諗Sir:
您好！本人是您的忠實粉絲，感謝您在各大媒體和課堂上的經驗分享，您對物業投資的獨到認識令我們留下深刻印象。
我門夫婦年近30歲
準備生仔女
月入每人約4.2萬，能月儲蓄2萬
現住在家人名下物業
現金80萬
為使手上資本不斷增值，我們有意作投資，應各港股、美股、又或買樓入手?
如買樓，按常規租出或是間學生宿舍租出好?
當買入沙田約600萬樓價450實尺的物業（還款期25年），並間4間房: 每間套房（約100實尺）每月收租8,000元，扣除差管地租約1,000元，4間套房的淨租金收入為31,000元。八成上會，每月供款約20,000元，產生正現金流每月達10,000元，此銀碼很吸引
又或美股收息，都可百餘萬本金收成一萬蚊息?
希望諗Sir指點迷津。在此先行致萬二分謝意。
進擊的90後收租族
ANSWER:
讀者學生宿舍條數都計得好清楚，但問題在於600萬樓有點細，間唔成六個人房。本年始終市唔係咁好，向下修訂為只租五個人吧。另外唔係沙田買，去另外一些區份買會好一點。就好似長實通常唔會爭地皇，做法常是投二線地，但賣一線半既價。當年都係用此法說服了唔少人搬入天水圍，汀九，或者而家荃灣西。相反九龍站少見長實跡影。估計換區買樓後供款少了，但房間亦少間一個，月現金流仍可產出7-8千。
當然除了買樓003教的學生宿舍，我們仍有不少方法，其一是常用的債基。由於入場銀碼50萬都可開始，10萬亦可在8-9%年息水平下試試，故經常在本BLOG提及。債基亦即債券基金，你可在各大銀行找到買入方法。但很多人在銀行買賣多年都是無所獲，付了佣金但叻都只係打平，究竟點做至好在收息101等筆者這前銀行職員教你破解。
債基投入80萬，由於槓桿後年派息12%-15%，80萬投入月息派8千至1萬。月月派息。至於咁高息會否價格波動很大? 就以下圖其中一隻債基而言，展示其過去五年價格，2019年至今升了0%，2018年升了不足1%，之前幾年都低波幅，證明派息唔錯而又低波幅既投資物實存在。只是坊間免費理財資訊，營造了派6%年息既，一定都要有匯豐同中銀咁高每年30-40%波幅。然而唔集中股市，只要比心機學去債市，即刻為思考轉了角度，豁然開朗。
當然直債都可以，直債保本，上段的債基少波幅但唔保本。直債保本，但入場費10萬至20萬美金。直債唔槓桿而又買香港大銀行，免內房的，都去到4-6%年息。當然筆者有些心水，唔槓桿都可在香港老牌公司拎到年15%回報。至於將香港大銀行的債槓了，咁就8-10%年息，對不少人而言揸隻揸打直債收息已心滿意足。但不少人到銀行自己問，都得不到效果，或更慘的是買了份「渣打保險」收場….
買REITs都可以收高息，但唔係領展。下圖展示領展(0823)股價，及我們用私伙工式計的動量，用excel就可計出黎。星期四的excel股市介紹班有其他股份的示範及介紹原理，可whatsapp 63832145或按link報名(course code填YUEX18):
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見到橙色線已跌多時，如跟橙色線跌破「三色線之通道中軸」就放，係唔可以做到$99放領展，但$90-95你就依糊了。而家未是再買時，要動量上穿到黑色之下降軌。我們投資不是睇價，睇動量。下球入波唔係睇比分，係睇而家場上面班球員邊面有能量同積極。
那買什麼? 看下圖另一隻美股REITs，如果就咁睇報價圖(下圖)，派11.32%年息，你以為個價跌跌地冇料到。
我地開excel睇埋動量(下圖)，就知早前要買，因為升穿中軸線。excel介紹班，睇埋美股都得!
有成11.32%息，100萬投入派息幾多? 月入過唔過10000? 你自己都識計啦。講美股及睇中邊隻的在筆者收息104有講。至於想知動量? excel介紹班不時都有，報名方法在上。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
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