諗sir 你好！拜讀閣下分享的文章後感覺閣下真是小市民的財務救星！亦因此小弟成了老師您的學生。客氣話就不多説了，只恨相逢恨晚！
現小弟有一財務安排事情希望得到老師您的指點。
小弟夫婦倆剛退休快一年，住自置物業（市值約七百萬，還有二百萬未供完，月供約$11,000），子女各有自己生活，不用負擔，現有現金三百萬用來投資，請問老師，學生我怎樣利用此批錢去投資才可得到最大回報來幇補每月開支？（現在每月總開支約三萬五千元）。謝謝!
ANSWER:
由於讀者已退休，所以樓房投資不適合讀者，或者咁講，想借錢買樓都難。至於讀者手上現金有300萬而房債尚欠200萬，一來一回淨資產值只得100萬偏低，因此高波幅達20%收息101債基收息組合佢用唔到，只可行收10%息的組合(即E餐)。留意有錢才有資本去收高息，唔上唔落有D錢就要收低息，反而冇錢就唔怕博，股票或比特幣都可。
若讀者行賣樓套500萬，基於自住樓好少賣，呢步要好有執行力及經驗才走得好，不建議。又或將自住樓加按再用老婆名買，加仔女擔保才搞得掂，但年紀大先黎「大龍鳳」還是算吧，此困境一眾學生需盡早努力好去避免。點都好讀者仔女各有生活唔再打搞，讀者培養有方居功至偉，那我們看看下方一個組合吧:
B2運輸機組合(比喻大大隻, 好穩定, 10萬港幣都可做到):
1.一支香港運輸及地產混合之股份 (4.3%, 半年派息)
2.亞洲區上市的房託 (6.42%, 半年息)
3.美國科技股ETF (7.14%p.a，月月派息)
4.大銀行優先股 (8%p.a，每季配息)
5.銀行嬰債(即之前英文稱的mini-bond, 7.2%p.a, 半年派息)
年收息扣稅再加適量槓桿，收約9-10%一年，波幅仲低過中電。下圖我們展出了上述幾種投資物在過去半年(2017 oct- 2018 march)波幅。由於近半年美國及香港股市波幅大增，而各B2組合成員之最高價位及最低價位的波幅差距只在個位數百分比，正好見證上其防守力! 由於其建構與直債及債基很不同，筆者在新課程(現batch 2)收息104同大家披露組合及解釋各類投資品原理、風險、以及展示係邊度買。
1.香港運輸及地產混合之股份過去半年價位在8.7-9.0上落。可惜有港股普遍弊病，派息低! 但佢已是較慷慨一隻。
2.房託香港冇得做，最方便搵我地教你網上點操作買入。半年價位在11.8-13元上落，約10%。而中電(0002)一年波幅都達20%
3.ETF不是直接買入科技股，在內有些技巧的。而價位在23-25中間!
4.大銀行優先股價位由27跌至26。在25蚊回收底保障。可見B2運輸機組合的抗跌力很高!
那讀者300萬將其1/3投入B2運輸機組合，9%即年收息90000元。另外1/3不妨用債基，都係用E餐收10%算了。一年19萬利息可獲，而淨低100萬可作現金作不時之需，無論債基或B2運輸機組合都可即賣贖錢的。
本星期筆者再會講解派息高一倍(即20%)的無人機組合( 身先士卒，高波幅高派息)，有時間可留意。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
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外幣槓桿的原理及手續
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離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年06月28日(六) 14:30-16:30
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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