你好，諗Sir.本人今年42歲，月入$17000
先生44歲，月入$24000(每月盈餘不多)
二人合共持有一層價值650萬的市區物業，欠銀行82萬，股票100萬，現金800萬
想買多一層物業收租or將現有物業出租，買另外一間面積較大自住(西區)，好嗎?
但我和丈夫月入不高，所以遲遲未有行動
還有本人已計劃好待小朋友中二時(尚有7年)出外國留學，煩請諗sir指導!
answer:
讀者及其夫月入共(17K+24K)，衍生出借貸力=(17k+24K)/10000*50%*2.59 = 530萬(45歲前適用)
由於讀者有現金800萬，故購買力為800+530萬=1330萬
讀者想賣走現居再在2018年尾換大屋，財力上佢地做到，但萬一大跌市真到佢地有否能耐坐住成千幾萬物業? 筆者對此有懷疑。
太多人認為投資是重時機，這只是對一半。另一半是買左之後你有冇能力坐貨等到大收成，這是另一要素。如旺市買重貨股或樓、萬一實力唔夠大市調兩成就被震走賣貨，縱然買價是低但跌後回升的風光就不可見。2007年金融海嘯前就屬此類，恆生指數由23000水平跌至18000再V彈，升上32000附近，不少人係V彈個下或之前就被震走了。看倌聽返往事當然輕鬆，但如用大半身家親歷其境，每日心情恍惚是必然之事。
除了震走，有冇定力揸上去都屬要緊。大把人50蚊都買過騰訊、不過佢60蚊放左，講到咁你應該明。個批50蚊買騰訊可以揸到上400既人，要麼是莊自己，又或是1千萬身家只買了50萬，咁當然可以從心所欲啦。其實要暢快遊走股樓市之間，靠的都是從心所欲此感覺。一旦注碼或價格變到令你個人感到不安、或有說話急速、大喜大怒之像，就是被投資反掌控。本篇多談一些投資心理希望看倌勿介意，本案讀者雖資金頗多，但與其收入比較很不對稱，估計錢是由賣樓而得或家人淨低，一個工資平庸而每月儲蓄不多的人能否單靠自己揸成八百萬係手，社會已予答案。
正因手上錢估計唔係讀者自己工作賺返黎，更要學好投資心態。很多人財來又財去，正因賺到錢同保存錢是兩回事，兩項技能。讀者現650萬物業應加按，因為按後令現金多表示為他日跌市低吸鋪路，如市唔跌咁手上樓房可重升，開邊都贏。付出就是加按後利息支出，但現時港元定期已
達2.3%，而按揭息亦只近同，所以按出黎成本唔大。你話按揭息會加? 其實定期息都係，何況我地仲有靈活按揭計劃(Flexi mortgage plan)可用，減少一半利息支出。
讀者加按後現金超1000萬，不要開私人銀行。做得私人銀行的經理都是資深的，係簽好文件又未睇清楚內文之下，或許免責條款可令讀者先失多地，情況如兔入虎口。筆者blog日的操作都是零售銀行有做，不少人上堂前都試過自己去問，但最尾都係選擇坐返係筆者課堂裡面，原因不解，但做法大網可先予讀者參考。不妨將1000萬錢分4注，32%係保本的直債收7%、15%放係由保險公司保本、五年間有50-70%回報上升之保險計劃、這些少佣而高回報的plan大家可試找免費理財顧問問一下去浪費時間。至於33%係債基，但唔好亂買只用年派15%加上用美國國債做主的套餐，淨20%係cash，上述安排只有債基係有機會被call loan，保險同直債都唔會，萬一被call都仲有200萬可補，相比只用了330萬買債200萬應夠補。年收息是320萬*7%+150萬*10%+330萬*15% = 22.4萬+15萬+49.5萬 = 86.9萬。
一個月有成7萬收入，仲淨200萬現金。收兩年息都夠首期買下間樓啦，至於想換樓? 用86萬津貼租屋就得!
至於為小朋友儲錢，筆者在收息101課上已講解一種穩陣而年期彈性的投資物，因為小朋友錢所以我地唔用股票或基金，安穩的在小朋友升小學後隨時可拎大筆錢出黎運用。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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高成數上會出租破解實例解說
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偷雞出租受舉報的徵狀
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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