諗sir 你好,
拜讀閣下文章已久, 2019年完成了你三個課程，近日work at home在家沉思下步如何走，希望能得到指點
本人35歲太太同年，有兩個小孩(都是3歲半)更有父母要供養
收入本人6.5萬太太3.0萬
有自住物業，西九單位1200萬，欠銀行500萬左右，月供2萬餘
股票+現金約120萬
近年已將支出壓縮，小朋友的興趣班都停了，便留資金讓他們日後出外留學
目標:
希望2-3年後太太轉全職媽媽, 有被動收入3萬補回無返工損失
小朋友可到英國升中學
父母盡量想陪伴，本人希望可開拓網上事業，不一定留在香港賺錢
以本人實力，有可能達到嗎?
ANSWER:
近日多了人work at home，多了學生將理財個案送黎，真令筆者吃不消。大家都想趁閒時增長理財知識，謀定後路，香港快沉。但係咁講恐怕會散播負面情緒，你知我地但凡負面野都唔講得架麻…係咪!?
今年銀行主打做大屋苑的按揭，過去十年筆者從未見過銀行一開年就唔想按揭的，單幢樓同老村(村屋)，今年銀行唔要。無工返而用資產做證明或月入上落很大的的，又唔要。所以好似讀者咁有間正路屋苑樓而工作穩定的，就是加按時。人人諗住縮又加防護罩，你能多舊錢傍身仲拓展到收入，一來一回就贏不少。家陣有2-3間銀行仍會積極接下case，筆者已先把舊生的個案往那處去。
1200萬樓可以按六成，即得1200*60%-500 = 220萬。按樓後要供約720/259*10000 ~ $27700/月。現金水平按後增至220+120 = 340萬，如果讀者真係要3-4年後就有數萬銀被動收入，買樓就不屬選擇。買樓是開頭難而最見效在10-20年後，買債是即見有派息但由於派息長年只是近同金額，10-20年後你會覺派既息買唔到咩野。REITs派息可隨通賬上，但普通銀行唔係點比槓桿。仲有就係上年好多人鐘意買既Mapletree northern China trust(即持有又一城個隻)都跌左唔少，令不少重注又槓既人損手，所以REITs而家少人問津。希望大家明白，市場總無一項投資可長年安心擺成世又唔使理，只有騙子才會叫你長擺咪理。
340萬買債基其實幾好用，唔使急一次過300幾萬買哂。同埋講到你悶而又實在的，讀完收息101買債基由B或E餐開始最好。B餐內含主為美國國債，E餐主為高評級的公司債。今年中美定必放水銀行有錢人周身都係錢，但又唔敢太博，佢地預期會投錢入高評級之債券。B餐如盡槓13%-15%年息有，少槓就10%吧，都不錯。E餐10%-15%年息左右，可自己操制收少點息就更低槓桿風險。很多人一聽到槓桿就話唔好，其實你學好點用槓桿同唔好過火地用，槓桿是可救你出險地。不少人就係成世逐蚊逐蚊咁儲不槓桿，最尾被政府印走哂佢辛勞工作所賺。
340萬抽其中200萬做債基，當13%年息，一個月收$21.6K，已近乎太太的月入。當然讀者加按了原本自住樓供樓約增了1萬，一來一回正現金流只增了11.6K。不過佢仲有140萬資金在手，只要頭200萬收息試好派息穩定，加碼令每月收入增加2-3萬計得出問題不大。
當然收收下息發覺儲到50-100係身(每月兩萬幾咁收要一百幾十萬唔難)，用夫婦其中一人名再買一樓吧，買樓才是長期解決洗費支出的問題，買債可3-5年開心住先。至於直債要400-500萬現金在手既人才可考慮用，入場門檻較高。而REITs入場門檻低有些派息都唔錯，10%-20%年息都有，這不時在筆者收息103舊生群分享，舊生群往後會增加美股資訊，債市心電圖照做，一年內未讀過收息103的請重讀103啟會藉入群。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙