一般有三個重要因素，分別為：①房租的高低；②交通的因素；③房子本身的好壞。
1房子出租的實際房租大多不需減除管理費, 而一個好的經紀幫到你的實在太多了, 押金收取多少, 收樓的減少不少麻煩事
2交通的因素，主要兩點，選擇哪個車站，離車站遠近。如果東京很多語言學校都聚集在高田馬場，大久保，新宿這片。同學都喜歡往這里房租，而且周圍的尤其是在大久保和新大久保之間，走在路上，感覺不在日本沒兩樣，都是在說中文，當然房價都比較貴, 預算不高的話在交通半個小時內，能選的地方很多，房源也很多，
另外一開始車站的選擇，就已經直接影響到你出租的質量, 關於離車站的遠近在東京租房影響十分明顯的。像中央線往西，過三鷹車站之後，相同質量的房子，距離車站徒步5分鐘以內，和15分鐘以內的房子，月租可以相差到7000左右，甚至更多。這樣的房子比比皆是。雖然住在日本的人1平時不在乎多走兩步的，但最好只考慮15分鐘以內的房子，也不失為一種良策
3房子的好壞：判斷一個房子的好壞，在大小相同的情況下。房子最基本的差別是建築結構： 木造和鋼筋混凝土。同樣的建築年限的，公寓樓比木造房貴大概7k，一些熱門大站，將近1.5萬。其次是房子的朝向，內裝設備的新舊，格局，樓層，帶不帶門鎖等等。這些根據個人喜好，要求不同。這裡就不一 一 具體說明了。以上是分析房子的三大要素，找房子的時候綜合考慮。必須得注意的坑是：一些過於便宜的房子，很有很能就是凶宅，或是之前死過人的房子。大家都已經花了大錢買樓, 都係不要貪便宜, 而且找到感覺不錯的房子，盡量實地看房。這方面最容易出錯的。結果窗戶對著印度餐廳的廚房。一開窗戶，成屋都是咖哩味, 點住, 點出租呢?
而且買之前看Google衛星地圖，街道圖。像上面說的日本室內圖，差不了多少，但是室外有什麼缺點，要注意：1.周圍有沒有墓地，2.是不是在地鐵，或是高速旁邊，3.周圍生活設施什麼樣，吃飯買東西是否方便穿等
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講 者：成家博客邀請導師
時 間：2020-01-16(四)19:30-21:00
費 用：暫時免費
地 址： 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
用 語: 廣東話
講解
– 如何在日本買樓又享有居留權?
– 移居條件如何?
– 留意稅項為何? 當地樓價為何?
– 如何避免買日本樓陷井? 咩樓唔做得airbnb?
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