諗SIR,
本人在兄弟幫 BIG BOY CLUB睇咗訪問你既節目, 再到homeblogger睇你既文章, 並已報讀你五月份收息101課程，
但想早些請教諗sir, 希望在上堂前可先安排部署.
本人和太太42歲, 兩名子女. 因十年前創業, 幾年後幸運地以高價賣出業務, 故現在靠收租和收息已退休幾年.
資產如下:
物業 –
5個在油尖旺的舊單位(40-50樓齡), 市值大約3千2佰萬. 1個自住, 4個收租. 租金大約70k
幾個外國單位, 不過租金主要留在當地銀行, 到當地旅遊才用.
現金 –
香港現金太約有3佰萬
以前經常和國內做生意, 故有大約1千2佰萬人仔在國內做定期和收息產品, 4-6厘不定, 不過大部份至少要做5年.
本來靠收租和收息生活已很穩定, 不過近年兩名子女相繼到英國讀書, 支出亦相對大增.
1, 希望請教諗sir如何利用手頭資源最大化, 可收取至少10厘以上穩定低風險回報以增加收入?
2, 相信其中會以樓宇按出以槓桿將收入再放大. 但本人和太太已退休沒薪金收入, 還可以做到這效果嗎?
3, 只利用香港資源便可? 還是建議把陸續把到期的人仔調回香港再利用?
希望諗sir能給予寶貴意見，感激不盡 !
ANSWER:
我地都話40歲前退休既人大有人在，今日個案又有一個。有人話「40幾歲就唔使撈好犀利， 憑咁就要聽佢講個市跌到幾點」… 那只好說大家看的事情高度不一。明白不少剛入職場之年輕人看筆者文章有感離地，只好說「作者文章如何，讀者也就如何」，如你想跟高資產一群中學習而成長，除了筆者的blog及課堂你認為仲有咩地方? 你公司?
讀者早年賺到錢主要買樓，現香港5間樓外國幾間，你不難發現係香港做老闆或撈得掂的，都愛將錢放在樓或由樓房買賣致富。那你若主力靠炒賣股票或權證想發達? 只好祝你好運，何況炒作生活與現實偏離。至於少睇市而將錢投入優質股搞什麼長線增值之方略? 呢類說話筆者說不出口。什麼叫「優質」? 什麼叫「長線」? 已可辯論半天，正因如此你辯不過優質股大師。而筆者在課授予收息之方法，5月實行6月10號就知收幾多錢。
淨資產到2500萬港幣後就達下個關口，到此站開始會想需否將錢投在香港之外地方? 建議衡量個人是否太惹火而招人告狀之人? 或早年做生意有積落仇怨? 生意人要打工仔面對高不少之法律風險，近日社會對跨境引渡條例爭論不休，代表商界的自由黨積極發言，原因就是如此。一旦法律通過，停泊在港的資金量會萎縮。讀者確實要考慮將部份錢搬到新加坡或英國。新加坡同中國唔friend，這個是優點。英國誠哥重注買，你要信。如做開生意亦明白，有多個新加坡戶口，稅務更好操作。
讀者想將「手頭資源最大化」，可在課上習兩件事。一是透過銀行做直債槓桿，只要選債合適年收10%不難。近日有人選和記黃埔、印尼國家債券、瑞信的一個組合，保本地收年10%。例如瑞信直債的孳息率有5.7%，10萬元美元投入在2.6%借貸息口下而LTV=60%，回報為:
(5700-60000*2.6%) / 40000 = 10.35%
由於讀者資金夠不妨用直債保本地收10%，穩住勝局。另外讀者5個在油尖旺的舊單位設置得不俗，比筆者自己都寧願揸五個單位共3200萬，好過一間過3200萬。五個單位為一旦要用錢提供靈活性，加上價碼在500-800萬港元的單位升幅比2000萬市值樓更大(源於扭曲按揭政策比後生仔可九成上會借盡買400-700萬樓)，所以拆散揸五間樓更有為。進一步讀者可考慮買樓003內授的「分租單位」方案，做些合法改動令單位可分租比內地學生或一些有需要搬出黎住既人，003課會講邊區咩間格既單位會易租出、及提出那兒有客源。至於回報? 由於兩房可利用埋廳，變4-5個分租單位租比人，計每個木間單位租金6千之下，一間兩房收28K-30K月租屬平常。當然處理廁所清潔、小維修，這些亦面談再解。讀者用直債及分租將香港資產再優化，可提升正現金流。將錢搬多個地方擺、可保家人平安。至於人幣究竟應否搬到香港? 你看內地人的舉動都答左你。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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