諗SIR 你好，本人修畢收息101及103，並實行了C餐槓桿一倍收16％，係銀行買左150萬，月收約20000。
收到月結單，本人跟住幻想，假如利息完完整整再 reinvest，四年半後便升值一倍，十年後便月收8萬，十五後月收18萬，二十年後月收38萬………..
情況有點恐怖，本人在想是否自己攪錯了什麼，然後本人約見了銀行直接跟他們查詢，他們說大方向是這樣，但需要債基回報率，及借貸成本不變才能按這進度成長。
本人三十出頭，按這情況繼續工作十多年，在四十五歲應該可以退休，想請問諗SIR，這是真的嗎…….不是做夢？
另外，既然基金有這樣的增幅，那何不穩穩定定做基金，而要一生三宅？望諗SIR教導。
感謝。
發白日夢的人上
ANSWER:
Q:將讀者問題拆解，一是答既已證實債基C餐能年年派16%，那是否只要保持咁落去就好快發達?
留意債基的派息當年證監只批了「固定派息」，但唔批「保證派息」，因產出利息的機制說服不了證監是保證的。亦留意收16%咁高息係因做了槓桿，而債券類基金如在跌市下調了30%或更高，投資人要預備資金去補錢捱過呢一關，他日債基重升才能將帳面蝕價補回而將年16%利息全數入帳當賺。因此筆者在收息101堂上已授決定將錢三分及把每步入市的訊號告知。重申債基不是一個保本的收息方案，雖然其內含的債券有保本到期之特別，但由於債基持有人貪了隨時可出入拎錢之便，故只有低波幅但做唔到保本呢回事。留意債基一年跌30%之情況十年內發生過一次，係08年金融海嘯曾出現，雖09年個價升返哂但若把槓桿做盡當時要CALL LOAN，把當初投入本金之5-10%(即當初買左100萬要補10萬)去加碼而免被斬倉。
講完只要保持一定現金(即約投入債基金額之20-30%)係手，有能力捱過金融海嘯者。若真係將債基收息長此下去父一年，那持有人收足十年咪好快發達? 答案為是的。不少收息103之重讀生佢地已收15%息為期三年，是早遇著筆者一批，普遍在103課後都見到呢類讀者。但市面上為錢煩的人多，因為經紀不斷游說佢地出出入入，或者用40%, 60%回報引佢地，最後「因快得慢」。其實買樓就係一個焗坐的投資方案，每年升10-20%的樓市加上月月供樓幫業主儲起D錢，時間加上堅持的威力確實具大。好似閣下今日如初到此BLOG睇到呢篇文，是筆者打從2012年寫BLOG至今去累積緣份與你相遇。
Q: 債基年派16%比買樓收租很多，那何不全債基而唔買樓?
當然債基亦有缺憾，只宜作中期收息方案。一去到十幾廿年，就當今日你月月收20K好開心，廿年後20K可能只夠搭程飛機去台灣。講的當然是通賬。然而買樓收租有租金跟隨通賬齊升之好處，罕有而此解釋了點解樓係咁貴。同時買樓要比印花稅，及一些類型樓房流通性低，投資人宜樓及債兼備。至於股票唔係唔買，應用作「打前鋒」，投入少但一旦博到要賺大的。
Q: 近日有地產公司叫經紀推債基，他們口中的債基與筆者的有何分別?
留意不少人自行去銀行安排債基但最終無果，主因債基是利用低波幅物作槓桿再獲取高利息，步驟較多而令銀行職員唔肯SELL，又或只選高佣那幾隻比客去彌補時間支出。有時不選高佣，但選高波幅的，試圖用價格多變而引客轉多幾次。始終銀行只係百業之母，而唔係閣下「老母」，所以唔會無條件幫你，更會為跑數食盡你。惟銀行業是高度受監管行業，買野更要錄音，客戶保障確實好一點。現在由無牌的地產經紀撈過界開口講債基，用「只要買左佢就有9.3%」的口號，有感在債基之風險解說上少了一些。地產經紀口中的債基是唔槓桿都可以派9.3%，你可以話方便。但另一角度看該債基收一堆比近10厘去融資做生意之公司債，你自己覺得呢D公司做唔做得長? 而家出街買海航債券，佢都未要一年比近10%去融資。所以不要貪方便，或為避免CALL LOAN，去買一些唔槓桿就有10%之債基。其實CALL LOAN本身不可怕，最可怕是自己將本金買了堆質素差的資產。而基金詳情是刊載了資產質素分類的。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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