諗sir您好！
自從在網上留意到諗sir的blog，如見曙光。讀完《樓換樓》、《小本收息王》，至今修畢收息101及收息103，課程實在句句到肉，終於搵到個真係幫到我概課程
本人40歲、先生同年、小朋友兩個而將升讀小學
先生自僱收入不穩定，本人職業穩定薪金$42K
單名九龍區兩房，500萬市值欠140萬
現金165萬，父母仙遊，沒兄弟姊妹
問題:
應將自住樓按爆(自住樓按到八成？)，然後買債基收息補貼租三房?
還是賣樓，換三房?
再次感謝諗sir用心教導，萬分感激！
ANSWER:
暫時你要賣樓，都難賣出。除非你是大屋苑，起碼都中層，仲要調低出價，先會有人睇。成日話沙士先買樓既人，今次真係比多次機會你。但現時所見呢類人等到沙士，仲要等到「100萬一間」佢先會考慮咁話!? 證明解釋只是一種藉口，不面對自己怠惰或貪心唔知足既人，唔跟情景而進化，仲衰過病毒。
謠言眾多，信數字加上用真錢而成的樓市呎價，更有底。香港的M3貨幣供應，比2006年大印銀紙前多了約3倍。金管局數字，2006年M3數目為5,089,000百萬，至2019年第3Q，M3是14,547,864百萬，即錢多了3倍而樓價只升了2.5倍，嚴格黎講樓價未升夠。
中國越苦，香港越好這是經百年驗證的事實，特首唔使咁好心將香港同大陸connect，當年同胞千辛萬苦將錢用現金拎落黎香港，一開到香港戶口個刻，佢地好有成功感，就由佢地照舊啦。人民幣過去一個月跌了2%，從6.85達7.0水平(兌美金)。當疫情過去人民幣要反映今年中國經濟下調的時候，內地人買美金計既香港樓同保險可唔可以抽更重既稅? 捐入香港疫情基金呀?
往後內地人想申請去澳洲同英國讀書，會唔會易過前兩年? 佢地要唔要香港呢隻白到灰既二手手套? 當然要，好過無…
因此香港仍需一批中層至低層員工，佢地要些少糧，係香港買個幾百至千零萬既「宿舍」，呢種樓價好硬。至於二千萬或之上的，由於老大已走，承接自然少。
既然而家賣樓個價都唔靚，讀者還是加按。500萬可夫婦之間按爆八成，得500*80%-140 = 260萬。筆者上年片段已淺解何謂按爆。
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如一個人借唔起成筆債，可加先生擔保，或利用借貸力由無變有之法讓自己有第二份收入，令銀行肯借更多。按多260萬出黎供樓金額增至400/259*10000 ~ 15400/月。現金升至260+165 = 425萬。拎其中225萬分三注投入債基，時機課上有授。利用睇價之proxy再加入計算分析(下圖)，幾時入第一第二第三注一目了然，自己家中可掌握。
近一星期B餐同E餐價格照有升，至於C餐已見疲勢，見上圖是C餐，現時突破唔到通度中軸加上通道收窄，預測向下。若唔想煩又穩打可用B餐，美國國債為主。今年亦睇好大公司評級高之公司債，新E餐。佢地槓後派息12%-15%，225萬投入一個月收2250000*15%/12 = 約28K/月，夠哂讀者租三房解佢煩惱，搬去靚校網都仲可租三房。又唔使賣完再買樓比佣又比稅。
而家可即上堂(睇片)，即執行。2月趁有時間做，3月10日已收第一期息。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙