物業利得稅、物業印花稅、投資8個階段

>>>按此回上篇

你好；

5月入了太子及深水步單枝，共4.26MIL, 首期給了三成多，按揭共2.8MIL

問1. 想問那個融資安排好些,

PLAN A:做十年按揭，月供26000,扣除租金收入仍要供12000.

PLAN B:做25年，可抵鎖供款，還有少量現金流。

個人想PLAN A, 因為家庭月入十萬，兩年後其中一間的欠款只餘1.1MIL，憑價劵和價劵基金收入加儲蓄可FULL PAY 其中一間。

問2. 如果不FULL PAY, 便會將資金買入多間，到底開公司, 以公司名義買，還是用個人名義買多間，兩者都要給額外或雙重印花稅，但那個著數？

問3

第二層物業的首期是賣掉現有投資換來

PLAN A: 50多萬人仔定期, 每月可收1300港紙息加升值預期

PLAN B: 60多萬高收益亞洲債券，每月可收5000幾港紙息加2017年到期，會收到10多萬港紙息差。

煩請給予意見

 

ANSWER:

再一次提出，港人的個人投資周期中8個階段

1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期

 詳文見: http://homebloggerhk.com/?p=8453

 

 

要解答讀者應否做十年按揭或廿五先按揭，先要知道讀者現在是需要擴張借貸還是逐步去槓桿。如果讀者是四十歲以下，除非已成李生手下猛將，否則借盡去擴張借貸，努力產生被動收入去產生財務自由是必須的。這符合了諗樣提出用時間去貶抑債觔這原則，亦利用港元時跟美元長線貶值這背景。所以做PLAN A想快手清還，實在不須，應有債就拉長還，最緊要搵個好租客，令你正現金流不曾中斷。

 

 

上段所說的是BLOG中其中一個最起始之理念，但明白BLOG文章日多，讀者未必將眾多文章閱畢。所以將部份文章整理，配上脈絡，印成本書盡快在本月推出。

 

 

至於買樓，用空殼公司買賣還是好的。雖走不掉雙倍印花稅，但樓宇買賣始終可用公司股份轉讓模式去做，慳返唔少。當然如你成世只買一至兩間樓，咁就無謂大費周章。空殼公司比一般有限公司之做法簡單，稅務上較易但留意賣樓之收益很有可能要付利得稅，亦是需要的。在樓宇買賣，判定你為私人自用買賣要打稅或是投資獲利要抽稅基於幾個原則，

 

 

 

1. 出售物業的性質 (如果你一開波就答你係炒緊樓，要梁國雄議員先幫到你)

2. 擁有期;  (少於兩年有理由懷疑你炒樓)
3. 出售物業的次數; (2年sales 3次，對你不利)
4. 有否為物業增值;  (大裝修是好的自住推說證明)
5. 在何種情況下出售; (老婆大肚? 阿媽唔想留係間舊屋、周邊環境已改變)

6. 出售的動機 (請想好再發言)

 *以上文章不構成任何稅務建議

 

所以買賣樓應付印花稅只是開端，點去「合理解釋」利得稅仲有排搞。至於讀者如果有錢想穩定收息，請續留意HOMEBLOGGER，有講座幫到手的。

 

 

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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