Lum sir你好
我叫John今年25歲，從16歲已經跟父親學習炒股票期貨，經過多年的時間，對於買賣這些金融商品也有自己的一個見解，並為我帶來不少的利潤，我主要做小道瓊期貨以及台灣股票。
我23歲大學畢業存了10萬開始炒期貨，到現在已經擁有200萬港元，但係我固定月薪只有15000，想給首期買樓但也供不起，手上有兩百萬現金好像也不能做什麼，我花費也不大，每個月都能存5000左右，香港房子這麼貴，200萬也做不了什麼，最近去了銀行做債基，入了你講個三隻要避免的其中一隻基金，輸了。Lum sir有什麼建議嗎？
answer:
昨日筆者叫同事去匯豐尖沙咀181卓越理財分行寄一份文件予九龍另一匯豐分行之用。明白筆者戶口未達億計，最重要係無生意比尖沙咀分行，所以該行職員叫筆者同事將A4 SIZE既信塞入寄存支票用既信箱，估計認為我同事可以將A4 SIZE既信摺到好似支票咁細同塞入。想表達是現今銀行職員十分勞碌，係本著子華神講「面斥不雅」的精神，無謂令同事被斥而筆者唯有親自交信吧。同時留意如閣下落銀行有人落足噱頭同你傾半小時以上，閣下當時情況實在是兇險萬分，銀行食你大茶飯而你做水魚是必然。比唔到銀行著數既客如諗sir，真係將信封放入袋走都有難度。近呢幾季見有些同學自攪債基/直債一排覺唔對路而返黎補學收息101，更有趣係佢地都不約而同被排2-3隻基金，而本位更被玩到「滿天神彿」澳加鎊人仔都齊，就知銀行職員跑數艱難。
不少人網上自學入金融機構做投資，往後結果慘淡。一些人在網上分享自研方法，在筆者與一眾當年幫銀行搵慣錢「斬」開客既人眼中，佢地好心只係送羊入虎口。總結錯的原因:
- 只係以實行10%一年收息為目標而不懂那些債基是風險高而那些淺、高佣買入後收兩次息就錄價格急速下跌。
- 參考一些過期的口傳資訊做投資決定，聽名買入，往往不知債基本身組合可變的，債基可以兩年前好而今時因內含產物變而轉差。必須買之前有一套方法審視。
- 不少人在銀行或經紀行投資多年仍原地轉圈，又或輸。其實經紀從客手上搵錢有一套方法，學懂自可從容避免，慳佣加上令投資用在有進益之項目上。這亦是不少同學修畢收息101後的很大得著。重申做的方法係需要，但點樣做先唔使比人搵笨只有從事銀行的人教到你。
- 筆者只好說，我們講明收錢，總好過一些人用先免費的方法，令客人跌落無底深潭。過往筆者在銀行與同事有Bonus出 (Monthly Bonus amount > Basic Salary)加上次次請客食飯都在高檔酒店，張單當然係客埋的。
筆者未親眼檢視讀者中左乜毒，但看讀者年紀輕能在投資上獲利，都算好事。贏到錢之後識收油轉做債收息保盈泰，同意是明智做法。踢波打仗同投資一樣，無一個人能長久贏落去。讀者先將200萬的80%儲去用債或定萬收住息，留20%錢係股票/期貨市場投資是建議做法。惟讀者工資不高只15K，未來真要放棄實業而將餘生交比投資市場? 至於讀者父親從少教仔炒期貨，筆者自己絕不會咁做，我寧願個仔細個辛苦係餐館送餐都唔想佢行呢一條路。當然老豆同仔是上天安排，筆者也管不了，亦不想管。至於25歲阿John可九成上會買二手樓，難就難在月入只15k，借貸力盡只194萬。在此大家看到，買樓是睇現金還是睇收入吧?
如現金少於1000萬者，收入水平是能否買到樓的關鍵。現金過到1000萬可開始試其他做法，不過買樓都係有得借就借，呢點沒變。讀者看看爸爸能否擔保，令佢上到會吧。因無工作的人如有樓收租，年齡在55之下，勉強仲可以擔保仔。但如發覺爸爸無樓做擔保，那就細心想想跟爸爸的路行是對? 還是新一代有自己的路?
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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