樓與股哪樣回報好?

呢個係香港人不時問既問題,你見諗樣成日講樓宇買賣,一定認為諗樣會選樓為較好既投資。不過諗樣從數據所得,很多股票既升幅比起樓價更大時間更快,但本樣選擇不把資本押在股票身上只是對該非實物既財務產品看不通而矣。 計算股票投資是否有可觀回報,最百搭既係用市盈率。市盈率係該公司每股價錢除以該年度利潤,如市盈率等於14倍即係你今日用一百蚊買隻股票14年後可收番哂當初比既一百蚊,而擁有多了既就你手上股票。但公司每年賺既錢都唔同,而賺幾多錢好多時候係「人為後果」,例如會計制度既灰色地帶,應收賬項幾時入薄等,都可以人為咁令市盈率以致股票價格大幅波動,所以話香港上市公司既殼有價有市,不無道理。 另外有人話買賣股票收費低廉,又無資產管理費。其實你投資間公司點去運用公司既錢,你都冇權過問。公司點去貴判工程比同系未上市公司,另外用幾千萬買隻遊艇話係員工福利支出,你都不能過問。總之股票就係人衝你就衝,跟紅頂白執返一萬幾千就是了。所以阿媽講左幾十年都係講「炒股票」而唔係「炆股票」或「煲股票」,不無道理。 投資地權係一個實物,可以係樓房車位外牆使用權,比較簡單易明。先論回報,其實樓房一定比股票慢同回水耐(即係股票一日可以走幾水,樓有時以年計)。再講樓既「市盈率」,如夾硬要舉出現為25倍,即係你買間樓如租金回報係4%都要25年先回本。但係樓房定價可用地點、座向、間隔訂明,比較容易明白。師奶唔使睇財務報表都明,亦唔會「人為」咁被上調下調盈利,仲唔會有「渾水」出黎唱衰你。只要你勤力D去睇樓,你會越睇越明,但係你買隻股票幾時約你去睇廠呀!? 又如果你驚買中兇宅或遇租霸,去買個車位係不錯選擇。 至於買樓附有高傭同印花稅,你可以靠買新樓(發展商回贈)或空殼公司買賣避免。起碼買賣前講清楚收費「條氣都順D」。總好過死揸隻八號仔,多年睇財技如表演,最尾黎一個私有化,投資者幾時被逼離場都唔知時間。 總結係股票投資係一個好正既短炒恩物。現時股票上升係靠銀紙泛濫帶動,唔可以再用old book咁教話要睇經濟增長。咁既情況下你死揸股票只係得個桔,倒不如學曹sir咁話投資要趁勢,搭程順風車就算數。

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