諗sir你好,
本人今年35歲, 已婚, 有一個一歲小朋友, 自問投資取向偏向保守, 所以一直將現金放系Mortgage Link 度. 直至有幸拜讀諗sir關於被動收入嘅文章, 簡直令我矛塞頓開, 所以於19年底上咗收息101和103, 開始實現買債收息, 亦明白到手上嘅40年2房難以保值, 所以於去年政府放寬按揭之時放咗. 雖然現在工作尚算穩定, 但希望可以喺宜家動盪嘅時勢盡量積榖防饑, 可以及早做到財務自由, 可以多啲時間陪伴家人以及比小朋友享受更好嘅教育機會 (如去外國讀大學). 希望諗sir可以指點一下投資部署:
家庭收入及財務狀況:
自己: 月薪+bonus約120k
太太: 月薪+bonus約45k
現金: 約3.2M HKD
債基: 1M B 餐+1M E餐 (準備槓桿1.6x, 正在等候銀行批核）
月儲 (扣除一般開支+租樓+家用): 80k
方案
- 用餘下現金 1M買C餐(槓桿1x) +1M 定期. 之後每一年+1M 債基直至一年收息約1M. 之後開始一生三宅.
- 等樓市再回落嘅時候, 用餘下2M 作首期做八成按揭買1000萬以下三房作投資 (準備報讀買樓101學習收租之法以及各區升值潛力).大概兩三年後再儲多2M 用太太名再入市買二套房.
- 先用餘下2M 買直債保本. 大概二三年後再儲多2M 先開始買樓.
謝謝指敎!
一名香港普通中產
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answer:
買樓同收息應同時進行，反對讀者現不為買樓做準備，諗住儲多200萬再買的想法。
讀者債基及現金計有500萬現金唔算少，然而買直債，20萬美金一條，仍感此入場門檻會讓讀者感一點吃力。
然而本文仍會提出些直債供大家參考，今次資產下調潮將是不少人改變下半生的機會。六合彩因疫症停左，但識趁低入手保本之直債、再添些美股，不失為駕御不到個人情緒的投資人之投資良方。
當然如你是投資老手，利用期權及高波幅股票，一變十再變百的機會係有。上星期筆者文章已提出利用港交所期權，十日內翻了一倍。不過先講明筆者自己，做期權都只係細注，做定期就放心大注啦。
讀者買的B餐及E餐在過去一個月升了，這天A股跌了超8%，唔知仲有冇溶斷? 港股目標25000。而我們收息101的學生在過去一個月有息收，仲要有價賺! 見下圖B餐整個一月價還在升。他們每月有收入就當無左份工都仲有另一條路，有位空少更我訊同我講佢已辭職，因為再飛一次內地實要隔離14日，佢寧願唔返工。大家明白開拓除打工外的另一收入，就了在2020年，在往後遇上其他情況，都可令你更有選擇。
至於恐慌已經蔓延至別國，「歧視」華人不在講，不少國家的Airbnb，已講明唔收強國及香港人。可能你早前買了海外樓的，今次真係有用，人地唔租比你，你自己都有間「避難屋」。所以succession plan，唔單止你要幫公司諗，你自己屋企一早要有。
那別國恐慌下，加上別國的股票大多在美國上市，而老美的股原幾可肯定彈得比中國早，因此筆者的舊生群除了更新債基A-E餐看法，更會加強債市心電圖節目及美股資訊(收息類)。
讀者現時不用加注買C餐，保持B及E餐，做好槓桿應月收息10-12%年息。由於佢冇槓盡所以不達>15%年息。淨低錢考慮下方一些直債，及在夏天開始睇樓。睇樓學問要累積，注意點在買樓課已授，讀者可在睇樓之間不斷深化。
由於回文已過千字，唔再講睇樓，臨尾放低條直債，留意中國及美國開始會狂放水救經濟，在人們擔心但又大把錢「送你洗」之下，一些高評級的債券價會再搶高。例如:
太古 2.875% 2027年後到期債 (USD) 現價: $100.24
東南亞電力公司 4.950% 2024到期(USD) 現價: $104.8
病毒怕熱，加上人死都要用電，債價做得靚唔難解。一年內讀過收息103的朋友，可以同你聯繫開既助教問。如垂詢又未有回應的，可以是103舊生會藉過了期，重讀返收息103一年內有效。103會員區會加強債市心電圖內容及美股資訊。
至於收息101報第72班的同學，今次特別安排可在2月10日至2月29日約到我們佐敦資源中心單獨睇返早前班次的片段，你更可一日過睇哂7小時上堂片段(中間當然有BREAK比你)，之後有助教面授半小時清問題，同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。咁做既可令你即時得到收息資訊，即報即睇仲可以問，之後仲可以上番真人堂，咁做即係一個價錢，上夠兩次!
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙