From 學生，101/103 及ETF 已完成
諗sir, 你好！
我已48 嵗，正加緊將500 萬股票轉出，加入收息之路。以作退休用
相逢恨晚是肯定的，已經不用多說，因爲雷曼時期坐了150 萬實金（現在虧本，1900 美元購收）存在銀行保險箱，已經被浪費了用債產生現金流的幾年。大哭
與老公联名自住私樓一層值750萬，（欠120萬），自己有旺角48 年有洋樓（欠50 萬），值300 萬。 收五千租。
沒有被縛，可以加按再買樓收租嗎？
老公49，月入65000
我48 ，月入35000
沒小孩，沒保險
我巳完成收息001/003 及 ETF 班，已跟據堂上指引做債基，又開了IB 户口存入20萬。現在正式展開我的收息之路。
請問諗sir 剛post 出的文章，提及「歐洲金礦公司债卷」收8%的，bond code 或 isincode 是什麼？ 20 萬本金在IB，應買多少，扛多少比較合適？
及巴西石油公司債的mini bond, 也不懂得怎樣找出bond code. 可以提供一下嗎？
希望能用摃扞買入，落場試著收息的節奏和操作。超級感激你的教導幫助，開拓我的眼界，從金市及股市虧錢的黑洞爬出來。
ANSWER:
雷曼時期買了實金未算慘，買左雷曼ELN又或再雷曼掛勾既迷你債券，前者TOTAL LOSS而後者看是否阿婆可賠了大半，情況比讀者輸金(1900>1300)約-33%更不堪。十年過後不想重錯，請理解投資由賺價心態出發等於HARD MODE。本BLOG大部份讀者有其正職或專業資格，如無暇投資每月能給現金流的債券或樓房等於EASY MODE。當然坊間有不少有心人，推出如保證頭兩年有租收既劏場鋪，說穿只不過將你比貴了的價回贈1-2成予你當租。
要免除入錯貨建議從流通量入手，買時想想此等投資項目有否公開而多人參與的二手市場，若有即表示起碼有不少人願意用真金白銀購入你相中之投資物，參加近期成交價入手應不會錯得太離譜。當然世上有些投資機會真係無咩人知，而偶然提供吸引回報。若閣下資金多，拎10-20%錢出黎試此等機遇無妨。但如只擁1-2層樓而資金在2-3百萬水平的小康家庭，此等機遇不取為妙。有時筍野都要你自己「食得起」先可以拎上手，做人做事，不明白自己「手幾長」而亂黎，撞板必然。
讀者已擁兩樓而借貸力為(65K+30K)/10000*50%*2.59*0.75=1230萬*0.75 = 922萬。打75折原因是讀者近50歲，借貸力打75折，55歲，五折。60歲之後除非是長糧公務員，否則加按或買樓借錢很難。點都好，利用「黃昏的」借貸力去將自住樓盡按仍建議，750萬樓按6成得750*60%-100 = 350萬，加埋500萬股票全轉出有850萬現金，用黎買香港銀行作為發行人的直債，作適當槓桿收8%年息，起碼「八八都六十四」，即係850萬現金可予64萬現金落袋，而風險在於渣打、永隆、東亞呢D銀行會唔會執笠，筆者自己認為安全系數好高。更何況讀者仍有150萬等值實金係倉底，提供一定安全系數。不時有人俾面向筆者查問買金意見，個人認為黃金勝在國際認受性高，比美金更高，黃金亦頗方便攜帶，但一般情況下無利息。據此優劣，應只在世界不和平時候投資黃金，可見某些指標破位才追入黃金未遲。資產淨值達2000萬港元或更高者，又或收入來源不明者，才需用黃金作投資組金。
至於用IB投資，筆者應為放20萬(HKD)或之下可以，但如將超過100萬(HKD)投入IB，有人話美國佬SPIC保障你如IB執左賠美金500K比你，而香港就保證15萬(要買港股正股)。不過近年IB已在香港拎牌成為本地公司，美國佬SPIC不可干預香港事務的，所以500K唔好預有。另外經歷2008年後，見過CITIBANK係美國跌到等返毫子價，美國銀行(BOA)「性命」懸於一線後，加上DONALD TRUMP既AMERICAN FRIST，你都係唔好預美國會打救埋香港小投資人。更何況近月IB先比香港證監罰左450萬https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180215/s00004/1518630803049
誕此希望IB沒將佢公司資產同客戶資產錯撈埋一齊，如有金酬融再風暴個陣發現呢D事，就「大檸樂」。
股票在收息101課已計出買大籃籌之風險比債基高5-7倍，可把較低波幅之債基及到期保本的直債交亙運用，850萬由8%息左右提升至10%一年亦可。其中660萬可入四條直債(入咩可參考下圖)，淨低190萬可入債基無年期疊增E餐，收10-12%，190萬可予19K利息/月。至於660萬可選200K美金一手的直債四條，下列四條直債，分別是恆大8.75%息，和記黃埔7.45%，東亞銀行8.5%，渣打銀行7.014%。大家可以去銀行問，但你預都唔會問到。一係該人根本唔識答你，又或扮唔識唔想招呼你，至於點解唔係度講。
同學除了知道買入後之槓桿融資選項外，更會知道點樣買及債先可用較便宜價入手。就當對家只肯減0.25%比你，20萬美金之0.25%已是美金500元，而實際情況應可講價更多。假若讀者買直債不行槓桿，660萬攤係四條債，平均收息已是7.925%，660萬可予利息$43450。連同債基的19K，850萬已令他產出62000入息一個月，好過佢500萬丟L左係股票乜效果都冇，只會益左上市公司個莊同一班食物鏈上的講股佬。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
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離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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