諗SIR 你好, 我是DV42 學生,
本人想在上收息103 堂之前想confirm 一下我的投資額及計劃, 懇請諗SIR指點.
課中提及不落TU 之債基疊增方案:
本人40歲，手持新界三房一間，30年plan已供了一半已市近約1000萬。如手持現金150萬
月入8 萬穩定，已婚兩子，查詢如下:
計算回報如下
| 債基疊增 | |||
| 投資回報 | 150 | 6% | 9 |
| 借款回報 | 180 | 6% | 10.8 |
| 利息(assume 3%) | 3% | (5.4) | |
| 淨收入 | 14.4 (回報=9.6%) |
- 堂上提及直債、債基、REITs、保險，那我應由那開始? 債基嗎?
- 請問不落TU 的借款時會查TU 嗎? 現有按揭影不影響借款?
- 借款有沒有最短年期, 可隨時還嗎?
- H+1.8%還準嗎? 利息有cap 嗎?
- 請問收息103堂一月有堂嗎? 想心急盡快開戶.
謝。學生
ANSWER:
直債入場門檻較高，需10萬美金起。早前介紹的mini-bond(其中一類直債)令入場門檻低至$1000-2000美金，可經香港一些券商買入，惟買入後要留返錢係該券商，要射走比較難。萬一券商倒閉，最多賠15萬。所以學生相信銀行買債或執行收息無可厚非。當然唔係話銀行唔會執，不過可能性比券商低好多。
債基入場費低好多，港幣十萬都有得傾。若只需收3-4%年息那無需疊增不少銀行都做到，惟要收10%在借貸條件上需符三原則，才能成事。加上筆者發現原來有些銀行於疊增借錢後，唔記得將借貸記錄mark返係借貸人的信貸資料報告(TU)，變相借左等於無借，呢d漏洞及依唔足程序既野，我地知道都唔可以鼓勵。至借貸時由於已夠第一浸借基做抵押，所以要借出黎既時間查TU不嚴。但若問銀行可否應承肯定唔睇TU報告咁借錢比你? 相信讀者在對自己認真講一次後已獲答案。
現一個月HIBOR在2.5%水平，過半年結後可觀察應會回落。明白一個月拆息抽升之時，借貸成本是會上漲的。正因如此過去半年不斷談債基B餐，收成15%年息而用美國國債為主。基本HIBOR升之時美國國債個價都升，因為HIBOR表達拆升成本，而成本高之時近零風險投資物如美國債個價都升。加上2019年第三季開始有借YEN去槓桿之門路，請FOLLOW本BLOG及如103學生可重讀103去見一見我們收息103學長，由諗SIR指派可同你面談策略。學長在銀行工作多年現全職幫收息學生溫書及搞學生宿舍。
留意債基及直債之限制是產出利息每年都近同銀碼，同學安排後頭幾年收息梗係開心，但如十年八載後息口金額無上升，開心便被通賬所掩蓋，即利息收埋唔夠抵抗通賬。你唔好以為通賬每年3-4%好碎料，根據過去10年政府公佈之CPI，物價已累升了38.75%，而恆生指數就重返30000點。此情之下，債基只宜做3-5年之配置，賺到錢應加上造好借貸力，買樓去吸收隨通賬上升的租金現金流為穩妥。103只在2月有堂。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA5) 安排： 第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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