諗 Sir:
你好!本人十分喜愛你的貼地投資分析,現有疑問想請教:
三人家庭現正租樓住~有子女入讀私立中學~家庭收入約5萬~持3百萬現金~沒有負債~每月家庭總支出約3萬。
計劃在5年後退休或轉任半職輕鬆地生活~現想請教應該繼續租樓及持現金投資收息/或趁近期市道弱而買入約$500萬的小單位作永久居所~以節省租金又可保值??(因不愛管理~不會投資物業收租作被動收入)。
第一城? 九龍單幢樓? 定係天水圍新樓wetland?
煩請指教!!
古太 上
answer:
先支持古太買樓,對於本金不多既人係要買樓,打工儲到唔多大家都明,何況未來時勢貨幣濫發,你唔擁抱資產膨漲,銀紙內含值就比政府拎走。政府靠發鈔權去解決問題,過去百年至今不時可見。遠講到日本印軍票去夾硬買走新佔領地物資,近亦得知海洋公園要多60億比安安佳佳拍埋肉博戰下集。唔用樓呢個易明又穩既方法去跑贏通賬,又擔心買股票無息收之餘更信錯公司比人呃埋。
好多人認為買樓收租煩,你應該慶幸買樓伴隨而來的問題,是實在而你又明得到既,好似租客話要換冷氣咁,唔難明你自己都試過。然而買股票或交易所上市產品,係你衰左都未必明。例如買原油寶買到要倒賠,香港又有隻3175見有人買佢另一邊加印單位攤薄,上市公司為其股價各有盤算,這些都是小股民見不到但引致重大損失。點解買樓多人贏? 唔係因為佢升,而係因佢易明呀~ 而股票本身是公仔紙,當中利益大得很多贊助。
有錢有選擇,而讀者資金唔足以令佢講「愛定唔愛」既。我唔知古太個仔讀緊有幾出名既私立中學,不過如果一個人唔願意學習新技能,又只係做佢「愛」既野,呢個後生牛津加劍橋雙學位都無用。你見特朗普都要每日起身做deal,乜鬼野the art of deal,即係佢唔係惡哂啦。
近期地產市道一點也不弱,個客冇實力或冇誠意,經紀只會係閒日招呼下你,星期六日留番黎簽單。更貼市的地產觸覺,只係落場玩既人先講到比你知。至於50K月入表示最大借貸力為50000/10000*50%*2.59 = 674萬。在借貸力不用超70%之情下借400幾萬買接近500萬樓可以的,買作居作可九成上會。對於1000萬以下單位,供樓大部份時間抵過租樓,那就趁自己退休前建立資產吧。很多睇本blog的年輕人廿幾歲就做左,年長又唔想他日為子女構成負擔的,買樓是好選擇。
單幢樓係平一點,但大行唔會點落力同你放盤,有些人話想係單幢樓尋寶? 這個同意但尋寶技巧必要提升。你諗下經紀明知個盤係筍收返黎,唔解要益你? 單幢樓正因為難放所以有些人等錢洗會掛低幾格,但你買左返黎夠唔夠實力守返上黎係另一件事,始終睇樓既人比較少。
故小投資者入手住宅樓,學好點去睇樓同睇查冊,知清對家業權同有否瑕疵係緊要。兇宅成日有人提,但其實只佔買樓考慮當中一少部份,唔使大花時間問住問住。先講決定是否兇宅為估價行,唔係銀行。估價行會靠新聞同法庭消息或經紀得知該單位是否兇宅,至於有些死得怪奇的,例如吊頸先死一半最尾有氣出但到醫院才完全死個種,究竟間屋係唔係兇宅? 這交比估價行決定。不過如大鑊到警察要封屋查既,你識查冊就會睇到。無差人黎但又死過人的,買家就要有技巧向屋主確認,或在買賣合約訂明作實,一旦「出事」可取消交易。不過既然兇宅無法律定義,你叫業主滴血係張約上寫: 「我好L肯定呢間屋唔係兇宅、或無鬼!」都無用的。
新手勿入單幢樓,至於買新樓自住諗sir係贊成! 買迎樓最蝕係租比人,自己計過食得起呼叫plan兩至三年後高息,而又有信心補錢轉走個plan既, 新樓屬一選擇。當然第一城都唔錯,但當區細單位太多,消化不良。可能在新界東的一些居屋仲抵食夾大件。如果薪金大升無望,又要有樓自住,補價去買居屋實用點係可考慮。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙