Hi 諗sir ！關注咗你page 好耐，令我對樓市同基金投資都好有興趣。我想請教下你，我同老公今年28，未有小孩，兩人加埋月入只有$35000。
今年好彩抽中長沙灣一手居屋，約395尺，一房單位，下年搬入去。月供$13000，供25年。供款已佔去人工一半。
我想請教你的是，因摰親移民天堂，將會留下約600萬現金（一層估價1300萬的市區3房兩廳户，需與兄弟平分），請問應如何善用這600萬現金達到財務自由？
ANSWER:
讀者最要學懂，是分辨誰人將說項去騙走佢呢600萬。很多人認為起步之初，是由零出發，誠然在投資上這是錯的。投資唔同你學校做功課，絕不是由零開始。當大把人都窺看你手上既錢，一不小心你就由正變負，打從負數出發。
相反去睇，能由窮變富更可將錢長留在手的，自有其能力。你話人發達靠運? 可以只剩你自己一個唔明。
另外要勸讀者不要太著眼呢600萬，長守呢600萬而不長進，最尾必失。人生在世當然不只為錢工作，但如成世人的勞動產出高峰，只係兩人共3萬幾，真令人懷疑每天是否認真對待工作呢? 很多人都被遺產變得固步自封，希望讀者不要成為下一位。
兩人借貸力共35000/10000*50%*2.59 = 453萬，加上仲有居屋要供，說明工資唔加，又或找唔到擔保人義務助佢炒樓，讀者行買樓致富呢條路暫示行。
筆者建議讀者利用父母資金向下抄經濟低潮，利用經濟一旦向下美國國債之債價會向上原理，將起碼一半資金投入美國國債，添些少槓桿去收10%年息。要知債基如是收息課美國債的B餐槓盡可收約15%年息，故10%目標為讀者留了不少空間，應付萬一美國國債都向下之風險。300萬收息一年都30萬，加上若債價有3-5%升幅，讀者一年息連價賺成40萬，夠下次買樓首期了。
那萬一美國債不向上怎辦? 留意美國債不向上，經濟通常向好及股市上升。只有經濟差時錢才縮在最穩固的美國國債求些少收益，所以讀者除了300萬投入美國債，留3萬投入領展的期權。每到領展的走勢用保歷加通道計算，通道擴闊的時候，同時入手向好名向淡的價外期權，博由價外轉價內那最肥的升幅。由於只是利用30000元逐些買入，更有訊號監察機制，此舉既可捕捉一旦市場在2020-21年走好，令美國國債投資失色的風險。不少基金都是利用債加期權操作令自己立於不敗之地，散戶自己學都可做到此點。
領展期權筆者在1月21日篇文提過(上圖)，其中一隻認沽行使價82.5的，當時做$0.35。昨天30/1號? 升至$3.50(見下圖)。所以筆者個BLOG，12月提過提過路勁直債，$100升至$107，人人執$14000美金。1月有領展認沽，唔夠十日升了10倍。我地唔係想用賺錢吸引人，只想講除了股票，買債大大注加利用期權細細注，回報都可好吸引，仲要係過去一個月，香港生活難上難，我都個BLOG仍有好投資點子。
有了上述兩招，讀者係咪更有信心可以滾大舊錢買樓? 當然讀者要用買樓003行一拆二去將夫婦其中一名甩出黎，同埋做好文件及努力工作，向銀行提出更高收入證明。
每件事情都要付出，將上述提案執行前要學好債基入市操作、美國債與市場關係，及期權用法。
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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