諗sir你好！
數個月前在網收看你的節目，即時再追看數百篇文章，發現自己理財水平不足，錯失不少機會。現己報讀收息101課程，迎頭趕上
本人54歲收入48000小孩已進大學，住在馬鞍山未補地價居屋，未補價市值約400萬而供淨幾十萬。年輕時花費過度，現只有樓一間自住，十分後悔。
不時有買股票，現輸淨25萬。本人同意再入股場只是浪費時間，至少對本人算是的! 於13年買了份基金儲蓄保，除了供之外看不到有何作用，面值有20餘萬及後收看諗sir文章，知道又做羊牯。
連太太現金仲有100萬，太太有工作，萬餘元月入，希望可在擔子轉輕之時，為退休做好準備。
如得到閣下指點，很是感激
ANSWER:
遲開始理財確實增加難度，現時賣走未補價居屋，返到大錢都未必可借到錢買另一間當換樓。因為讀者54歲，攤長按揭約只可15年。另年尾按揭都唔會預讀者，今年銀行「強收水、控風險」，還是等到話埋農曆年才想借吧。金管話銀行批唔批只看借款人條件，然而筆者告知你銀行借錢極有季節性。話唔定遲下，唔買保險唔使旨意上到會。上幾年已發明了: 唔買保險，唔開公司戶。或者要去深圳隻艇仔「買飛」，到港才有說人話的職員接待。香港仍以金融為主，圈內不少潛規則。第時管理層換血後，潛得仲勁。
留意讀者財政水平屬中間一群，保有一樓絕有需要。相反你月月收入至少十幾萬(HKD)的，可不靠樓的槓桿，轉用直債、股票去投資，反而回報更高而靈活性好。留意收入高不表示識買股，投資前必先學習該投資產品之屬性，及用少錢開始及後才增額。筆者很堅持:「睇好你幅牌係點，才出牌。投資絕不是人買你就買。」
讀者幅牌就係無乜時間，有間未補價老居叫做有隻「公仔牌」，月入唔叫少係另一隻「公仔」，但絕沒有Ace係手可主宰大局。既然如此，只可順局而為。局就是少跌難免大跌要把握，54歲人不妨拎20萬出黎博世界大亂，到時回報10倍計。博到而當時市值又賺多百幾萬，就能在社會人輸你贏之下升一個皆層。留意上述思想不少人都有，即博一博變摩托既想法，然而筆者建議步驟如下:
將100萬其中80萬放債，不想太冒風險的，放東亞8.5%個隻吧。那現時計兩年後，80萬收返17%息，即有成95萬左右保有。如可冒少少風險，用收息課的債基B餐買美國國債吧，年15%息，不少人70萬投入而2年後有90餘萬，此步旨在肯定兩年後能「保本」
至於100萬另20萬，用作沽空大市。可一半買美股大跌，另一半買金狂升。現時金價在1500水平稍停，但筆者利用的黃金相關ETF，已從5月$14升至$40，價升了3倍! 比金價由$1200>1500升多了不少。原因是商品本身升得慢，你要想商品能帶動相關的那樣會大升，那才可賺。
至於沽美股你用SPXS? 還是更進取使用一些美股期權，由極價外變價內那一下大槓桿? 如想一下拍幾萬蚊落去，用ETF(如SPXS)較好。如想每月當賭一局美股會跌，用期權較好。所以沒話邊一項投資物最好，最重要睇自己情況。
未補價居屋由於不可加按，一向建議他日想發圍既人，唔好入手居屋。當然讀者已買，看法是只好利用手上現金去增值，此浪有收穫就用太太名高成數買樓收租，部署養老。賣走居屋雖可返300萬，但一失手將300萬買錯野，後果太難負擔。此案做到老來兩樓在手已屬幾盡，除非肯為博三宅而付出訓街或仔還債之風險。亦不應賣居屋去換新樓負上更重債，新盤經紀為佣而作何等陳述? 大家明白。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略5 如何判定將上升之美股
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