本人40歲，太太39歲
上年已報讀了LY37和DV38 課程
本人年薪36萬，太太年41萬
現住沙田藍籌屋苑
上年470萬買，8成上車
月供$14000
現有儲蓄33萬
上年九月買左日本車仔
打算停車場滿一年就賣車唔揸
儲番多d 錢
現想向獅子銀行借25萬
分60期，月息$369
月還$4109
剛看到（無人機組合）和（B2運輸機組合）
想將儲蓄加借貸50萬買入債基
因本金不多，無買賣債基經驗，求指點
answer:
希望讀者再考慮下自身情況，40歲儲蓄33萬而上年先買樓，幸好唔再博樓市升跌入手沙田單位，過去一年樓價帳面賺的仲多過佢多年儲蓄。明白人在儲蓄都不時要料料，如去豪玩旅行或買車。但借私貸去支撐消費係自毀行為，至於將全儲蓄投入一種投資物又係錯誤做法。有時行為正確但「劑量」用錯仍可得反效果。在此重溫兩個理財概念，懇請各位考慮下:
1.越窮越要買樓
筆者同意跟政府制訂遊戲規則去玩，必定玩完。官員上心事情同大眾根本無關，所以努力打工努力供樓努力供MPF，註定只會有平穩及難捱的生活。
2.唔好問買咩好而是求資產分佈
除左好窮或初心者要將幾萬蚊行一注獨贏的策略，否則按年紀或自身情況將錢分配係「賺價類」及「賺息類」投資物是正途。社會偏向叫你想「買邊樣野先最好」的問題，方便下句為你介紹「我的產品是最好」之類的銷售話述。讀者40歲理應賺息一半之賺價一半，例如150萬資金可80萬投入「無人機組合」收息，而淨低70萬就用港股可ETF收息。可惜讀者資金不多，係保留實力等天下大變為上算之策下，將錢約50萬投入「B2運輸機組合」更好。主因是能輸的空間不多，唯有用保守組合收住息再等。
組合當中之運輸股，過去六個月最高與最低位為($8.6-9.0)，最高低位差距只4.6%。亞洲房託高低價只差距9.48%。美國科技股ETF($23.17-25.31)高低價只差距9.23%。大銀行優先股高低價只差距4.1%，係派息7.5%之情下，真係有半年波幅(4.1%)仲比派息低(7.5%)既事。不少人買作收息的中國銀行(3988)，過去半年高低位為(3.72-4.80)，係派息5.2%之下錄高低差29%，與同屬港股的運輸股比高6倍! 這解釋了用B2運輸機組合收息能予人安心及跌市都訓得著之感。
再重溫B2運輸機組合(10萬港幣都可做到此新內容在收息104有授):
1.一支香港運輸及地產混合之股份 (4.3%, 半年派息)
2.亞洲區上市的房託 (6.42%, 半年息)
3.美國科技股ETF (7.14%p.a，月月派息)
4.大銀行優先股 (8%p.a，每季配息)
5.銀行嬰債(即之前英文稱的mini-bond, 7.2%p.a, 半年派息)
至於無人機組合(派17%在/收息104有授)，排第一的醫療電腦系統公司(位於NY)的優先股派11.23%，提及個陣係$24.49，而家升至$25邊。已比第一水同學買貴左些少，不過學識優先股原理其實自己都可搵到其他及買。組合中第二項是年派7-10%的嬰債，嬰債特性是2000美金都可入場，比直債流動性高，更可隨時出入更可炒賣賺價。由於香港有機構容許嬰債3-4倍槓桿，息口約3%更不用付withholding tax，所以回報槓後超20%是必須。留意是機構假設買家對投資有一定認識，萬一價跌要call margin係唔會有真人提你，時間到再唔補就自動賣將斬淨既錢退比閣下，所以要睇及了解好才將此項投資拎上手。最後是Mortgage Reits，月月派息率在23%，唔好處是無人機組合當中波幅最高，好處係買入唔使點煩收成23%。
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加息或減息時如何選取債券
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外幣槓桿的原理及手續
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離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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