總訣: 大部份人睇樓都係留意屋內之事，例於水喉出水順唔順? 有冇漏水呀? 地板花唔花咁樣? 惟屋外之事才屬最致命及業主不能改變的，建議睇樓者多加留意。
1. 好似筆者有朋友曾租屋予一個懷疑變態佬，佢係窗偷影對面鄰居。最終鄰居係佢個窗裝部cam「反偷影」佢。好不容易才等到懷疑變態佬完約，想另找人再租。惟因鄰居不肯移除窗裝部cam導致再難找到他人租或買，丟空引致損失。就當朋友當面多次同鄰居解釋舊租客已走都不能解困，而該單位不算兇宅，不過如果你買左都幾麻煩。所以屋外之事才往往「致命」，屋內之事只要裝修九成九都可解決。
2.入屋請先走到主廳的窗前，睇睇屋外是否有山墳、嘈吵車聲此等情況。若有露台，請用手將出落台的落地玻璃門打開，看看玻璃門能否好好關上防入水。
3.入屋請走到主廳的另一邊窗(或對流窗)，或全部窗都睇睇。望出去搵水渠。留意之前有否爆水喉而整濕外牆的痕跡。因咸水由外牆滲進後會令鋼筋發锈，逼得石屎掉落，而此為不治之症不可去除咸水
4. 請問經紀藏在地/牆的水喉怎樣走，沿喉去找有否漏水痕跡。如水喉已收為經外牆走，留意有時外牆業權歸公家所有，咁改建有機會令銀行因發現僭建而唔批樓按。另外亦見過有時水唔係由你條喉出黎，而是鄰居亂改佢間格，一幅原本係龐無事既牆，都可以因對家做左個企缸而漏水
5.水喉如已換過，可走到走廊留意水喉有否換埋由屋走至後樓梯大水喉個段(當然一些新樓既喉而家唔係咁走線)。一般而言屋主有將走廊個段水喉換埋，一來水喉再爆機會低、二來應不會屬一些低質之化粧樓
6.留意屋內之房門會否闊度都一致，不排除有些門改細過而令增空間感。準買家要留意清楚改建會否過份而令按揭不能批出
7.如睇樓個陣落過大雨、或窗(於鋁部份)有水跡，需留意是否窗有滲水跡象。當然窗要打得開都需檢查
8.更小心者，可攜鏡去倒照窗外之外牆石屎有否失修，評估是否窗外要重做防水工程
9.浴缸/企缸是漏水黑點，請沿企缸四周查看水有否滲過牆。至於窗口式冷氣機下方亦屬黑點，要留意有無水跡
10.筆者每星期都有「真。樓盤傳真」的節目播出，會帶大家睇樓一間。至今超22集。下星期會再撰文寫寫有關冷氣、門、間格的一些要注意事項。請到時再換領。
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】
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第一課：2018年9月29日(六) 時間：14:00-16:45
第二課：2018年10月6日(六) 時間：14:00-16:45
費 用：$2000元
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
【網上填表：課程報名表】
查詢：whatsapp 63832145
買樓001 內容：
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
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1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
2.按揭:
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
個案研究：
「九成按揭」物業出租被按證公司發現？/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果？
解拆租客「屈租」之圈套