一個月賺13萬的債券投資(即8%月息) #1988

你好諗sir,   本人為你收息101(DV69XX)的學生,阿sir幽默風趣,令我本來很抗拒讀書的人,都能清醒完成課程,現在想學以致用,向你請教。   早年因家父欠債,很早投身社會。現在從事電子行業生意,略有小成,更騰出時間讀返大學,完成心願。於2007年買了樓之後再買,資產收入如下:   個人收入90K(有證明的收入約35K),太太閒工20K,有一子一女 年齡: 42 沙田三房1280萬,自住,已供滿 大圍三房1600萬,出租,欠下600萬 直債年息9.25%,投入26萬美金 英國樓劏房計劃,投入20萬鎊,收£600-700左右   希望有效產出被動收入,望諗sir明言   祝生意興隆 ANSWER: 沙田三房開始舊,可決定是否賣走換債。   進取 讀者如行進取可賣走沙田樓,將有1280萬返錢,拎300萬去做首期買1000萬樓,借比親戚住,而自己租樓。工作多年40-50k月租讀者有能力比得起,去九龍站住下無妨。再加些少錢可去紅磡海名軒,或跑馬地小別墅都可! 當然筆者只提出讀者有條件去嘆一下呢點,明白要同時尊重讀者生活模式。300萬首期間樓要供700/259*10000 ~ 27K,計現時1000萬估計租出收22K左右,現金流為負5K。剩餘700萬可分段投入收息101教授的債基收息,2020年用B餐40%加C餐60%較好,去到一月由於股幣都升,有人提出B餐升得比市慢。   大家留意買債就是升市時會跑輸,但B餐用美國國債為主,一進入跌市會提供很好防守力,槓桿後提供12%-15%年息回報。280萬投入收購$35000月息。至於420萬投C餐,投入C餐收10%-12%左右。C餐派息小一點但提供價位上升之可能。暫不提價升定跌,420萬派息36K-40K/月。B及C餐合共70K-75K左右,夠哂讀者津貼那5K多付的租或住更大的屋。   保守 行保守的不把自住樓賣,只將1280萬的樓其中六成錢加按,得768萬。讀者如工資不夠,可用買樓003的「借貸力由無變有之法」將人工重組。768萬其中一半投入B餐,唔好預賺價,380萬買B餐收息約$42000月,債基不保本但波幅低。至於另一半淨錢380萬可投入直債,直債是到期保本的。筆者早前在債市心電圖明言及於12月6日免費文章暗示提一隻直債:路勁,一開波IPO個陣都提過,寫文時最低$93,成個12月都約$100蚊報價,而家$107。用$100入貨計,買20萬美金的學生賺8%(2019年12月6日至今2020年1月中),即賺左16000美金(成13萬港紙),等於讀25次收息101學費,這個筆者樂於見到,亦唔駛佢請返我飲茶,這是精明又肯付出時間及金錢去學習者,應得之回報。未買既人可利用下圖幫手買債接貨。 12月6日文章 https://homebloggerhk.com/96718/   明白有些人唔會係93蚊最低價買,但如你是100蚊入個批,年尾賺唔少,派利是都起碼100蚊一封吧。   筆者發覺收息103群組提出的債,很多時提出後都獲一定升幅,故此在債市心電圖節目會更為慎言。而讀者將380萬投入直債收息5-7%左右,380萬都收19萬-26萬年息,月月都有約20K返。那768萬產出62K月息,有一半錢仲要保本,交易不俗。 當本文刊出之時,收息103同學在舊生群,應會看到新一集債市心電圖,會講一隻知名銀行的債券,派息5%,2023年會再變。若當時息口比而家高,派息會提。反而,派息會減。最令人留意的,是踏入2020年只15日,佢個價很走好(見上圖)。買入後如不賣走可獲到期保本之保證。   心電圖有上有落,但債市心電圖的債價經常只升不落,難怪咁多人鐘意睇。債基及直債由收息101課程開始研習。

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沙士成功撈底買樓、生活仍感飄泊個案  #1972

諗sir你好!本人已修畢收息101、收息103,並已報讀買樓001課程。   本人現年46歲,現為全職家庭主婦。過去努力工作和儲蓄,可恨並未有好好投資,白白浪費了黃金資產增長期。若現在不努力追趕,恐現金被迅速蠶食,生活質素將不斷倒退,故希望諗sir可以給我一些意見。   家庭狀況:丈夫49歲,育有兩名兒子分別17和15歲。夫婦二人向來財政獨立,從未過問先生財政狀況。離職後,家庭支出全部由先生負責,每月約四萬。先生收入每年120萬,不過他投資意識更薄弱。他的資產部份,暫且不作討論。   本人持有資產: -保險公司產品 渣打保誠理想人生/雋陞 $120萬 -渣打智富八年保險計劃 $100萬 -中人壽盈豐寶 $100萬 (由於投資傾向保守,以往保險顧問常說用時間換回報,所以不知不覺買落唔少長年期保險儲蓄產品⋯) -強積金$30萬 -債基B餐 $100萬 未摃 -債基E餐 $100萬 未摃 -JPM老竇之選人民幣 $80萬 未摃 (2019年11月於上完103後買) -現金$550萬 -九龍區三房市值$1,200萬,已供滿,我單獨名持有,丈夫已甩名 以往一直持有現金因為買股票蝕多賺少,個人膽小,另想於樓市回落時,再買物業。現在持有之物業是於2003年買入,因為係超低價買入,之後睇物業所有價錢都覺得貴,一次又一次錯過入市時機⋯絶對應驗左”what got you here won’t get you there”!     目標: 1)一生三宅;2)製造被動收入每年$70萬為兩孩子海外升學做準備   求教: -第二注債基,想再買$200萬,摃多$600萬。連原來持有的,扞摃比例約1.2x, B餐與E餐比例70:30。什麼時候為買入時機?計劃第三注再摃$500萬,建議什麼時候買入? -應否買直債及個人推介 -打算按現有物業取首期,用先生名買第二、三個物業出租。因為年紀大,估計按揭年期未能做太長,故有點心急但又怕摸頂⋯想請教入貨時機。   感謝賜教 一位努力的媽媽上   answer: 香港人很多所謂「智慧」,例如「努力工作」、「最緊要有著數」,如理解只在字面上,很害人。   讀者錯在沙士用低價買入一間樓,之後或覺得幾時買都係貴,無著數,最終錯失資產膨漲潮,現時再返做效果只減半。留意這是想法同性格害左佢,而唔係讀書小害左佢。誠哥讀書,小過佢成堆員工。老闆難在,要先應承大家月底有糧出,自己才看看搵返黎條數多唔多過出糧。先付出,後得到,控制風險,唔先講著數。   所以,論投資:「平買、貴買、中平價買,平均而言仍是少平。」論財富:「做人、做事、留有餘地,次次唔會你最著數。」 […]

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為月入15萬的月光族理財 #1954

諗Sir,   您好!本人四十出頭,屋村妹冇父幹,從不理財,是高收入的月清族,僅靠幸運而非才智擁有現時的資產。但知幸運之神不會常在,且不想亦冇資格再過揮霍無度生活。希望現在開始好好學理財,多謝賜教!   月入150k + 約3個月bonus + share option (我的幸運快車) 2013年買九龍市區樓13.3mil自住,用自己名,現估價約18mil-20mil,剛轉按,outstanding 6mil,另draw多2mil睇下點投資。total outstanding 8 mil。每月還42k。 2018年用親人名持有full paid 7.5mil九龍市區新樓300 sq ft studio flat, 剛收樓,已出租每月13.5k 2019年自己名full paid GB290k mil買英國樓two suites出租, 每月收GB1350。如香港淪陷,當買個保險。 Exercised shares option 現市值5mil ,冇息收,應該冇再爆升空間 Cash 4mil (包括轉按2mil) MPF + Provident Fund市值大約2mil 剛開始月供股票基金10k,人買我買之類 冇personal loan, 冇持任何其他股票,冇private banking  已拎第二國藉 現在打算每月儲蓄約50k + all bonus and incentives。   […]

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銀行光棍與你做節,債基買錯很快就蝕 #1946

諗Sir你好. 本人將會上12月收息101, 之前已經看了不少個案分享,驚覺走了不少 寃枉路, 希望撥亂反正. 本人正開始計劃收息之路, 感困惑, 希望諗Sir給點意見.   收入/支出: 本人40歲, 算是高管, 年薪150萬 (正職+part-time工作) , 但位置正職不穩, 可能一 至兩年後其中一份高薪正職沒有而只剩餘 part-time工作, 估計此時只餘年薪60萬 . 老公44歲, 也是高管, 年薪100萬, 正職穩定, 有1子1女, 四大長老健在, 每月支出共13萬, (約157萬一年).   支出明細: 1子1女學費12,000 X12 = 144k一年(香港學費); 自住樓供款 = 42,000 x12 = 504k 一年 長老支援費 = 43,000×12 =516k 一年 (已包括長老生病,每月支付 25k ~30K醫藥費) 保險=14,500×12 = 173k 一年 其他支出:20,000×12 = […]

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半億身家怎去理財 #1937

諗Sir你好. 本人剛上完收息101, 課後才驚覺走了不少寃枉路, 希望撥亂反正.期待12月收息103. 本人正開始計劃退休之路, 感困惑, 望諗Sir給點意見.   收入/支出: 本人48歲, 算是高管, 年薪156萬, 但位置不穩, 可能兩年後無人請而只剩 freelance, 估計年入只餘20萬 (此收入現時每年約10萬). 太太47歲, 文職年薪42萬, 因公司有股份10年8載內無被辭風險. 無子女, 四大長老健康, 每月支援費共4萬.   資產/負債: [1] 青衣3房自住樓, 市值1600萬, 欠450萬, 供款20K至2047年10月 [2] 青衣3房本人父母自住樓, 市值1200萬, 欠380萬, 供款15K至2047年10月 [3] 青衣2房A收租, 市值900萬, 欠120萬, 收租18K, 供款10K至2031年1月 [4] 青衣2房B收租, 市值900萬, 欠260萬, 收租19K, 供款10.5K至2047年8月 [5] 珀麗灣2房二收租, 市值700萬, 欠260萬, 收租16K, 供款10.5K至2047年8月 [6] 灣仔商業樓480呎, […]

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當你有16間樓仍說手停口停的時候… #1933

諗sir 你好,   本人為收息103學生(batch DV41),現因投資項目完成,將會有一筆現金不知如何運用,想請教一下你的意見。   本人夫婦2人同是35歲,有4歲及1歲子女,租住$25000新界3房,在香港沒有物業,分別與人合資開公司,本人年收約$240萬(人工及利潤,其中報稅收入佔$72萬);太太年收約$120萬 (報稅收入$60萬),唯2人公司未能甩身,手停口停。另外兩人均在雙方父母的自住樓分別有名。   每月家庭開支:約12萬 (包括太太按揭支出)   資產: 日本樓9間,沒有現金流,只有資產增值(租客幫手供樓),總值1億6千萬日圓 (約1100萬HKD)   英國樓6間, – 2間劏房每月產出現金流合共$15000 HKD,有按揭,若套現可得現金約180萬HKD – 3間位於London的flip,價值合共1650萬HKD,無按揭,有意賣出(有兩間已有buyer offer將可獲約£113萬GBP cash,另一間如未賣出可按俾銀行取出約£380k) – 最後1間正在進行裝修,總額約200萬HKD,   債基,全B餐 – 持貨約350萬,本金150萬 – 每月產出8500現金流,回報只約6.8%   實金+銀條約$400k   以上共約3320萬   負債: 外母自住樓按揭(老婆名)     300萬 日本樓按揭6500萬yen (約450萬HKD),將於2029年全部供完。 英國樓按揭 70萬HKD, interest-only mortage 私人貸款/朋友/親人angel money 550萬   以上負債共約 1370萬   […]

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保護個人資產、留條後路怎辦? #1923

前幾年經 homeblogger 介紹下於香港私人銀行開設戶口,  投入100萬美金收息略超10萬美元一年,已大大超出本人預期。謹此來信讚賞,現在香港人諗走資諗移民,又係時間搵諗sir你    本人為中上管理層,工作年薪港元144萬 還有500萬港元未動用,這幾年多買債少買股票,靠諗sir助我避了現時不明朗市況 住係九龍東三房,估值約1100萬,月供20k,還剩400幾萬 有間學生宿舍,月供13k收租近30k 太太為家庭主婦,仔女準備海外升學   請教: 應不應賣東九龍這層樓?應該用嚟盡按作投資買第二層及租出去? 如何再提升個人現金流? 將轉去外地私銀那處好? 想返英國置業作投資用。但英國樓已普遍貴。係咪索性買REIT好過? 另外加碼直債有何想法?   再一次感謝諗 sir 成立 homeblogger   ANSWER: 現時示威已蔓延至傳統豪宅區,參與人群結構複雜,如果某富豪的單位被查冊及起底,除時被毀於一旦。所以用公司名買樓、又或租樓有說不出的好處。既然再示威都不能為廣大人民爭取多點,倒不如退一步大家海闊天空,免得有心人混入為私謀利。再重申1500萬市值以上樓房睇淡,新一輪政策令資金加速逃亡。有錢人總是比別人想得快,只不過不露於形色而矣。500-1000萬市值樓不用太擔心,經濟差就好似現時,中上價餐廳少人而茶記生意仲好左! 當然最貴價的飯店一如以往,沒有影響。   香港的問題從Starbuck被爆加上NBA球隊被禁咀,鬧上國際。不少中國人在twitter留言”stand with Laden(拉登)”,還擊美國人。這樣會加快中國為香港問題作出決定,避免香港事情再發酵,究竟最尾開大定細? 確實是一念之差,筆者再提醒大家「估」可以,但要係做好準備之後。就如當年點解希特勒會係敦克爾克放十幾萬英國兵返老家,養下盟軍反抗之力,都係一念之差,至今仍是不解。   將資金分散別國是國際市民慣例,只不過港人過份享受穩定金融系統,早前忽略此事。讀者可將私人銀行服務選在新加坡或瑞士、就當時暫避一下也值得。直債是國際通認,不用將收緊10萬美金息的直債變現,就咁成條射倉去外國就可。至於直債派超10%年息,只不過用收息101之法買條5-6%息的債再槓桿就有此效果。然而此法一般入銀行佢都唔會幫你做,因客如穩定收了息,日後如何叫佢出入賺佣? 所以有人識都唔會教你咁做,始終自己份工要緊。你唔信呢個blog講既野,你自己落銀行/證券行試下就知。至於去匯豐/星展開個戶口打錢去外國呢d野,兩個月前已開始排長龍,你而家落去筆者唔知你駛唔駛排半年…   就知延期年金個5年回本plan一樣,去匯豐/星展開個戶口打錢走,只要一上主要報章,就等於條路封左。你想係艱難時間搭路,確實行難上難。尋日文章已講過,香港開立而新加坡總部的證券行,或者可以幫到你在港開戶,但筆者重申我地要comply with金管,唔可以叫人打錢走。   東九龍樓市值在安全區,筆者認為唔好賣更最好加按盡,將套出的港幣轉美金。一旦港幣對美金保唔住7.8,你揸美金一野可cover到是次危機對你之損失。即係你供樓如月月14k港幣,一旦美金可換9港元,你揸美金就相對賺。上年銀行同證券行盡sell你買股票,及後證明上年買股錯足九成。今時銀行唔想批你按揭,證明你利用銀行方便做相反方向,亦是可取的。至於如你手上保單賠港元的,長期單不應斷,短期單應結算。樓重申1000萬左右市值或更低的,唔駛賣,但最好按。 如果身家清白,點燒都燒唔到你,將錢買外國REITs可以。筆者的收息104主講用美金買REITs,如下圖派息15-22%年息,難怪在上月的課那麼人要黎。至於讀者除了直債,可把組合加入REITs(20.08%年息)或債基B餐(約15%年息)。若你有擔心,錢還是打去外地再提現金去買樓好,因為提了現金後很難查到置業點何在。所以記帳未完全電子化的房地產,比起全數碼的股票及房託更有好處。英國樓你看筆者舊生ada,佢實地同我講不少英國樓仍有5-10%收租回報,當然唔係一手樓或倫敦曼市個種。

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40歲4間樓400萬理財下步 #1909

諗sir您好,   修畢你的收息101, 103, 104 及買樓003, 獲益良多,而且課堂內容以實際執行為主,完全無廢話,非常值得。最近更報了英國二手樓班,期待上課學習。幾年前已接觸理財投資課程及現金流概念,也不吝花錢上課了解,可是大部份課都只把“窮爸爸、富爸爸” 概念重新包裝,完全無實際執行作用,更恐佈者上課要叫口號、又要分享,像邪教一樣,浪費了我們不少時間 (苦笑)!   很感謝你安排助教Gary及Pan 照顧我們及繼續跟進,已經和他們約見過。現有一些大方向問题想請教再實行。   我和丈夫同是48歲,無小孩,也是屋邨出身,努力讀書上大學及不斷在商界上打拼,現工作已有些成績,可是理财則要請教你們這些專家, 資產如下,請賜教!   薪金: 本人年薪約 2.8 – 3M; 丈夫1.2M 全部有報税。(丈夫其實職位高,能力好,可是入錯行做Trading 接美國客,行業不斷萎缩,薪金已是行內頂點 – 無奈)   房產: 1) 自住樓又一居複式聯名單位,2012年1600萬連車位買入,現值2600萬。欠按揭1100萬,由於想換樓, 暫不考慮轉按,而且硏究過各種方法也很難甩名。明白諗sir建議可租,但妹妹經歷租樓三年半搬五次(業主賣樓趕客), 有點怕怕。 2) 沙田富豪車位兩個無按揭,買了兩年。75萬一個買入,現價跌回80萬一個。月租1800一個 x 2 = 3600月入。 3) 石門新鴻基工商單位樓花,500呎600萬。由於每個單位有獨立去水厕所,潛力較高,已付兩成,明年收樓。 4) 英國曼徹斯特一手新樓,三年前130萬買入一房,今年五月已收樓,發展商保證頭兩年6厘回報,月租6500元。剛獲獅子銀行批七成按揭,息口3.75%。 5) 英國曼徹斯特一手新樓樓花,兩房連一車位,兩年半前買入约180萬,已付四成,明年初收樓。     其他: 1) 一百萬藍籌股票。 2) 15萬美金澳豐銀行保本外幣對沖基金,保本及guarantee 8%一年。 3) 老公有月供3000基金,供20年,只有30%回報,年輕時儲蓄買入,已供15年。 4)MPF […]

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公司債E餐落幕,收息劈炮唔撈有新選 #1904

本人拜讀諗sir文章已有段時間,由於近日煩腦太多,希望向您賜教   本人42歲有盤飲食生意,每月收入約20萬,近月生意下滑,生意少之下更覺困身,故想賣走生意(贖身)   有些現金放在獅子尚玉戶,大概90萬美金。希望將此一戶口搬去新加坡,子女已高中快將成人,數年後或隨太太及子女到外國生活,每年放一半時間係外國   由於銀行產品複雜及有輸錢經驗,投資利用工廈及車位為主   自住樓連車位約2600萬而欠銀行1000萬,供樓3萬幾 工廈自用760萬已找清 工廈投資用500萬欠銀行210萬供只係數千 車位三個,當年一次比哂錢買入相鄰,買入價50萬幾,而家成140萬幾。敢講此已是本人最好投資,賺成3倍,早年買股票, 基金全無甜頭   如何利用上述資產令我可優悠生活,真係好似銀行成日講個隻咁? 再次感謝諗sir ,望抽空教     ANSWER: yes成日係銀行分行見到的優閒海報,最尾個客都不能達到,原因你明白的! 隨著樓房在海未來升值存疑,債變成一項易明又提供穩定收入,仲可四圍拎走跟你去外國的投資。當然筆者2012年至今不斷提出: 樓房提升之租金收入可隨通賬上升/跌,是部署退保的最好夥伴,連買債買股都做唔到。即係你買樓今日收租15K,廿年後如大通賬來臨,租金收入能升至25K去抵銷銀紙到時唔值洗的情況。今日人民幣都為了貿易戰,眨了近5%。所以銀行內含值從是虛幻,請緊記。   另一要點是香港人忽略的,就是資產的可攜性,這點反而內地人很重視。那你問為何內地人仲要買香港樓? 何不攜至外國? 要知香港為內地人成立公司較外國易,有了公司又有人幫佢整埋收入,何不問銀行借錢買港樓買個方便? 加上港樓用美金計,脫了人仔,已為內地大戶完成了兩任務之一。至於第二任務,當然到瑞士或英國澳洲開個當地戶,不少金融界人仕已從客中聽到厭: 「拎到去外國既錢,先至係自己既錢。」   拎去外國除了現金,買債或某些基金係方便的。例如你有條渣打債收緊7%年息,由於債是全球性,你下個月將債射去澳洲,收入就跟你去左澳洲了。至於債基亦有獨碼ISIN CODE,要做多個手續問問海外銀行有否代理,有才射去。債基的月月派息,比直債半年先派一次,各有相勝。有資產者應將分散資金到海外儲存中心為主任務、次才是求回報。   若讀者夠膽做大手術,可將自住樓變賣套返1600萬。畢竟市值高既樓近10年都升得慢,因按盡只五成,升左都唔易加按套錢出黎,及承貨者要成過千萬做首期,唔易搵。早年賣50萬的車位,估計都幾偏遠,建議止賺。筆者賣車朋友已講近月在28car想放走車都唔容易,由往時減到價即有人問,到而家偏門車款點賣廣告都冇人應。同一道理,準備跌市最後手上揸都要有大路貨,例如大屋苑兩至三房,例如渣打或大銀行出的直債,而唔好咁偏章買農地博升。   賣左車位同自住樓成2000萬,可將一半錢投入私行,筆者早前為103舊生攪過新加坡私銀聚會,不少人而家再問,但因為講者見香港情況唔想飛過黎,可能要再等一下先攪。一半即1000萬可考慮下方直債   保誠 6.5% @$114 渣打 7%@ $112 東亞 8.5% @$100.6 路勁 7.95% @$92   1000萬分散買上述四直債,唔槓桿,平均收都年7.5%。若私銀提升5成槓桿,買1000萬回報為(750000-100000) / 5000000 = 13%。這世界如你資金夠,係有保住本收十幾厘年息既投資。 […]

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債基、直債、學生宿舍、REITs ? #1895

諗sir   從朋友介紹得知你,智慧及知識在我輩之間流傳,獲益非淺,想請教我倆夫婦如何製造被動收入,已讀8月份收息101班。夫婦都屬專業人士,42歲,月入共16萬/月,有子女三名。現住在和富中心市值1600萬單位,尚欠銀行400萬。享用當年H+0.65%的低息按揭PLAN。   三名子女在8-14歲不等,每月學費連興趣班共3萬元,全家支出約6萬,可儲約6萬/月。在香港主要存現金,有400萬,還有在上收息101課前試買了基金20萬收息6%,及後已知買錯將轉正。打算利用債基製造收入,亦考慮更多方案。   早年用太太名在葡萄牙買了物業,為取護照而買,要幾年後才可出售。買入價62萬歐羅(當時兑換率10.5),現值80萬歐羅。一直放租現時租金每月1600歐羅。   期待你的指教,感謝!   ANSWER: 製造被動收入與移民經常連在一起,這也難怪。如不用為口奔馳其實長時期旅行都無乜所謂,當然入藉埋外國享教育福利及醫療福利就更好。葡萄牙是歐洲各國中出護照要求算叫易的,移民監較短。由於近日blog中已有不少移民資訊,故本文不談國外,主談點去構建被動收入。   讀者日常支出為月九萬元,想就咁靠手上400萬去年產(9×12)=108萬利息,近乎不可能,所以應將和富加按取更多現金。自住樓超1000萬只可按五成,故可按1600萬*50%-400萬 = 400萬。按後讀者現金增至800萬。   800萬一注買哂債基B債,收12-15%年息就等於九萬蚊被動收入攪定? 當然唔好。投資現除了分散風險,最好更分散地域,讓錢在不同的權力之間游走。800萬留100萬做現金打底,其餘三注錢可做直債(英鎊)、債基(美金)、學生宿舍(留港)。   直債用渣打的,要執大家攬炒,息有近7%。當然20萬美金一條的直債,個價都升至$112。即客要付約22萬美金去收呢7%年息,即14000美金一年,都叫值得。更何況將來減息,利好高評級之國債及企業債。留意渣打除了美金債、亦有英鎊計價的。如有小朋友打算去英國讀書,買定條英鎊渣打債打底有利無害。讀者投入約180萬港元,收息110K一年,即約9K/月。   學生宿舍勁在可將租金回報DOUBLE。今年內地學生來港少了,然而筆者其中一個學生在星期一,都租埋最後兩間房出,6千6及6千8成交,一野收哂租。至於佢早前的床位,由於地點靚,一間大房開的兩個床位各5千租出。咁一間三房將廳改埋,有兩間單人房,兩間雙人房,共6個人,收租: 6600+6800+5000*2*(兩間) = 33400。足足將租值只17-18K的新界三房DOUBLE。而由於呢類樓供只需17K,故正現金流就是33400-17000 ~ 16500。投入只需250萬首期,因樓價700-800萬。   最後用債基,一半放B餐一半放E餐吧。B餐美國國債類,今年利好。E餐美國企業債,評級優秀一些的,低槓桿佐息好。320萬投入平均收息12%,即月月有32K。在收息課更會教授如何槓桿才令CALL LOAN少去出現。及讀者自己都留意到: 自己落銀行買的、同筆者提及之債基,兩者是不同。另外明白筆者已提了多次債基,若你唔想用,轉隻派12%年息的Equity REITs比你: AGNC。下圖有解,但僅為副選,有不少更高息的在下星期開課的收息104再談原理及點買 那三者共行,各自持不同幣值本位(美金、港元、英鎊)投入HK$750萬,被動收入為9K+32K+16.5K = HK$57500,已解讀者不少洗費之難。另外,佢仲有1.6K歐羅收緊租呢…加埋近80K了!

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