諗sir您好,
剛剛上完收息101,成為你學生感幸運,理財任督二脈課後被打通,頓時開竅!
本人45歲收入穩定,月入7.4萬月儲蓄3.0萬港幣
太太為家庭主婦,還有一兒子
住在沙田區三房,市值1400萬,欠款400萬
由於工作忙不時離港,儲蓄現金為主,無暇炒股
現有20萬債券基金,無槓桿收息4%,小試牛刀
車位200萬自用
早年決定將另一住宅730萬元放售,後悔莫及, 手上現金有600萬
現時人到中年,希望諗Sir指教指教,改變本人下半生
想買回一樓收租,本人情況應選何類單位?
如做直債或債基收息,諗sir有什麼好建議?
買樓同買債,何樣先做?
放寬按揭後又有何策略要改變?
一位愚笨學生上
ANSWER:
批按揭最長還款期受借貸人年齡而限制,為75減,即55歲人最多批75-55=20年還款期。至於讀者借貸力在本年45歲後開始下降,攤唔盡30年去供。買多一間樓的想法可以,因自住一間,起碼收租仲有一間,避免了退休後無糧出之困境。
市面不少年金計劃,提供長糧比供款者。年金筆者多數唔建議大家做,先唔探討保險公司的儲蓄率偏低而用銷售技術遮掩一事,就當年金每月派1萬,你60歲開始拎個陣都叫花得下,但去到75或80歲時1萬蚊剩餘購買力幾多? 相反樓的租金收入隨通賬升跌,及高槓桿,上述兩點都齊的投資工具,市面少之又少。
最能改變人生都是開拓第二收入,要改變人生就從不再返工著手。股票本身只屬公司股權,公司業績下滑會令股票變得毫無價值或大跌,所以計劃退休,唔好用股票。後生用些少錢當訓練、或者已有錢再想錦上添花,才用股票黎做。
買樓是擴大資產規模最住做法,就當你話香港前景點唔好,樓都係唯一可提供九成槓桿攤30年還又借幾百萬比你既物品。除了買樓,仲有咩有此效果? 其實是有的,但收息101再談吧。加上供樓等同逼你儲錢,又唔使好似買股票咁睇圖睇年報,所以大部份突然富貴既人,都係從樓贏錢。由股票市場幾百萬咁贏的,你識幾多個? 夠樓多嗎?
當然樓升左要take profit,即係去賭場連贏五鋪咁叻叻,都要計數先啦。將贏到既錢放係保本直債,又或波幅少而不保本但派息高些既債基,就係好選擇。REITs筆者2019年初已在now TV訪問提過看好,然而升幅到今已走了一段,所以暫不用REITs。黃金礙於有限金令及目標太大,請大家不好認為黃金是「終極投資物」…又或「打仗福星」咁咁。二戰時期係歐洲發現你私藏黃金,就地即刻送見天父,你咪旨意有集中營住。
用期權收息,本質無問題。不過一般打工仔要學期權,我唔知時間是否兼顧到。最大問題還是,為左想用平佣及自控全盤投資,外行人自己網上自學試做。這好比諗sir想省卻裝修師傅人工,自己DIY塗油及鋪磚,這在效益上明顯不智。肯花錢期權虛無性比股票還高,未攪清就跟買,這不屬負責任的人在網上要發佈的事。
至於劏鋪劏場,通常要賣既時候走唔到,不談了。綜合上述對不同投資物的見解,45歲讀者要添一樓,然後剩錢買債、買些少保險放3-5年都可以。買樓買大屋苑,至少兩房,最好三房。單你去到第四至五間樓富有些少,才去攪單幢樓尋寶未遲。單幢樓有時你覺得平,因為業主等極都冇人買而佢又等錢洗,跳價沽比你。
然而若閣下經濟能力不足,他日或同陷賤賣苦況。大家知筆者一向不喜港島屋苑樓,升得慢。新界東或九龍區,有些屋苑可留意。至於三房可塑造性高,有些買樓003課後將三房變六房,月租即刻由18K升至36K,用木改建免除違規。一間三房現時600萬餘有售,800萬預算更多選擇,讀者可利用600萬其中的200萬,八至九成上會。
買債基再用200萬,用B餐美國國債為主,收息12%-15%。200萬投入月息在20K-25K,計埋改建三房做宿舍那約12-15K月正現金泡,花400萬得25K+15K=40K月收入,令唔返工或早放工距離近了很多! 淨200萬放現金吧,很多人想你將錢買完又買,而筆者只賣課程唔SELL基金投資產品,主授知識免大家被導錯做投資。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
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直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班:2024年11月12日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排: 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙