Hi 諗SIR，
本人是收息101班學生。上完堂希望咁做:
將現金150萬投入債基疊增收息，分三注去入。由於現時市大跌，諗sir提過一開始可買第一注，第二注等五粒豆去大個邊先買，那現在係咪趁豆係大個邊入哂兩注?
30萬投入八年年7%保險方案，可惜我上堂個陣無教此保險，可以點先知道?
今年(2020年)尾買樓，屬意土瓜灣，1000萬預算，我們八成上會
還是?
進取一點，拎200萬出黎買股票，計劃10塊買煤氣60塊買中電，入手後希望股價生性長放1-2年，賺到50-100萬才去補助買樓首期?
買樓等到下一年或下下年，大概現時很多人都想忘記2020年，展望2021吧
債基用150萬去買買債基收息，用利息租住樓先，或者可以住大些
本人及太太都是30出頭，認為仲有時間可以等未急要即用樓，收入均在月50k。希望趁此低潮造就低吸時機，令往後的路好行些
學生上
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生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
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ANSWER:
大致就係今年買樓其餘錢穩買債同樓、定係遲1-2年買樓然後用錢博一轉股票之間的決擇。關鍵在考慮一旦博唔到，後果你能否承受先?
同意煤氣與中電就一定唔會跌到零，不過入手既方法唔係用價位去考慮，而是沽壓減少時才考慮。下圖用技術指標OBV分析煤氣近日走勢，在色的黑線如向下傾斜越大，沽壓越大。沽壓減少就是用黑線的底連成的線，其向下傾斜度減少之時。現時向下傾斜度比上星期是大增的，但沽壓總有減退時。
筆者唔敢講呢套方法好好，但入市買股票唔應該睇價位，最要自己有套數理方法。近日投資人很情緒化，你唔睇清楚成交及價位背後之數字反映，你很容易受自己或身邊人的情緒波動做錯決定。OBV是免費可應用在港股或美股的，上圖用YAHOO FINANCE可免費做到。
很擔心開頭話要入煤氣的人，最後貪念起入錯其他股，這亦是不建議人買股撈底的原因。很多人講就容易，實行上又另一套。另外現時買股有心理準備短線就要走，不屬長線投資入市的時間。相反買樓多人賺因為易實行，供樓承諾令不少人唔會放棄，最後你的堅持成就了百萬賺幅。
人賺不到，因為自己貪心或半途而廢累事。債息每年龜速派見效慢，然而跌市令人唔會輸得甘。股票可以一變十，但過去一個月很多人是十變一。至於樓就更龜，有些人真係咪過唔轉按係一間銀行供成世的。正因為買要死供讓通賬發揮效力，租金隨通賬上升令樓在此狂印之時代更見價值。
債基派息高過樓，樓收租年2-3%，債未槓都5-6%，槓埋10-15%。可是債基派的息長年不變，而樓的租隋通賬加。所以樓比債更有人搶，價格更貴。
講左幾項投資物的不同，筆者認為讀者在30出頭先打好個底，今次都係趁市跌先入手債基同樓，令自己有低入手價易守做好個頭。至於買股在未來10年一定有機會，不用在今次跌市急做。或只用十萬去入手高波幅的股票，睇對就倍賺! 睇錯亦唔致命。其實買股就是要求不穩定的爆升性，買穩定股反而用錯股票。要穩定請用債用樓。
至於7%保險要做八年，由於筆者轉介的顧問近日較忙，所以只會篩選學生轉介，佢夾左銀行A可以做低息一點的保費融資。亦先講要約150萬資金證明，而投入保險的金額約50萬HKD都可以。要9%年回報的人入手銀碼要大一點，才令銀行可批到更平息的借貸去增強回報。若閣下自找銀行B去做同一個PLAN，會因收取利息及其他terms不同，而令回報變形。
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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