諗sir：
你好！我倆巳過拚搏之年，本人和先生巳購看過你幾本著作，已讀完收息班報了買樓003。希望你給予高見，本人及先生56歲，先生月入＄24000，本人$21000。現租地方住月租9000，生活費每月10000。兩人持聯名物業兩個：
荃灣屋苑單位：月供4300，租12000浄現金流入7500，欠銀行80萬，市值420萬
荃灣洋樓: 月供7000，租11800淨現金流入4800，考慮約滿後造套房，市值480萬欠銀行150萬
上完收息101，已經自行到銀行做老豆之選150萬債基，每月收息＄9400；在此衷心感謝你耐心地教我們，好似教小朋友般，不厭其煩，重複重複點解買產品時，要了解其產品的特性，尤其股票成份較重的更要小心。我們自知理財不佳，自閲你的blog、書丶上堂巳狂追落後，以下構思，請賜教！
問題:
現有CASH 50萬，加按180 萬及、可以用現金共230萬
方法－）將所有買老豆之選
方法二）等樓市解辣後，用現金買舊樓再投資，有哥哥名可買入免高稅項
近年通脹的生活下，真有點擔心將來。實在很後悔早年靠自己及銀几推介去理財，買買賣賣最後錢賺唔到仲要驚餐飽，現時知正確路向，首幾期的利息已存入了戶口。
answer:
老豆之選在過去一個月總計回報由負轉正，見下圖「老豆之選債基」一個月升了0.1%，而11-12月曾由13.4水平跌至13.3水平，在此波動大又詭異的時節只錄此波幅及唔使輸，希望穩陣派同學會收貨，畢竟債基不是一保本選項，但在2018年第3-4季不少人已親證其波幅低特性，更見證了「五粒豆」能提供絕佳之買賣時機。
讀者主要是加按了錢在手，諗緊買樓定買債那一選項。拆解是若已持兩樓或更多者，多數選擇今時買債。若未有樓者只有現金，細細地都要用錢買返間樓。有此見解主要需防止無樓者會因樓市再升而落後得更深，而已有2樓者因起碼已有樓住及一間收租，有本錢將錢投入更高回報之債、又或更高風險之股票。誠然買樓收租回報不高，這個計得到。很多人話買樓好賺錢，但其實香港住宅呎價大約用了六年才double，相比股票一日double之奇技，樓的升幅算少。所以買樓之因應為:
- 趁後生抵押樓做按揭變相沽空美元，因銀行提供了一跟隨通賬升值的資產予你，代價只係月月近乎定額咁供
- 避免樓市大升市時財富大落後。留意人輸你輸問題唔大，所以沙士樓市大跌一齊輸既業主，痛苦及失落唔算難受。反而一眾2010年因初有辣招而賣哂樓既業主，係人贏佢輸之時更覺難受。人人都想自己贏而人輸，但長時間成就此事除先知外不可能，所以要次選「人贏你贏、人輸我輸」吧。
- 對一批儲唔到錢既人、買樓可逼佢儲錢，都有奇效。
由於讀者已有兩樓，不要再買。當然年歲已大幾年後再買第三間會更難，但為了避免過份投資在港樓，所以不好理借貸力因年齡而衰敗之事，應暫停考慮樓而轉買債。買股票唔應該，你問問自己應否近60歲才去夾份同人搞生意，如你仲認為要那就去馬吧。若你情況是只能在股市博一博才能夠錢退休，那重點是改變自己習慣，什麼習慣令到閣下咁缺錢，而唔係持續惡習或懶而將寄託放在股市。
讀者已開展年派8%的老豆之選，往後可考慮以次級政府債為主的c餐，派15%，或美國國債為主的b餐，15-18%。洗費不高故產出足夠之洗費唔難。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
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揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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