諗sir 您好!
今日剛剛上完收息101學多咗個新方向, 有一個好重要嘅問題想請教諗sir你, 但礙於本人比較怕羞及落堂之後你已被重重包圍, 所以希望您能回覆此信•
本人與丈夫有現金150萬, 未有兒女及物業, 諗緊究竟應該用債基叠增支付租金, 還是用來去買一個單位, 屬意港島近家人, 而家物色緊北角區約30年樓齡左右嘅舊樓自住, 預大概600萬8成按揭, 唯六七年後打算跟老公到澳洲居住入藉, 到時將香港物業出租 (因家人始終在香港, 會兩邊走)• 鑒於資源有限真的不敢行錯一步, 求請諗sir 賜教, 謝謝!
以下是一些基本資料:
本來任職會計師 34歲 人工27,000
丈夫 任職IT 41歲 人工20,000
ANSWER:
由於未有提供資料，我地假設讀者夫婦其中一人未曾在香港置業。買唔買樓在於是否利用銀紙貶值一事加快自己儲蓄進度，港幣同美元掛勾令香港資金數量暴增(見下圖M1、M3供應)，2016年M1貨幣供應量是2006年之3.68倍(見下圖)，樓房升了2.71倍，仲係比貨幣之增速慢。近年業主開心因槓桿買左樓，利用低成本去持有同通賬及貨烯供應共升的資產。讀者如無樓係手，起碼買一間。如能力唔許可，放輕點入手400-500萬樓亦可以。但如冇樓係手，那香港未來10年一沉不起加上美國快速收緊銀根就無樓者贏(但都要比幾年租金去落注)。如有樓係手，只要美國唔縮貨幣供應，加上香港照有資金主出就業主贏，業主更是同冇樓者相反，收住租咁去賭呢鋪。正因諗sir膽少唔賭，收住租慢慢黎而唔搭快車就係本人策略，故一向提倡樓、債這些悶而龜速的法門。成日比少年股神笑我係龜。
讀者及共夫收入共47k，借貸力為4.7/2*2.59 = 6.08mil。在旺市只用六成借貸力之下，讀者買400-450萬樓是妥一點，最盡就500萬而交100萬首期。月供16-17k。
北角區唔見有好的投資點，只好說平穩而價碼大。搞好選區、及買樓前要注意的四點是必讀之項。150萬如拎70-100萬去買樓，淨30-50萬可用債基再疊增收息，收12%息一個月有多$5000收入，已夠津貼他日供樓。明白唔住北角讀者可能唔舒服，但樓價已反映了讀者能否從心所欲，始終「社會成績表」對你打分唔好，只能由檢視個人所作開始。在北角享受一層新樓有感能力未及，知道當區舊都要成600萬價格，看法是讀者夾硬買會在他日付出更多，所以搬遠一點或買樓後將屋反租比人係選項。買樓前四類要注意在買樓001有授，而收租是買樓003主打。當然保留金錢同時間先運用已習債基收息之法亦可，不需心急再上堂。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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