本人41歳，老實說，未有真正上過諗Sir堂，因時間暫時真的不容許，只好日日睇blog. 現正經歷人生大波拆，前路茫茫。希望有幸得到諗Sir 指點迷津。
丈夫外遇，外遇再外遇。現已離婚。我當全職媽媽超過十年。有兩囡5歲和10歲。讀國際學校，洗費龐大。前夫答應會支付生活費和學費到大學畢業。
離婚後，我取回父母現住單位，現和姐姐共有。TKO 三房，市值約千三至千四萬，欠銀行170萬。這層樓現供父母居住。另賣完呢樣果樣後，分得約現金一千萬。有人覺得好正，但自己知自己事。兩個囡仲細，今日晤知明日車。另女兒中文都唔掂，應該會在姐姐中學後一同到英國繼續升學。雖然話前夫答應照顧生活費和學費，但我唔通expect 佢養我過世？講真的，要再信男人都好難，所以都想為自己和兩個女長期打算。
所以想在這裏請教諗sir, 1000萬應如何配置，長遠點算好？
多謝諗Sir! ️生活愉快，生意步步高陞
前路茫茫的單親媽媽上
answer:
相信大家來信是想求真答案，學真功夫吧? 那只好盡力逼一逼了。
問題一: 過去十年沒為自己產出過收入，打工主動收入沒有，被動收入更沒有。故現陷有錢都唔識用之境況。
問題二: 靠人。這世界沒話誰靠誰，好似筆者自己如日日懶唔做野，親人會遠離，同事唔想跟咁既老細搵食。更何況作為家庭主婦，為什麼女兒在香港讀書竟英文好過中文呢? 多人陪時常講中文進步唔難。香港稅低、賺錢易。為什麼令仔女更難留在港自斷一條路? 雖我地係講理財，但要帶出「人做得未夠好，注定終日破財。」
舉個例子，有個人間屋成日租唔出，地區無問題，間屋無問題，那問題出係邊? …原來佢試過開價將屋租15k，到經紀收到訂簽約時佢即反價，到價就反，令人白做。經紀好心幫佢買些電器令間屋睇落無咁吉，佢話成堆電器當中佢已有電飯煲，叫人扣返$出黎。這樣做，大家心中有數，出聲就唔會，財神就會走。
所以只要性格處事不變，就當一日有錢，仍會慢慢「打回原形」。將上述先講明，他日如打回原形，請不要入筆者數。至於論時間，筆者每班收息學生平均超70人，今年12月就預計開第70次。當中學生有醫生有老闆，月入廿萬起跳，佢地時間都好寶貴，但他們在賺錢方面仍覺得可在筆者身上獲取一點。相反筆者盤生意點做好一點，就靠呢班專業人仕提點。
論1000萬，第一先忌大手投資，近年沒工作經歷加上沒理財知識，就咁將錢曝光，比人合法咁「呃」幾可預期。第一選是投入月月派息的債基，利用其可隨時買賣贖回及可細金額去試，先投入50-100萬看年派息率能否真如本blog咁講達10-20%。當然你可跟筆者唱反調，唔用債而轉買股票收息。網上大把免費股票資訊，都是由證券行同上市公司資助的，原因為何? 要明就明。
慢慢每次70萬投入債基，分4次買，共200萬債基左右，派息年15%，讀者可看看真否有25k息派入戶口。筆者在課上提出之債基2008年之前已在，亦獲銀行提供槓桿增大回報，大家明白如隻基金唔掂，銀行會唔會同你一齊癲槓桿錢比你做投資? 至於點控制槓桿唔好「將火開得太大」，這在課上再授。知舍方法唔得於落手識做，這就是為何筆者在課程會多談落場應對經驗之原因，絕不會放低個投資物名然後算數落堂。
當200萬債基做好，月月有收入啦。然後買一港樓例如新界三房，將其改做四/五房去增大租金回報。預期18k之月租可增至25-30k月入。唔信你自己上hse28睇睇，單租一間屋入面既房仔而家叫價幾錢? 酒店之減價潮將會完，不少學生或內地黎之教務人員開始搬返去屋苑樓了。打理樓做投資的知識，盡左買樓003課程傳授。另外這間樓可留條底線比讀者: 一旦有日唔掂，將間大房留比自己住，其餘房仔租比女生，相信4間房租金收入已夠自己供樓。那既有人一齊住，約22-24k之租金收入扣埋供樓15k仲有6-7k/月比自己開飯。這project是一個很好之退休策劃。其實你見希臘、意大利同台灣唔少民宿，都係此概念。只不過學生宿舍簽2年約，更易管理。
買樓預100-200萬首期，完成債基及樓後淨600萬可定期，試好哂先再郁。樓及債基提供月被動收入>30k，唔太大洗可頂一排啦。
問題三: 來文充滿錯字，係咪想同唔識中文一事呼應?
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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