諗SIR你好!
你現有全部的課堂我已經上過, 某些堂已經重讀. 今次終於忍不住要發電郵提問, 既興奮亦有點難過，希望你可協助
本人及先生同年三十中，工資23k，先生30k。有一子，沒家人能提供財務協助
上堂後將50萬積蓄買入ETF同REITs，收緊12%息，價上升了10%
我於三年前買入一個屯門細單位自住, 眼見單位已升了150萬, 由350萬升至現在500萬。SSD下個月將會滿3年, 心動想賣出位置不太好的私樓, 換入較大已補地價的居屋
明白諗sir一向不大推薦居屋，但睇中居屋位置較好同較大，可一家長住
難過因為由私樓轉去居屋，始終私樓管理較好
我經常思考此問題，究竟點先可以改善居住環境又可保持私樓Portfolio呢?
希望上流的主婦
answer:
讀者小康之家，靠樓市上升賺到百餘萬，究竟點好去利用改變下半生?
儲蓄少或人工較低者，不好常做物業買賣，出入的稅項及雜費對於此等人仕構成負擔。
買居屋是為了免地價，補了地價買埋居屋周邊之鄰居及配套，就是不值。
賣自住樓如得10年儲蓄，可以一博。即如你儲到20萬一年，而現在賣樓可返200萬或更多，值得連自住樓都賣埋。但留意非到迫不得已，唔好輕易賣自住樓。
數係易計，實行就難。好多人賣樓得100-200萬現金後就當自己成為富豪，亂洗錢或亂投資，因此每次叫人賣最後一間樓都是帶有擔心的。要明白發小財可改善習慣而成，當然要賺及長守十億計的財富要有人有運去配合。
讀者唔賣樓難儲百幾萬，故同意佢賣樓。及後有現金150萬在手，另50萬是ETF及REITs。賣樓後另一皇牌是夫婦皆無樓，如夫婦其中一人未曾買過住宅，更可九成上會買私樓。若非，都有八成。
150萬拎其中50萬去睇馬鞍山、大圍金獅或第一城。屯馬線通車後大圍之後去尖東只係8個站，20分鐘可攪掂，大概是元朗2003年後有西鐵去尖東的時間。尤其50萬九成上500萬樓，上述屋苑/地區都有。留意想買租值8k-15k的盤，鐵定選鐵路近的，因為呢批盤既租客源要返工要地鐵。
買返一間樓，自己仲有150萬在手，而九成上會的單位要供450/259*10000 ~ 17k。呢間樓可自住或借比朋友住，負現金流估計3k-5k。由於讀者財政實力不夠，要忍受買樓有負現金流。
然而150萬將其中100萬投入債基，可用收息課提及之c餐加b餐的混合，c餐提供升市時價升之可能。而b餐守死在美國國債提供年12-15%派息。100萬平均產出約15%年息而波幅更少於藍籌股，之前少人為此講解因為此項投資佣少而實行時間長，所以食佣為主既sales識都好少提。
那100萬收息月12k左右，現有50萬ETF+REITs提供月約6k的入息，讀者正現金流共有18k。此數夠述者抵銷新買樓的負現金流，餘數更達13k津貼讀者再租樓改善居住環境。當然將錢用盡買債投資唔係太好，較高工資或財政實力較住者不宜將全手頸上的錢拎去投資收息，只先拎一半為穩妥。但讀者估計要用較冒進的方法，佢既財務才可趕在40歲前改善。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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