1.買一手樓VS二手樓

通常買一手樓都較穩陣，因為發展商所公布的價錢、樓宇細節相對透明，條款都相對較為保障。當然在樓花一日未落成，都有風險，但只要揀大型的發展商，都有一定的保證。反之，買二手樓所遇到的難題多多，雖然叫價較新樓平，但由於單位的背景、質素等資訊不足，如果遇著唔太好人的agent，可能買賣交易完，agent就隨即消失，萬一單位有問題或處理匯款時遇上阻滯，都難以追究和求救。同時，泰國的二手市場並不活躍，畢竟核心地段的需求仍未飽和，所以二手市場難有升幅。

2. 買一房單位相對穩陣

大部分投資者都頃向買新手為主，當然大家購買的用途不一，有些人是作旅遊度假，不太介意是升值與否。但如果你是有意將單位出租，建議最好入手一房單位，因為租務需求大部分都是來自外資企業員工或旅客，當地人的租務需求相對較低，所以如果想單位容易出租，這個單位的size絕對足夠。

3. 業權問題

要留意泰國的業權是有條件的，當地有分「租賃業權」及「永久業權」，前者是當租賃期完後，泰國政府有權將物業收回；永久業權則業主買斷業權後屬永久擁有。可是，泰國的政府限制外地買家只可持有項目總面積的49％永久業權，舉個例，一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓海外買家購入49伙的永久業權，如超出比例，其餘單位需改租賃業權方式持有，租用業權限期30年，所以永久業權購入的物業轉售能力較好。

泰國樓投資講座 | YUTH02