Hi 諗sir, 因為政見不同問題，我被屋企人趕左出黎(我單身，女)，我月入3萬5，固定收入，平時使費唔多，一大半都俾左做家用，依加現金流係35萬左右，股票扎住大概18萬左右，無負債，申請公屋資格超班，居屋亦然，但私樓買400萬樓下又過唔到壓測，瞓天橋底又危險，依加住左係朋友上水嘅屋企大概已經有個半月，但係中環翻工。
下星期荃灣映日灣開售，朋友願意收比銀行較高息借大概30萬比我，用8成按揭上樓(無辦法揾人做擔保)，但亦都只能係映日灣217或218呎實用。我知你一直對納米樓，studio 樓唔太睇好，但，如果租屋住同供樓都係要一個月比萬幾蚊，想問我咁嘅情況，好無博一博？如果唔係有咩建議
ANSWER:
相信不少年輕人都遇上讀者此等問題，就係被逼「分支」出來要解決住屋問題。第一留意寧願租樓比一萬，都唔好夾硬借盡上車供一萬，又或供一萬蚊買件垃圾。此情實在有點似結婚，寧願唔好結，結親都咪搵件麻煩野…
供樓同結婚，都係頗長之承諾。
如選錯了樓入手，後果可以是:
無人租，焗供樓而零收入
有人租，租金唔高跑輸大市
有無人租都好，由於資金已用故錯失後來買優質住宅之機會
留意賣一手樓，在售樓處有發展商高成數按揭照住、加上經紀催谷，當時看到是扭曲市場。收樓後只你一間放賣，睇到才是真二手情況。到時發現少人要已太遲，所以才說買一手樓的開放式或STUDIO，三思而行。買二手雖然舊、但成交是真的，你買時已可留意，等於為賣時作了打算。
讀者應做，是將股票同現金轉做債基收息，用B餐收12-15%，50萬姐收成6千蚊一個月。就當佢再保守點唔點行槓桿月收4千幾吧，呢筆錢夠佢去租個房，荃灣好定其他地區，5-6千一定有，4千都有新裝修。如搵唔到可找筆者查詢。咁做起碼唔出大錯，只用利息黎租樓，等返1年再打算。若你是整家庭考慮，唔似讀者可只租一間房，那債基月月穩定派息都可津貼你租更大既屋。
至於映日灣，筆者一早知此盤很有「特色」，上星期親身去拍了些片，如下:
此樓盤是沒有底座的，如你住底層，由窗跳出街落樓唔死機會頗高，方便就係呢D。
片段已示有巴士從映日灣對出的路經過，筆者小朋友時曾住過底層而樓下有巴士經過的單位，明白巴士經過你底層會感到震感。絕不是筆者聽過有經紀銷售時說:「開冷氣係擋到震的…」
*但諗深一層，開冷氣可阻格空氣震動，話擋到震都有道理。台灣人就係成日擔心電費貴唔開冷氣，唔怪得次次地震都爆大鑊啦…
片段指出單位50米附近除海景外，有車房。低層者保證經常有燥音令你訓唔著，如果後生想多時間用唔想訓，住映日灣低層一定幫到你
住宅建築確實有冷氣天橋駁出如心廣場再到西鐵，這是真的已目測
低層樓層下面有公園或花圃，如果蚊唔向上飛，住係低層應無問題。不過筆者對荃灣區既蚊都向人收過風，就如楊屋道街市駐紮的那批蚊，可以順風是吹到萬景峯某一座的，向上更是走了過百米。
明白上述好處，你就知映日灣為何有部份單位要壓低開價同吸引客，至於賣樓處就在老遠的石門。鑑於映日灣附近的街道佈滿到經紀哥哥，為了筆者生活如意，映日灣呢個樓盤打既分數，同電視播映之樓盤節目一樣，打7分起碼，我個人比夠9分啦!
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