沉寂過好一陣子的新股市場，在十月份又轉趨活躍，加上近日新股表現理想，其中百威亞太(1876)屢創新高，又光速獲納入恒生綜合指數，至於昨日才告上市的滔搏(6110)及魯大師(3601)，亦對投資者有所交代，尤其後者更錄得以倍計的升幅，令投資者對新股的參與意欲大增。
鑫苑服務(1895)在內地從事物業管理，最後上市價訂於$2.08，屬於招股價區間的下限，共集資兩億多元，並將於今日首日掛牌。物管股是其中一個筆者密切留意的板塊，加上物管股板塊明顯處於強勢，令筆者對鑫苑服務上市後的表現充滿期待。如果從其業務而言，公司在全國排名第33位，算是處於行業內的前列位置。其母公司鑫苑置業已於紐交所上市，早年更由新三板退市，如今又再來港上市，實在有集資及大展拳腳的意圖。
與其他物管服務商無異，其中一個獲取項目的途徑，就是靠母公司注入，鑫苑服務亦不例外，繼續主力向鑫苑提供項目以增加它的在管面積。據其首席財務官早前透露，公司目前與母公司已簽約的合約儲備面積已達550萬平方米，相信未來會繼續增加。與此同時，公司有約四成的業務比重來自第三方開發商，日後希望會增加這方面的業務佔比。事實上，今次集資淨額當中，公司已預留大約六成資金，並將用於尋求戰略收購及投資機會，以適時擴充公司規模。只要公司作價得宜，同樣可望複製雅生活服務(3319)般的套路，股價迎來新一輪爆破。
另一個支撐公司股價的原因，就是不少內房商已明言會將旗下物管業務分拆上市，就像鑫苑置業分拆鑫苑服務一樣，其中包括寶龍地產(1238)、合景泰富(1813)、時代中國控股(1233)等，相信分拆動作陸續有來。因此，物管板塊不但能夠長期成為市場焦點，市場資金亦會更樂於炒作其他影子股，或者更願意給予較高溢價的估值，無疑為股價添上了助燃劑。
參考其暗盤價的表現，已比招股價高出約13%，如果今日開市價只高出在兩成以內，筆者不排除會追入短炒。假若高於這個水平，則反映著短期供求關係可能被大幅扭曲，筆者將會待股價回歸理性後，才再作打算。
（利益申報：於執筆時，筆者無持有上述股票。)
(以上純屬個人意見，並不構成投資建議或勸誘。)
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