搬出黎自己一個人住有法?

->>按此看答案 你好, 本人單身三十歲,月入二萬三,儲蓄約有六十萬,家人居住青衣, 所以想於青衣置業.看過青怡花園,翠怡花園, 樓齡廿年以上, 全部300萬以上,盤少,多低層, 銀行估價差10-15%. 首期不是問題,但樓齡大,唔到價, 心理上都係覺得買唔過. 有朋友居住馬灣,環境不錯,樓齡十年到,一房單位大約330-350萬, 青衣有穿梭巴士,可以放工先回青衣阿媽到食飯,再返馬灣. 究竟買青衣定馬灣好呢?可否解答我以下的問題: 1)青衣樓好明顯因為置安心令樓價升溫了, 依家買的話,估價不足,先貼10%值得嗎? 還是等佢回落才買? 2)如果買馬灣,以我的月入買一個350單位是否太冒險? 打過去銀行問大約借到300萬, 扣除首期35萬, 自己要貼15萬, 即是要50萬, 加埋雜費約60萬, 應該可以應付得來. 但之後每月用一半人工供樓, 到時有樓,但儲不了錢…  個人原因,好想自己住, 但下不了決定,請LUMYEUNG提供意見   答案   先作個人評估,假設息口不變讀者月入23000,可用盡11500供樓,攤長30年可借三百萬,加上自己60萬首期確實可買入3.50mil之珀麗灣。惟必須自己冇其他借貸及借貸力會消耗盡。給予解答前先重溫下2012年7月之貼文「認識自己是庸才」。   專才運用特有知識提供服務去提取你口袋既錢,例如醫生、通渠。但係醫生有法律例文保障入行資格,知識不會太濫而造成與通渠之大差異。通才利用頭腦靈活,找出世界需和求去賺錢。專才可是有人走上門比生意佢做的,通才者有如老闆、政客、政府官員,都係靠自己代表雙方利益而從中搵食的! 筆者建議讀者在踏入社會後先為自己找份銷售工作,試下自己係咪一個通才。因香港十幾年既教育係「零考核」你是否一個通才的,故你要自己去摸索一下。另外你要搵錢,即係錢係人地手上啦! 如果你連做sales講句野都唔掂,人地又點會乖乖將錢交比你呢?   九成人係庸才。包括今次問問題讀者都係。做庸才不打緊,要識搵人幫你。庸才翻身第一可靠銀行借錢,有個有錢親戚除外。讀者要攪好「自己盤數」不過現時睇情況一般。另外一個可依靠既人都未出現: 即婚後之伴侶。所以計極盤數都好緊絀。如果佢真係想享受一個人搬出黎住,就要交出可觀既人工升幅先可在此時做到。唔想人工加而又完成此心願,就要交出耐性等。總之呢個香港係no free lunch,必須付出再有收獲,仲要比十蚊買到八蚊個隻!   係前幾段前設下,讀者不應用盡銀彈係旺市買入珀麗灣,何況太偏遠又冇24小時交通未必適合後生一輩。青怡翠怡係上車好選擇,不過諗樣都同意現價過高,置安心效力已現。如果有錢又一家要係兩者選一,不如購入馬灣。因為青衣將來有既交通改善,馬灣一樣有(同屬港珠澳及離島效應)。但係你要改善自己能力,先可以應付得黎。有時買棲呢樣野,急不得。至衰你單身人工剛過政府申請居屋之入息上限,其實只不過想要個單身安樂窩,居屋又平又正啦(不過有居屋都可以五六百萬)。   總結後生仔可以自己搬出黎住加埋做業主有幾個因素: 人工夠低可以買居屋,係新界區百餘萬可成。唔知煩請其他讀者提供 父母比首期。有父母確實會的,當逼仔女儲錢。如果你知阿爸有米而關係不太好,可用此作selling point令大家和諧一下 你屋企人根本有間屋比你 你(扮)有病,可極快上到公屋變相隔離 中左馬又唔冇輸返哂比馬會,淨係做到上一句已抵你做業主!   係香港,想自己一個人住,係幾奢侈的。 至少對後生仔確實是。努力!

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