諗sir你好!
早年有幸接觸到諗sir的書籍，已閱讀諗sir所有著作，亦是你facebook 專頁的忠實讀者，實在獲益良多，亦打算報讀諗sir的買樓/收息課程，了解可投資的方向，希望諗sir可以抽出寶貴時間指點迷津及建議甚麼課程適合自己。先簡介自己的背景:
28歲，未婚
專業人士 (現正實習)，月入20K，下年將加至25K，後年完成實習後預計月入40-50K
現居大角咀樓齡43年單棟洋樓，以家人名義持有
本人資產:
– 大角咀樓齡42年小型屋苑一房洋樓，8成按揭，本年中以約3.4m買入，現銀行估價約3.7m，因自身工作關係未有”偷雞”放租，現基本空置
– 美股ETF 約400K
– 債基 約200K
– 101月供保險基金 約200K，已停供 (剛畢業時買入，已恨錯難返，因早年管理不善，現仍蝕約40K)
– 意外+醫療+危疾保險 每月平均供款約1.7K
– 現金約 70K
因一些原因不想打擾家人及家人的物業，現有高不成低不就之感，請教諗sir以我的背景和現有狀況，如要達至財務自由，短期和中長線應如何部署? 甚麼課程適合自己? 萬分感激!
忠實讀者上
ANSWER:
慣左打擾家人在財務幫忙，他日就教不曉仔女如何理財。中國任何朝代不能據南方(長江以南)長久自治，有人話地形及山勢不利南方抗戰。惟筆者看法，北方人耐寒及欠江蘇肥沃之地，當地人自少被培養出獨立及強悍之性能。時至今日唔講槍劍，主講心態。若想在在社會據一方而安，起碼要似讀者學識自己攪掂唔打擾人、進一步要理解自身優勢後擇專而發展，自可免除「高不成低不就」之感。
讀者優勢係年歲，係學野快。佢間空置既樓最好搵過屋企人住左佢，咪丟空咁浪費。試過有另一讀者有類近情況，搵左佢「親戚」同讀者阿媽達成一項口頭租約，每月收返一萬幾千總好過丟空更蝕。但運用阿媽之前，有幾件事要搵清。首先親戚係唔可以做某些動作，令阿媽口爽爽件事麻煩左。另外阿媽出場同什麼是口頭租約及其效力? 又要攪清。另外先表明若承辦二按機構把八成按單位用作自住者，最好梗係跟返合約買樓自住啦。
明白不少人閱畢文章後都感筆者推廣債基、其實筆者不時都有比ETF、樓、直債、股票、保險作理財選項。只不過身家(HK$)1-5百萬而又有仔有女的，為何叫你將大幅身家擺入股票呢? 至於直債門檻都要1.6百萬，遺憾是筆者能力低只能招攬一批身家百萬的讀者，而千萬富翁可能有更叻既人材招待佢，所以直債如廢劍只懸少用。故考慮靈活性及月月派息，叫你將錢放入債基已屬有點交待，至於叫你將錢買股票倫敦金同比特幣的，廿個入面有一個係好人，希望你遇見。點都好，套用收息101課的投資觀，很多投資物只要是原始性就無分好壞，問題係你是否用得其所。
講返讀者，佢就係一個應該買股票既人，見佢將資金分佈與其他本blog中個案copy，實在是筆者提點不足。當然買股前提係不應因買股而拖慢事業發展，另外買股十萬就夠。都係個句，方法係好十萬開始炒都可以起家。你套方法唔得放幾多錢都無用。當然不少人買股係信number而無方法的，這造就了為何咁多公司求上市，因為魚在水實在多。點都好，投資係自己就係槓桿最高，最令人活得快樂而辛苦的。讀者已買一樓，借貸力已用340*80%/(20000/10000*2.59) = 272/259 = 105%。簡單而言已借爆，唔使諗再買樓。不過弱弱一問? 佢買樓之前係咪可以再諗真下點買? 唔使搵到而家丟空而自己無水咁兩難? 丟空本身唔係問題，華懋(小甜甜)本身都不少物業起完唔賣。不過無水地丟空就真係DLLM!
保險基金已伏，不再提。ETF用黎收息要打稅，7折收數。所以應是行賺價而不求穩的。總括而言讀者約60-70萬，可一半入債基，另外25%入股票，ETF筆者未知讀者買了什麼。但初步看除了作對沖債基風險用途，否則需要不大。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 可開立戶口及入金獲得學費回贈。總學費減至$999元就可上堂。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 可開立戶口及入金獲得學費回贈。總學費減至$999元就可上堂。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙