由零開始講買樓(答)

->>按此看問題   答: 睇樓同選股唔同,建議只會「由上而下」既搵樓方式,即諗好自己budget後,先搵地區、再搵好屋苑、然後target一到兩個屋苑內某呎數的單位,等有心水盤就快手開價。  文仔同其他讀者唔同,佢既購買力係一千萬,如果問銀行借錢最多30%(即三百萬)。根據新公佈按揭措施,資產證明只借三成,文仔呢個case令大家更明資產證明呢回事。而諗樣建議決定budget方面,最好係旺市只買全副借貸力既一半,而跌市可加至7-8成。文仔筆錢唔係佢自己,固只建議用一千萬購買力既一半,或更少至三百萬黎買間樓收租,原因為:  1.        紙幣確實正失去功能,將部份錢去買樓合情合理  2.        三百萬以下樓宇只收1.5%作印花稅,大大減低買賣成本  3.        三百萬可以就咁比資產證明問銀行借都可以,自己唔駛錢出黎  至於淨低大量現金點做,本文亦會交代。首先幫三百萬budget係現行2012年選區。建議係大埔元朗荃灣落手,因為呢個budget係九龍或香港只會買到好舊既兩房,可能仲要比維修費。係屯門買樓最好係三房,因該區質素不太好而三房住客普遍質素較高,有小朋友更佳。  係呢幾個地區,最好先睇大屋苑好處較多。話明新手當你真係咩都唔識,你睇大屋苑有時一走幾個同呎數但唔同標價既單位,你會較快明白咩因素係會影響價錢,例如層數、開則、對大馬路、向西北等,而agent一般好肯教你呢D基本野。你走出去睇單幢樓一來周圍走浪費時間,二來因冇比較睇幾十間都學唔到野。  好多人買樓會驚樓上漏水,其實係冇得驚架啦。而家廁所廚房通常有哂假天花,一係你臨到比票一刻叫人地比你望下。如果業主唔比,你可以先問管理處關於投訴漏水record,再唔係叫agent走上樓上一層,扮係代表下一層樓既租客問上面有冇漏水,睇下上面點答以知一二,係重賞之下話唔定有agent肯幫你問。  對樹對垃圾房真係唔好諗,一黎垃圾房可能晨咁早倒垃圾,嘈住哂。樹同垃圾一樣惹蚊。高層絕對係值貴D,agent講既高層貴買貴賣係有道理。住高D有陽光之外,建議高層有人黎睇樓時打開門及窗,對流加上陽光令睇樓客觀感大大改善,令樓房更易更貴賣出。另外一樣不可不試係去水情況,睇落有心買既就係水盤放水睇下去水情況。另外望出窗留意有冇八卦「邪住哂」,唔係因風水而係要留意附近有冇麻煩鄰居。係走廊聞到一浸狗味要留意,如果你自己係養狗咁咪好囉。比諗樣選我寧願買冇裝修自己搞過哂,換水喉換到出走廊連去唔去到水都唔使理(當然間大廈全幢去水慢就要同管理處反映)。做完以上動作,就算比人呃都實屬不幸,因為買二手樓從來都有比人昆既風險。  買新樓真係要留意某大發展商。近排有朋友同我講入伙一年冷氣滴水,師傅由老遠跑入將軍澳整完發覺幾日後又再漏,朋友一慶之下搵過另一個師傅,細心一看用鏡倒照發覺部新淨日本分體冷氣入面穿左個窿,用白膠槳黏埋就算! 可憐友人要比幾皮野搭棚換哂成部分體。唉唔好以為發展商送日本家電就係好野,隨時比次貨你! 仲有買分體冷氣都係買貴D啦,換一次好大陣象。  講左咁耐,文仔買舊些少既樓租比人反而少野煩。大埔中心、新元朗中心、荃景花園可作尋寶。選payment方面可以做「靈活按揭」,即係銀行批三百萬比你,會同時開一個約借款額一半既存款戶口比你,利息同收你既按息一樣。就咁文仔可以借錢外,貸款額一半約1.5mil收番成2.2%年息,等父母放係度既錢有著落! 三百萬月供約$11000,1.5mil收番息2700蚊一個月,仲有成萬二蚊租收,計落唔錯!   請按此like超筍樓盤表支持!

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