諗SIR , 你好！
近日接觸諗SIR 感相逄恨晚 , 本人39歲仍然未成家立室亦未曾置業 , 過往人生重點投放家人身上 , 現總算安頓好日子.
但近年有感自己年紀不少要為未來日子作準備 , 家父已過65歲沒有收入 , 現與家父共住公屋 , 本人月入3萬它日自己年老亦會超額收入不能再居住公屋 , 所以近日也趁熱鬧以綠表試抽新居屋(打算家父抽而本人作咨詢人)
小弟自知理財能力差亦遲了起步 , 請求諗SIR能指點方向;
月入3萬手持現金45萬 , 現每月開始定額儲8千, 不敢奢求如其他讀者一生三幾宅 , 以目前情況小弟仲有機會一生兩宅 , 一層自住一層收租作養老?
請問諗sir應該怎樣部署 ? 感謝!
未安頓好自身的小弟敬上
2018/04/28
ANSWER:
如果讀者結婚，一生完成二宅絕對唔難。早在2013年書藉<樓換樓>已提出數個要點:
- 你月薪數萬元但一出糧已被美國政府印走一半，買樓只係為此事作出補償
- 社會上九成人都係庸才。想進步關鍵係認自己係庸才及搵對人幫手
- 庸才一可靠親人、二可靠銀行去成就自己。點執靚盤數等銀行借錢比你是關鍵
- 理財能力差既人可分兩類，一是知識不足、二是唔肯去做。筆者估計讀者多是首類，個人認為讀者為人有一定執行力
- 庸才之外，仲有專才及通才，專才學專門知識而利用資訊不平衡去賺錢。通才人脈好，靠整合資源用得比人好去賺錢。現時網上世界功能百變，提供好多網上做生意既機會，唔使鋪租
因此，讀者步驟一是物色一個除老豆，老婆之外的另一個親人，只要佢無樓在手即可九成上會，幾十萬首期即可再控一樓，借唔起可讀者去擔保。當然另一問題是，讀者人工30K能提供借貸力有限，現時只提供30000/10000*2.59*50% = 3.9百萬借貸力。欲想將借貸力增大，一是手上有租約(應暫未有)，二是做些網上生意而令自己多一重收入。生意真係賺到錢最好，冇盈利但仍然決定出糧比董事，有此情況亦說得過，細節做法有機面談再深究。
現金45萬，可以利用股票、嬰債或優先股做理財。股票靠睇報紙資訊去買輸面極大，現時寫稿的人都不為稿費，跟免費資訊去買股贏面是由負數去計起，而唔係你諗既50/50，一比錢買股就已經入有心人預設既局了。筆者集中在一新專業展示如何利用EXCEL構建了一個股票出入訊號自動化提示系統，就以建設銀行(0909)而言，發出訊息如下圖。
至於嬰債係直債既少額入場版，唔好處係要當美股咁買，好場係1000美金都可入場，收息6-10%不等再可槓桿。
優先股優先在萬一上市公司倒閉有較前賠付權利，加上某一時間過後獲$25一股收回之保證，所以你見不少優先股標價都是$24-$26不等，派息固定在6-7%。
讀者少本都可暫利用上述投資物作理財。
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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