諗SIR 您好! 本人是買樓101學生. 一直是您的忠實粉絲, 每天都追看你的文章, 我有推介你的文章給我先生看, 希望可感染他多一點財務知識. 無奈他性格不愛理財, 但又愛花費， 對理財此事欠缺執行力. 本來我力勸他上收息班 因為他數學比我好, 但最後我等不到他 自己來上堂了…
本人36歲收入28000而先生35歲月入60000。兒子1歲大。本人單名持有一已供完細公屋 , 家庭理由不會放賣。而一家三口住大角咀單幢樓 , 樓齡8 年早年先生單名買入510萬, 現網上估值650 萬尚欠270萬按揭。現有共90 萬現金而每月家庭約儲2萬。
為了兒子和日後退休之路, 我目標為最少買多一層樓收租用。但細公屋已用掉我名額，希望研究如何幫弟弟(佢未有樓)做足文件上車? 同時打算用60 萬先試買債基, 月收息3250, 您認為此方向恰當嗎? 自知收入, 儲蓄一般, 請問諗SIR 有沒有更好的方向給小女子?
謝謝諗SIR 百忙中解答! 祝業務蒸蒸日上!
ANSWER:
讀者個名比屋企人用左(用黎HOLD公屋)，那怎夫婦每人一間樓部署退休? 讀者努力想前路自然有，就係搵細佬。另外理財是否只可買樓? 當然不是的。不過買樓較易掌握，要選中一間合人住既樓唔難，但買中一盤會大升既生意比你想像中難。散戶買股票輸主難敵人想盡量避免風險之天性，經常贏些少就止賺但帳面輸大都唔肯止蝕。人欲前行，必先承認自己的主要缺點在那，及執行對應解困措施。
趁高加按先拎舊錢
讀者弱點誠然是儲蓄率低及現金少，此乃一般港人所持弊病。議讀者應先將自住樓加按去套多舊錢，應可套到650萬*60%-270萬 = 120萬。按後令讀者得80+120 = 200萬現金。有現金如遇市跌，可趁低買下貨更開心。市升，亦可將少部份現金投入期權或槓桿ETF去少博大。不少人利用窩輪及牛熊證去博大，其一是此等工具潛在收費很高，而收左既錢輪商會請返靚水女主播讀稿去回饋你。其二是有些人買買下更用大本金去買窩輪再博大，這些近失心瘋的事情為破產埋下伏線。
至於利用股票高回報去小本博大錢，這方法成功率低不好試。相反先付出努力儲到舊大錢，付首期買樓讓租客幫你一齊供樓儲錢更實際。有些人更肯花心機攪分租，單位回報會更高。分租比攪劏房成本低，我們在買樓003課將作討論。至於細佬做文件絕不是作假，而是要找公司比佢工作，及出糧比佢，詳情亦在買樓003有提。
離市頂25%付20%首期買夠安全
由於樓市持續下跌數月，不少人問唔買樓又想有租收的選項為何? 買債因此原運而生，成為熱討話題。如不行槓桿買債就是派4-7%年息的，但如懂計在規犯好風險後做槓桿，回報一年由10-15%絕可做到，這些在修畢收息課程後下一個月已可知道及由月結單睇到。另外讀者現金達200萬後，才用60萬買債基更令人放心。60萬只佔全資金少於1/3，此投資比率就算遇上大跌市也不令人慌張。相反讀者原想將80萬當中60萬投入單一投資物，此比率就偏高了。只於月收3250月息，年息只要求6.5%，債基應可滿足到。由於讀者資金只200萬受限，保本直債唔到佢諗。佢先試下債基收息威力，及用細佬名係跌市離高位跌了25%後才考慮買第二間，因跌25%再付20%首期，表示可抵97年一年跌40%般之跌市。讀者做好買樓及債基兩年事，加上提升儲蓄率後，才再問下步點醫吧。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
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睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙