔使点谂,河畔是近乎唯一选择。至于九成上会,按保费点处置不在此处比较,其实预先作计划不难,大家在卖楼前应先把此等知识学习。

即系“预先准备好解决办法”定系“见到问题先黎谂办法”两个层次。

30万再加税及杂费共十万,最好买入后自己居住,九成租出是不建议就当要做都请先准备,莫“再错一剂”。净低110万,那取100万收息,由于读者底子不厚,不建议入手较高波幅之债基,虽年息可12-19%(“见十万产出19.46%回报”http://homebloggerhk.com/?p=19727),惟波幅令人心不安,用50%以下资金买才为妥。那不如只求10-12.6%年回报,另由做三转变做只一转,加用保守投资物,令100万每月产出$10500-8333月息。先当读者已九成买入河畔,供楼为2.6/2.59*10000 = $10000。刚好用此月息够供楼更有些少钱储。而原本供楼的储蓄可累积几年往后再攻“一生第二宅”。

若读者将河畔租出而自己租三房,扣埋地税河畔都可自给先足。$10500债基利息可津贴租三房,每月付出扣减后都只$5000(当你三房租$17000)。既然读者已放弃了居屋保障,那前路已明显为累积私楼储够现金流快退休一事!

选区一事今天不谈,见买楼教学课程。话哂本人都要早些“放工”做节O麻~希望大家都一样。做老板既夹硬留个员工既壳到7点又何必呢?












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