諗SIR 你好，本人拜讀你的文章多時，已閱收息論、樓換樓二書，亦是你收息101的學生 (TEDV64)，獲益良多。
本人今年36 歲，月入53K，每年加約4K遞增至70K。太太教琴，月入不穩。近年剛生了兩歲孩子，因而太太月入更少。
自住四小龍兩房，07年購入，市值9M，欠銀行1.4M，是本人及父母三人聯名。另有一層青衣海欣，由父母居住，08年購入，市值6.8M，欠銀行1.5M，本人單名。另有約1.4M 基金，分別是
GLOBAL HIGH YIELD FUND = 300K
ASIAN ASSET INCOME FUND = 400K
CHINA INCOME = 200K
BOND INCOME FUND E (HKD) (M CASH DIS) = 300K
CHINA HIGH YIELD = 200K
未做槓桿，收息每月6K。
支出：
每月供樓16K、父母家用10K，加上兒子學費工人等，又要交全家保險(每月約6K)，基本上薪金用盡，只靠基金收的息作為儲蓄，現存有80K。
理財目標：
因父親患病，希望留有現金數十萬作醫藥費，短期希望增加基金收息、解壓舒困；長期希望能換三房、購入小型商廈(3M 左右)讓太太教琴，再等時機成熟再生一個小朋友。
請問諗SIR，我應如何才能殺出一條血路﹖
answer:
讀者一要學好如何取捨基金選擇、二是加按為自己增加現金。原因是讀者所選基金不少為股債混合，已在課上解釋此選擇之「險處」為何。另外讀者單靠債基派的息當儲錢是不健康的，雖讀者過去幾年收息應十分穩定才會把「買債基當儲錢」，可是筆者一向鼓勵人提升理財記律性，莫因有債基派息而將洗費不斷增大，最尾一個金融海嘯再襲呢類投資人最易沒頂。
好明顯將樓加按得錢是讀者最佳出路，但加按的錢絕對只可做定期、或美國債為主的B餐加小槓桿、又或保本直債，絕不要將加按的錢買海外樓或股票。四小龍可按至六成得900*60%-140 = 400萬。青衣海欣按至680*60%-150 = 258萬。又或唔想搞三人聯名之四小龍，不妨將自己單名的海欣過比老婆，再行一拆二按爆八成，及利用買樓003借用力由無變有之法，讀者就可搵太太單名食起層海欣再套錢680*80%-150 = 394萬，那就先為自己留一注殺著: 真係走投無路先好用四小龍按錢。
海欣行按爆八成其實都受HKMC借480萬所限，加上按爆八成時有些少洗費及HKMC保險金，筆者認為此等支出就當十萬讀者都應比。一來是HKMC保險費可問銀行借埋、二是讀者將海欣轉比老婆後自己就冇樓在手，令自己單名上會可按同借更盡。太太教琴收入不穩，如日後想買樓致富佢遲早都要攪「借貸力由無變有之法」，故不妨趁而家搞埋。
學好債基收息技巧後，36至40歲主用債基收息。38-42之時諗去多夾一間屋收租。長遠45歲打後，由直債及三間樓房其中兩間收租去產出正現金流。此勢一成，縱不能發達都可收住月4-5萬安穩退休。步驟參考:
- 原有債基如CHINA HIGH YIELD及股債混入之ASSET INCOME FUND可先放
- 轉入美國國債為主的B餐，另小量E餐，不要比人昆左買外幣版。至於更省成本的疊增槓桿法門在收息101及103授
- 你在網上免費找到做債基的方法，做完就好似讀者咁，息又低加上不斷亂點你兜轉為賺佣，最後咪又係要返黎收息班學個正統
- 按到近400萬出黎只將其中七成投入債基，仲要分四注買。每注70萬最終投入280萬
- 2019-2021年潛心儲蓄同收息，連同讀者原本140萬債基重組，加入新錢280萬，共420萬收息平均在15%，一個月有成$52500收入
- 按400萬出黎供多約16K按揭。即現金流在52500-16000後仲有36500正數
- 讀者比個目標自己月儲40K(即自己再由人工再儲4K左右)，2-3年儲到100-120萬絕對正常
- 將100-120萬拎黎買樓，做學生分租房，加些少現金入去首期200餘萬買700餘萬三房，收租有35K減埋供樓又有+20K正現金流。預期到時有成5萬幾正現金流
- 而讀者仲有四小龍從未加按，及當初有成120萬現金係手做buffer，提高了安全性
- 祝讀者順利!
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙