諗sir你好，
本人在多年前已開始留意你的言論及著作，亦因你的啓發，我於4年前終於買樓了。
我和太太都已46歲，兩人月入約10萬
自住樓現值約750萬欠銀行480萬，每月供樓約20000（以我個人名義買，太太未有物業），現金約100萬，股票約60萬。
有幸現在樓價升了，工作也穩定，所以想再向第二層樓步處，你建議我應該如何準備才可以買第二層樓？敬希指教！
ANSWER:
筆者不時做節目，經常都比人冠名「又昆人買樓」，誠然寫blog已六年，如早年有人比筆者「昆」到買樓，就好似呢位讀者咁有錢落袋了。大家不用太在意網上閒言，行動及長進才是令你進步的，有時間留言傷害不如為社會做點實事。讀者亦不用歸功於筆者，始終決定行動的是你，學汪總講句筆者角色只屬「市場證人」，我們見證19年2月開始又有幾台買家追一個放盤，見證市場唔接受納米樓，將種種跡象歸納再在此blog呈現。
讀者家庭收入共十萬，借貸力為100000/10000*50%*2.59 = 12.9百萬，現已用自己名買了樓，及480萬借貸力。再買第二間，請謹守借貸力在旺市不用超6-7成的界線，中原城市指數在146點樓上，都可以說仍在旺市了。1290萬之7成為903萬，即表示讀者再買樓最好咪借超過903-480 = 423萬。買一些500萬的住宅老婆單名上，80-100左右首期，兩房大屋苑收下租，這價碼仍可以的。一旦買超7成界線，供樓變辛苦加上借貸金額對比月入太大，難免在跌市時無錢+無借貸力再低位入貨拉平入市價。留意筆者唔會幫你估後市升跌再決定揸沽，而是部署無論後市升跌都有位走既倉位。投資不是估大細，投資人應配合股樓債各特性，利用收息去從投資之中每月獲利，逐漸擺脫人搵錢的返工生活。
留意幾時都要留現金在身，公司可以有很多資產，但亦能因一時無cash而被清盤。人沒現金在手，可以因等錢洗而被逼賤賣手上資產，都屬損失。當市場有人情緒高漲而無cash在手，你有cash就是king了。所以cash is king，就係咁既意思，而唔係日日夜夜叫你揸cash乜都唔做。
語重心長，再想提醒- 持現金者不是無損失，需每天繳交「政府稅」，用通賬形式收取。2007-2017年香港M3貨幣供應升超3倍，政府為對應問題只會印錢解決而少去改變流程及配置。這令硬資產價格上漲，街鋪同商場加租，最後將後果轉至最無能力加價的一批人: 打工仔。故「乜都唔好做揸CASH」可能對3千萬現金或以上者合用，因為佢地做定期而家都可月月收4-5萬，勉強可過活。然而將「唔做唔錯」的思想傳播，宜揚既人可以獲得光環，因任何執行上的差池都可用「我一早叫你唔好做」的原委解脫。但原地踏步之後果就交比聽從者承受，宜揚者則獲得了名聲及虛榮。時下連影幅相都要攪到位站懸崖，有些人為了虛榮及認同可以連命到唔要。
現時手上現金，可多作收息，例如用債基再疊增之法，由年派12%至30%都有選擇。不妨用波幅較低之債基去加快儲蓄進度。始終讀者現金不太夠，需要收息幫一幫買樓。收息疊增在收息101有授。
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