單親媽媽更要買樓(答)

->>按此看問題   晉身小富,非結婚不可? 諗樣之前講過,如果庸才想借力打力,晉身小富,非結婚不可。但係我地唔可以將單親家庭遺棄,究竟有咩解救呢? 記唔記得諗樣提過樓奴故事? 當中單親媽媽一手帶大四個子女都可以,堅持絕對在持家或理財均適用。   主角小玲不能夠原封不動,因為單親人仕最大慘情係老年未必有所依,亦唔可以期望小朋友養你。可以佢係被逼要理財,盡早為人生下半場準備。   咁究竟退休需要幾錢呢? 駛唔駛搵個理財顧問同你計呢? 最簡單咁諗係你50歲退休(或冇得撈),磨到八十五歲先死,如果你用五千蚊個月,條數會咁計: $5000*12*(85-50) = 2.10million。咁睇落好樂觀,有讀者係呢幾年升市係間樓都執左「百幾二百個」,但係醒目既你當然知道2.10mil係唔夠架啦!   通賬、唔知幾時死、唔知幾時病係令你不能信賴退休計劃既原因。點解你後生個陣唔會諗死同病既問題呢? 一黎發生機率少、二黎係你仲有睇落無窮無盡既payroll income(人工)。上面因素一留比個天決定,因素二係我地可以做野補充既地方,令你退休出糧有著落。回應上段問題,如果想退休後每月有今時五千蚊購買力既錢洗,50歲既兄台要有5.60mil先夠,仲要唔好病準時死(85歲,已假設手上資金肯定有2%p.a.回報)     ……….已隱其餘內容 (內容已放入出版新書「樓換樓」,請在2013年7月19日後到各大書局購買) 或網上和筆者認購請email: [email protected]    

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二百萬以下樓盤選擇

->>按此回上部份答案   上回講到小玲比其他人更需理財,如老黎自住樓同收租樓搞唔掂真係只可望個仔照顧佢。須知永遠唔駛求人最舒服,睇下小玲個case可以點搞。   居屋不能按出套現 天水圍居屋應不能按出套現(因為售價1.1mil應該係未補地價價錢,要加按除非有社工證明到等錢洗),此乃未補價居屋缺憾。建議補埋地價名正言順將呢間樓都租出埋,但諗樣認為賣出佢後買入元朗屯門一帶居屋、私樓更好但要自己補約五十萬。當然新買私樓面積會細過你而家間屋好多,如買居屋如兆軒苑可令觀感相近,呎價不足三千而百六萬還有選擇。咁樣做係要令自己手握私樓,而私樓第時加按出售都方便好多,起碼唔使房署批。新買間私樓她好快手租出去,趁你出面仲有宿舍住,等得私樓收番四五年租黎當初補五十萬買樓既借貸已還清。   如果公司宿舍冇得住,就用收番黎既租去租樓,等住約完先收番間樓自住。   「等」到唔駛補地價 另外元朗同屯門將有大型商場出現,帶旺人流,天水圍未見有此優勢,居屋好應該善價而沽。如買入好順景三百幾呎既單位,都係百五六萬,小玲租出去比你都收租六千蚊租,我當佢1.1mil賣出天水圍,再問銀行借五十萬買私樓或自由市場居屋,分十年還每月都係四千六蚊,根本對你生活質素無影響,另一借力打力。但該區租霸不少,小玲務必小心翼翼。   小玲問題相信係現時居屋業主所面對的: 居屋升埋都唔夠買私樓,買左私樓都比現時居所細好多。是的! 你而家住咁大就係政府比你既補貼。如手頭鬆動請就咁比首期買樓投資,住返係居屋為上策,始終政府福利唔要就笨。再唔係居屋比小朋友住,自己買私樓搬出去。如冇咩現金係身都建議你都要賣居屋,再買新西旺區私樓為上。梁生猛咁起居屋,你唔好聽agent講居屋一味會升,始終生雞係變唔到鳳凰。   小玲儲多兩年錢後可買多間放租,比六十萬首期及借七成上會。由於借得多今次要租客幫你還十幾年先將按揭全清。咁做係要得出你必需既結果: 手握至少兩間屋仔退休。例如用現金買入屯門市中心兩房收租,做七成上會月供六千元已足,收租可達$7500,收突左既千五蚊加上還本既幾千蚊,令你六十萬既首期支出每年得到每年七萬幾蚊回報。當然呢個假設係幾年後樓價同而家一樣。   前文已有數據證明用樓房收租可成功抵押通賬帶黎既貶值,至少過往三十年有效。小玲先要將手上件貨執靚佢,再買多間完成退休計劃。根據諗樣所見四十餘歲既單身女教師、護士係最熱衷去儲錢既,因為開始見到自己將老無所依,請莫怪諗樣實話實說! 小玲如快人一步趁仲年青去投資樓房,部署退休,絕對比他人早著先機,修成更好結果。讀者如看完本文有啟發,實在令諗樣不勝欣喜。   諗樣已有新的粉絲專頁「超筍樓盤理財創富」,按此到該頁,會有更多好資訊等你bookmark。

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