你好諗sir
之前寫過email 問過諗sir
34歲45K月入，太太31歲
上年因住屋需要，買左3房已補價居屋自住
用了絕大部分cash，而做唔到之前上堂學到的債基
現想借稅貸54萬，分3年還，月平息0.1-0.16%去做第一注投入income fund 3x收14%年息左右
如月平息0.16%，稅貸每月還15864
income fund 每月收到6339左右
每月另用人工1萬還loan, 3年後收成些會生6339的資產，繼續存放
另外，1m放mortgage link收返按揭利息，等時機入第二注fund
請給小弟一點意見或幫忙指出漏洞
另外，現持物業有什麼可以優化？
| 物業1 | 自住 | H+1.3, Cap 2.15, 30years, 32樓齡
我單名持有 (2018年頭已轉按) |
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| 入手 | 2.88 | M | |||||
| 現價 | 4.6 | M | |||||
| 貸款 | 2.65 | M | |||||
| 月供 | 10 | K | |||||
| 收租 | 13 | K | |||||
| 物業2 | 自住 |
2nd Year: H+1.3, Cap 2.15, 30 years, 29樓齡 太太單名2108年購入 |
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| 入手 | 6.6 | M | ||||||
| 現價 | 6.4 | M | ||||||
| 貸款 | 3.59 | M | ||||||
| 月供 | 14.7 | K | ||||||
求進步的屋村仔上
answer:
上次屋村仔問案是17年8月，當時筆者用「股票長揸死L緊、港交所無300蚊」為題答讀者
http://homebloggerhk.com/81068/
今時已2020年尾，睇返港交所在17年8月後所創高價，day-high試過近$400，2020年3月亦試過近$200。究竟可$200蚊買而接近400放的有幾個? 諗SIR由2012年回應讀者問題至今，見證不少讀者與本blog一齊成長，有好似讀者咁由初初無樓「吊吊fing」至而家兩樓在手，亦有用債基賺左300萬的全準全職媽媽，又有住在離島而行動不便的人仕利用收息過更好生活，希望本blog唔派股票number唔賣野、只予務實方法及客觀比較投資物之做法，能令我們在時光及疫情沖刷後留下來。
誠然要敵得過時間，筆者亦不能一成不變。11月開始在99台viu及82台J2同時擔任恆常嘉賓，疫情之下更加努力! 而家最低50萬，就可去證券行做債基槓桿，唔使去銀行，我們的教材及方法亦會與時並進。
講返讀者，佢係97年由大陸黎既新移民，現在港有生意有請人，有份為香港發展出分力。惟好景不常在，都要諗下有何被動收入之法。買樓佢已做左，有兩層，雖然細，但起碼開啟了用通賬去磨死債務令自己老來有樓的梗式。17年8月至今又儲左100萬，上次(2017年)讀者問:「股票市場將近28000點，如重複15年大時代後的跌市，債基會否同樣好傷？」
筆者堂上提出派15-20%一年的A餐之波幅為年11%，而今時已升回2020年3月大跌前既價位。相比中國銀行，而家…
匯豐銀行，而家?
當然你可以話你有比亞廸，而家$200。不過你比10個NUMBER有一隻大升? 唔難。你又是否ALL-IN了1211?
至於港交所、或中銀3988，能否返回18年水初當恆指33000時的水平呢? 如你認為股票應買黎收息長放的，是那方人想向你灌溉的錯概念? 股票之始，源於荷蘭人想夾份包艘船去他國探險，搵到寶就大家分，大家勿忘物質之本體。本blog論述，年年過去回首一看，道理仍存。
至於讀者想用稅貸去借54萬，放入債基收息6300，怒供17K(約2年)供斷稅貸後，就等於有個仔月月交6300家用比自己了…這想法是可以的，但只適用於呢3年都唔會買樓既人。因稅貸、私貸，舉債後都很傷借貸力。同樣方法不適用於借P-LOAN買日本樓，借黎買債或樓才可。佢借左50-60萬就可以開始不槓桿就用債基收7%，而槓桿後有10-15%，而家槓桿的息仲平過稅貸。
若讀者不打算幾年內買樓，及明白買美國國債為主的債基，比買美國公司債的債基於2019年為好後，可舉稅貸去為日後「月月6千3」籌謀。此看法亦很建基於讀者本身有100萬現金係mortgage link戶口打底。若閣下身無現金或很少，請勿借貸投資。本案讀者於過去數年理財理上得前進，在於佢有儲蓄之紀律及認真看待理財此事(你看看佢發問的個案有多詳細?)
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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